[摘要] 机遇风险并存,真正的机会影藏在风险之中,利用机遇必定伴随着风险。比如,楼市利好政策升级,央行连续降息,部分开发商利用购房者“抄底”的心态,在五证不全或者资金紧缺的情况下大幅降价销售,从而吸引购房者买房。殊不知,这样的楼盘,风险巨大,不但不适合抄底,反而更应该远离。那么,抄底楼市,那些楼盘必须远离呢?
买房,大家时间想到的是房价,其次才是该楼盘是否具有风险。2015年,楼市利好升级,一线城市房价纷纷“暴涨”,三四线城市房价也告负“上涨”,不是观望的购房者加快了买房的步伐,期望不要时隔7年再次错过“抄底”机会。
正所谓机遇风险并存,真正的机会影藏在风险之中,利用机遇必定伴随着风险。比如,楼市利好政策升级,央行连续降息,部分开发商利用购房者“抄底”的心态,在五证不全或者资金紧缺的情况下大幅降价销售,从而吸引购房者买房。殊不知,这样的楼盘,风险巨大,不但不适合抄底,反而更应该远离。那么,抄底楼市,那些楼盘必须远离呢?
1,降价楼盘
楼市利好升级,开发商为何还会降价销售呢?其一,此楼盘肯定销售不好,其二,开发商资金紧缺;其三,让利促销。但是,根据目前的楼盘行情,第三种情况更多的是赚眼球,就算有,你也买不到。
越是楼市困难的时期,房价越坚挺的楼盘风险越高;越是楼市宽松政策时期,房价反弹越快的楼盘,越值得购买,这就是为啥房价越高的城市,房价上涨越快的原因。也就是说,房价越低,买房风险越大。
2,黑灯楼盘
买房,当然要买人气旺盛的楼盘,这样的楼盘有三个特征:其一,买房多为自住或者改善居住条件,而投资客在此购房的较少;其二;多数楼盘生活配套比较齐全,交通较为便利,使得愿意入住的业主增多;其三,楼盘潜力俱佳,楼盘品质有保证,楼盘环境不错。
如何判断一个楼盘入住率?从晚间的亮灯率,看房屋的空置率,虽然不是好的统计方法,但却直接。如果购房者有心买房,晚上8-10点,连续三至四天观察,就基本可以得出楼盘的入住率情况。黑灯越多的楼盘,风险越高,越不适合购买。
3,交通不便楼盘
房产“救市”,还在“吆喝”的基本上都是交通不便的楼盘。记者发现,房价高涨之后,城区楼盘量少价高,没什么动静,大力促销的八成以上是近郊和远郊楼盘。
一个楼盘是否适合居住,简单的方法是周边是否有公交车路过。如果,楼盘周边连一趟公交车都没有,晚上甚至连“滴滴打车”都难叫到“专车”,这样的楼盘就算再便宜,买了也未必适合居住,交通设施配套欠缺是一大硬伤。
开发商五证不全的房子能买吗?房价再低,也不能买房!试想下,一个楼盘连五证都难搞齐,这样的开发商实力能好到哪里去!此外,五证不全的楼盘,法律上是禁止销售的,购买这样的楼盘,后果往往容易造成钱房两空。
五证,是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称,其中关键的是《商品房销售(预售)许可证》,没有这个证,楼盘就不能对外销售,购房者也不能从银行贷款。
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