[摘要] 万锦国际广场开发商单方改合同内容,业主不满。
潍坊新闻网4月6日讯 日前，潍城区万锦国际广场多名业主反映，山东万锦置业发展有限公司拖欠数百名业主的商铺租金不说，还要求业主交回预售合同，重新签订现房买卖合同。与原合同相比，新合同交房期限延后1年多，交房违约金由10%改为1%，就连房产证交付期限也由360日改为500日……如果业主不重签合同，开发商就不给办房产证。对此，售楼处李经理表示，违约金仍按原合同履行。律师表示，没了合同，怎么履行？
潍城区万锦国际广场。
潍坊新闻网4月6日讯 3月25日下午1时许，记者来到潍城区万锦国际广场，见到了市民刘女士。2012年6月份，刘女士与丈夫到潍城区看亲戚时，被万锦国际广场的售楼人员劝住，经过一番工作后，老两口对此处的房子动了心。“房款共178560元，竣工后托管给开发商，开发商每年返租，次返租3年，后期每年一返。”刘女士说，扣除3年租金，她支付126500元购买了一套商铺。
根据协议，开发商应该在2015年6月份返租，但到达期限后，开发商以各种理由推托，至今一分钱都没给。“我们所有的商品房都托管给开发商了，租金都没返。”业主徐先生说。
除租金问题外，业主们还遇到了其他麻烦。前几天，万锦国际广场售楼处下通知，称要办理房产证，让业主们带着商品房预售合同前去。一年多，终于能办房产证了，业主们非常高兴，可是当他们赶到时，却被告知要重新签订现房买卖合同。
业主李先生仔细看过新合同后发现了问题。从李先生出示的两份合同中，记者看到原合同交房期限为2013年5月31日，新合同变为2014年11月30日；交房解除合同的违约金由原来的10%变为1%，继续履行合同违约金由原来的0.03%变为0.01%；商品房交付使用360日内办理登记备案变为500日，开发商未在规定期限内办理，业主可选择退房，开发商应将房款退回，赔偿已付房款的0.1%变为0.01%，且业主们签订合同，只能选择继续履行，不能退房。
随后，记者来到万锦国际广场售楼处。对于租金没有返给业主的问题，工作人员表示，按照约定，确实应在大半年前结清，公司不是不给，是因为没钱。至于何时能返租金，该工作人员称说不准。
售楼处的李经理表示，业主们当时签订的是商品房预售合同，而如今要签订的是商品房现房买卖合同，之所以重新签合同，是因为房子预测与实测面积变了，如果不重签合同，房管部门很难办理房产证。李经理表示，虽然违约金等内容变了，但他们会按照原合同支付违约金。
对于退房的问题，李经理表示，针对公司目前的状况不能退，但愿意支付违约金。
律师 变更合同内容，必须经双方同意
随后，记者来到潍坊市房产交易中心。负责办理房产证业务的工作人员表示，预售合同也可办理房产证，但需要更改实测面积。至于开发商预售合同与现房合同不一致，业主可拒绝重新签订。
对此，山东王杨律师事务所的王建华律师表示，办理房产证有需要，可重新签订购房合同，但合同关于违约的内容必须还是原来的。开发商私自更改合同内容，更以房产证为要挟，属“霸王”行为。更改合同内容，必须双方同意，否则不能更改。对于售楼处负责人仍按原合同支付违约金的承诺，王律师表示，没有了合同还怎么履行呢？他建议双方协商，协商不成可诉诸法律。记者 张少华
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
