保障房新政能否平抑房价风波？专家释疑

摘要：

【保障房新政能否平抑房价风波？专家释疑】本文探讨了保障房建设如何影响整体房地产市场，专家孟晓苏提出保障房应服务更多普通家庭，且未来可流通交易，增强低收入群体的财富。同时分析了保障房建设对商品房市场和地方财政的可能影响，以及如何平衡保障房建设与商品房市场之间的关系。

正文：

在近期的经济工作会议中，住建部明确指出要加快推进保障性住房建设，这无疑为住房问题带来了一线希望。尤其是一二线城市中，不少工薪阶层难以负担高额房价，保障房的加速建设似乎能为他们带来些许安慰。房地产专家孟晓苏强调，保障房应该覆盖更多的普通家庭，并且提出未来保障房应允许与商品房同步交易，增加低收入家庭的财富可能性。然而，保障房建设是否会影响商品房市场的房价，一直是个争论点。孟晓苏认为，增加保障房供应不会导致商品房价格下跌，反而通过减轻低收入群体的住房压力，可以理解为间接降低了房价。

尽管保障房存量供应只占全国住房总量的5%，面对人均住房面积不足的巨大群体，保障房显然还有很长的路要走。商品房市场的供过于求和保障房的供不应求形成了鲜明对比。专家林采宜提出，保障房建设会加剧地方财政压力，并可能挤压商品房市场销售。孟晓苏则不赞成将积压的商品房转化为保障房，而是提倡通过中央和地方政府的共同投入，以及金融市场的支持，大力推动保障房建设，并带动相关产业的恢复。

小编点评：在房价高企的大环境下，保障房的建设无疑是减轻低收入家庭住房负担的重要措施之一。孟晓苏专家提出的保障房并轨方案，从理论上看是一个创新的想法，能够为低收入家庭提供财富增值的途径。然而，在实践中这可能会遇到许多挑战和争议，需要精心设计政策来保障其有效实施。商品房市场的供需失衡已是不争的事实，保障房建设的加快推进，如果能够妥善处理与商品房市场的关系，或许能够为房地产市场的稳定发展注入新的活力。总的来说，保障房政策的出台和实施，应更多考虑如何平衡各方利益，以及如何在不破坏市场规律的前提下，为更多家庭提供合适的住房解决方案。