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5年后,“现金”和“房子”哪个更值钱?孙宏斌2句话说得很清楚

楼市奇树 2021-09-14 14:40:45

如果把时间前移10年,大家最后悔的事情是什么?有的人可能后悔没有好好工作,为了妻子和儿女提供更好的生活质量,而有的人可能后悔没有早点买房,毕竟在近10年里,房价发生了很大的变化,部分城市涨幅超过了200%。可以这样说,很多人通过买房赚得钵满盆满,可是5年后,这种情况还会持续吗?

不可否认,随着近些年楼市调控力度不断加强,尤其是确定“房住不炒”定位后,大家对楼市的预期开始出现分歧,“看涨”的信心大不如从前。其实这样想也不奇怪,以近3年的楼市调控为例,根据数据显示,2019年楼市调控累计620次,2020年接近500次,而截止到8月,调控次数已经超过了400次。

更为关键的是虽然部分城市出现了下跌,但是从整体方面来看,房价仍然处于“稳中有涨”的状态。然而,相比较5年前,涨幅明显放缓了许多,5年后,“现金”和“房子”哪个更值钱?孙宏斌2句话说得很清楚。

想要分析哪个价值更大,可以从3个方面来判断,就是楼市的整体环境,能否支撑未来房价上涨;第二就是房子的投资有多少;第三就是5年后,房子的回报能否跑赢现金。

、楼市环境能否支撑5年后的房价上涨。

根据机构的数据显示,国内已竣工和新开工住房已经足够30亿人居住了,并且未来还有大量住房处于代建状态,可以说房子已经供大于求了;其次,国内人口逐渐从“中小城市”流向“城市群和都市圈”,除了部分热点城市之外,许多中小城市都有大量空置房子。

更为关键的是近5年间,新生儿数量不断减少,根据社科院的预测,到2030年左右,国内人口就会进入负增长阶段,这意味着未来房子不断增多,人口却不断减少,楼市环境很有可能无法支撑房价上涨。

第二、未来房子的投资有多少?

大家都知道,投资房子的回报方式有两种:出租和,考虑到贷款已经成为90%以上购房者的方式,因此计算房子的投资,就不得不把利息也考虑在内,客观来说,如果未来房子的空间不足,那么单纯靠出租的投资是很低的。

举个例子,你手上有一套总价为200万的房子,每个月需要承担房贷5000元,如果在未来5年内,每年房价涨幅仅为3%,那么即便是房子一直处于出租状态,每年实际的回报可能只有4万元。从中就能看出,投资房子的回报主要通过,随着楼市调控不断加强,未来的力度势必会缓和许多。

第三、5年后,投资房子的回报能否跑赢现金?

毋庸置疑,相比较投资房产,持有现金的成本明显小了很多,除了受到通胀的影响之外,例如暂定银行存款利率为4%,我们把100万现金存进银行,那么5年后的约为21万元;而如果我们把100万作为首付用来买房,并且每年房价涨幅同样为4%,那么5年后的为50万。

看起来,未来5年,房子明显比现金更值钱,但是我们不要忘了,买房的虽然高,但是持有房产的成本也多,例如每个月的利息物业费等,而且并不是所有城市的房价都会,而存款则属于“旱涝保收”,而且成本也更少。

对于这个问题,从房产大佬孙宏斌的2句话中,我们也能看出些端倪:

1、未来房价既不会大涨也不会大跌,这是很多人已经形成的共识。在楼市调控政策的“高压态势”下,房价想出现大波动是很难的,实际上,从近两年开始,部分城市出现过热度过高的情况,随之而来的就是部门约谈。

也就是说未来房价整体走势逐渐平稳,从投资角度来说,想通过投资房产获得大量的愿望可能要破灭了。

2、下半年市场会更惨淡。其实从上半年开始,房企就面临了市场冷淡的情况,而从下半年开始,房企面临的问题会更多。

总的来说:从孙宏斌的2句话中,我们能否发现未来楼市大概率会稳定下来,从自住的角度来说,这是个有利信号,而对于想要投资房产的人来说,这也意味着空间会收窄很多,再加上当下房价已经处于高位,持有房产的成本高居不下,如果进一步减少,那么投资的价值也就大打折扣了。相比较之下,5年后,现金或更值钱。

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