中国房企销售持续下滑，新政效果待显现

中国房地产市场的销售表现持续下降，TOP100房企在2023年1-9月的销售额同比下降了10.3%，降幅较上月扩大了1.7个百分点。尽管头部企业销售保持韧性，但中等规模的房企销售额下降幅度更大。受到季节性和新政策的影响，9月份的销售额环比增长了24.8%。央国企的销售表现相对较好，平均增长了16.7%，而稳健型民企和出险民企则出现了较大幅度的下降。同时，拿地总额也出现了下降，拿地规模同比下降了17.9%。目前市场恢复仍不明显，但随着政策的进一步优化和置换改善需求的增加，预计核心城市市场有望企稳，而二三线城市市场的修复可能需要更长的时间。总体而言，政策的持续优化以及市场需求和供应的平衡将是未来市场恢复的关键因素。