12月楼市火热，各线城市成交量涨跌揭秘

摘要：

【12月楼市火热，各线城市成交量涨跌揭秘】12月份的房地产市场显示出明显的活跃迹象，成交量环比大幅上涨，尤其是二线城市的成交面积环比增幅显著。一线城市虽然整体成交面积小幅上涨，但北京市场表现突出。土地市场方面，供求同比下滑，一线城市成交量增长，出让金总额同比大增。政策调控方面，中央积极稳妥化解房地产风险，地方政府也有针对性的政策出台，如北京和上海的降低首付及贷款利率等。

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12月份的房地产市场成交量环比大涨28.36%，二线城市更是以49.16%的涨幅引人注目，武汉市的增幅最为显著，达到了106.30%。相比之下，一线城市的总体成交面积虽然仅小幅上涨17.51%，但北京的成交量大涨36.7%，显示出市场的强劲回暖。

库存方面，8个代表城市的库存面积整体略有上涨，北京的库存涨幅最大，达到了3.93%。土地市场在12月份出现同比下滑，但宅地推出量同比增加近十分之一，整体成交方面，量跌价涨，一线城市成交量增近十分之一。

在政策方面，中央经济工作会议明确了积极稳妥化解房地产风险的目标，北京和上海等一线城市随后降低了首付及贷款利率，并调整了普宅认定标准。这些政策的出台，对楼市的稳健发展起到了积极的推动作用。

小编点评: 近期，房地产市场的确呈现出一丝春意，尤其是二线城市的成交量大增，表明市场信心正在逐渐恢复。北京市场的强劲表现，也显示出一线城市依然具有强大的市场吸引力。但需注意，房地产市场的回暖并不意味着风险全部消散。中央经济工作会议对稳妥化解房地产风险的指示，以及随后各地政策的调整，都在强调房地产市场应保持稳定健康的发展态势。政策效应的持续性，尤其是首付和利率的调整，能否为市场带来长效的正向激励，值得我们持续关注。

同时，随着土地市场供求关系的变化，宅地推出量的增加可能会进一步影响房地产市场的供需平衡。在量跌价涨的市场状况下，房企的拿地策略、融资方式以及后续的市场定位都将面临新的挑战。我们也应关注这些变化给市场带来的深远影响，特别是对中小房企的生存环境。