潍坊十条房产新政出炉，助力楼市回暖

潍坊市发布了十项房地产新政，涵盖商品住宅用地供应、存量房优化、贷款办理等多个方面，旨在推动房地产市场的稳定发展。对于商品住宅去化周期超过36个月的区域，将暂停供地，而去化周期在18个月以上的则限制供地，动态调整供地面积。为了优化商品房存量，各地可争取国家保障性住房再贷款政策，优选收购主体，并合理收购合适的存量商品房用于保障性住房，贷款比例提升至100%。同时，政府将协助盘活闲置土地资源，对未开发土地允许重新约定开发期限，并支持企业开发建设。

此外，新政还推动高品质住宅的开发，优化容积率计算，调整贷款服务，统一住房贷款最低首付款比例，改善购房者的贷款选择。同时，降低存量房贷利率，完善个人贷款机制，进一步强化住房公积金的支撑作用，最高贷款额度得到提升，并取消购房提取公积金的户籍限制。为支持“白名单”项目，优化银行考核，并推行转移预告登记，方便房产交易中的权属变更。

潍坊市的这十条新政无疑为当前的房地产市场注入了一剂“强心针”，使得市场各方受到了政策的直接利好。首先，供地和去化周期的合理控制，有助于避免市场的过热和冷却，保持供需平衡。而支持保障性住房再贷款政策的推出，也为资金紧张的开发商提供了更多的选择，能够在市场不景气时获取更多的政策支持。同时，闲置土地的盘活策略则显示了政府希望通过土地资源的有效利用来带动整个市场的积极意愿，这一方面是对企业的一种保护，另一方面也避免了土地的长期闲置所带来的资源浪费。

其次，优化容积率和贷款服务的措施，直接为购房者提供了更大的便利，尤其是贷款首付款比例的统一，降低了购房门槛，使得更多人能够实现购房梦想。而通过对存量房贷利率的下调，购房者的还贷压力也将得到一定缓解，进一步释放了购买力。对住房公积金政策的调整，同样是对购房者的重大利好，尤其是多子女家庭和高层次人才，将能够享受到更高的贷款额度支持，极大地促进了他们的购房意愿。

最后，潍坊市在推行转移预告登记方面的创新，显示了对房产交易市场的细致关怀。这一措施不仅提高了交易效率，也保障了房产交易各方的权益。