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楼市释放出4大信号,比房价下跌更麻烦,今后房子会成为负担?

楼市奇树 2021-09-15 15:20:42

在近20多年的时间里,我国的房屋价格增速惊人,从2000年时的2000元/平米,涨到今年上半年的1.1万/平米,20年涨了5.5倍。这也并非是最可怕的,在国内一线城市房价,从2000年时的3000元/平米,涨到今年的7万元/平米以上,在20年的时间内房价涨了20倍还不止,而当地居民月收入中位数都在5000元左右。

导致国内房价出现大涨的原因主要有以下三个:,买房有赚钱效应。这么多年来,房价年年涨,不买房的吃亏了,买了房的实现了财务自由。在这种情况下,大家都要投资买房

第二,在国内你不买房,就无法落户,无法结婚,买房还有附属的东西加在上面。第三,由于近20年来,国内房价涨得过于疯狂,很多人之前犹豫不决,希望房价跌了再出手,现在看来,国内房价一直在上涨,等了半年,只能换来踩空行情的痛苦。

面对国内房价的大涨,我国都在采取的积极应对措施:首先,从2021年8月,我国房地产调控已经高达400多次,由于长期的房地产调控,使得国内部分城市的房价开始出现下跌。

再者,央行从去年开始收紧开发商的融资,今年又限制个人房贷和开发贷款的占比。还严禁经营贷、消费贷的资金流向房地产业。最后,一些城市都出台了限价令,限制开发商和二手房业主的乱涨房价,并对前期房价上涨过快的城市采取问责制。

尽管监管部门对楼市的调控是越来越严格了,国内各城市房价也迟早会逐步下跌,但目前楼市释放出4大信号,可能要比房价下跌更麻烦,今后拥有大量房子的家庭将会成为负担:

其一,我国已经进入到了“老龄化,少子化”的社会。一边是老年人口大量增加,目前已经达到2.61亿,未来还有进一步增加的趋势,另一边是年轻人越来越少,新生儿人数已经跌至1003.5万人。将来越来越多的年轻人将无须买房,只要靠继承上代人遗留下来的房产即可,未来国内房价根本没有上涨的可能。

其二,商品房库存严重积压,产能过剩现象较为严重,现如今我国商品房库存量已经突破了70亿平方米,完全能满足所有人的居住需求,但就是少数人囤积了大量房产,而多数人却买不起房。

目前,开发商想尽一切办法在加快去库存,回笼资金。而一些地方也出面,限制房价下跌,来帮助开发商完成去库存的目标,防范金融性风险,但是短期要把商品房库存给降下来,化解风险,显然也是不太可能。

其三,现在不仅是开发商难卖新房,而且还有二手房东也难以把名下的房产出售变现,因为银行提高了审核的门槛,上调了房贷的利率。央行不仅给国有银行设置了个人房贷的上限。现在二手房市场开始全面降温,一二线城市二手房都很难出售,中小城市的二手房就更难消化掉了。未来很可能二手房会烂在拥有大量房子的人手中,却无法变现。

其四,国内房价开始出现分化情况。像一线或热点二线城市房价还要涨,只是涨幅明显收窄了。而有些二三线城市的房价正在下跌,像环京楼市的房价出现了腰斩,之前房价只涨不跌的神话已经破裂。而之前很多人买房是买涨不买跌,只有在房价上涨时才会积极购置房产,现在北方一些城市的房价都已经下跌,投资房地产的风险现在已经是明显上升了。

目前,房地产市场出现了4大信号,让人感到担心。头一个信号是我国已经进入到老龄化社会,未来几十年,不会有太大的购房需求,房价不可能一直上涨。接下来是,商品房库存积压较重,以及二手房难卖,说明卖房要想变现难度开始加大了。更关键的是,国内房价开始出现分化,齐涨共跌已成历史,很多投机炒房需求,会因为买房的风险回升,而逐步退出房地产市场。那些手里囤积大量房产开发商和房东,房子将成的负担。

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