[摘要] 但是，如果房价远远高出需求者的收入，远远超过需求者承受能力，那么，即使将除了高房价以外的附加成本都除去，比如无息贷款、免除一切税负等，也可能无济于事或者效果甚微。
但是，如果房价远远高出需求者的收入，远远超过需求者承受能力，那么，即使将除了高房价以外的附加成本都除去，比如无息贷款、免除一切税负等，也可能无济于事或者效果甚微。
《经济参考报》报道，工商联房地产商会发布的第三季度REICO报告显示，三季度二手房成交量在7月达到峰值后持续环比下调，三季度房地产开发投资增速出现1998年以来首次负增长。
有几个特点必须引起关注：其一，房地产开发投资下降持续时间太长，1至9月，房地产开发完成投资增速连续18个月下降；大幅度低于同期固定资产投资，比同期固定资产投资增速低7.7个百分点。
其二，趋势性下降势头或将愈演愈烈。三季度房地产开发投资同比增长-0.57%，增速比去年同期降低10.6个百分点。
其三，地区之间分化严重。与上年同期相比，一线城市房地产开发投资增速上升1.3个百分点，二线和三四线城市投资增速则分别下降11.9个和10.5个百分点。
另一个值得关注的现象是，三季度二手房成交量在7月达到峰值后持续环比下调。
央行从去年以来先后六次降息、五次降准，住房信贷政策包括首付款比例、房贷利率等降到了比2008年金融危机时期还低的水平，财税政策对房地产持续减负，公积金贷款提取达到了历史上宽松地步。这些超级宽松政策对住房需求和供给都带来直接影响。
从需求方看，贷款成本是历史上低的，应该能够刺激需求回升；从供给上看，包括房地产开发贷款、二手房交易费用成本等已经大大降低，本应该能够刺激开发商开发的积极性，促进二手房交易量上升。
伴随着今年贷款政策的不断松绑、降息降准等一系列利好因素综合刺激作用下，楼市似乎给了更多大家意料之外的变数和惊喜，这些同时也影响了购房者的购房心理预期。一方面业内人士建议，年底是抄底好时机；另一方面消费信心仍不足，购房者仍盼市场再探底。
购房者消费信心仍不足
近日，记者走访多个楼盘了解到，尽管开发商加大了促销力度，然而购房者的观望氛围变得越来越浓厚。贷款政策的松绑，银行降息降准虽产生一定效果，但影响也是有限。
记者采访到正在售楼处看房的王女士，她表示，这是她走访的第10个楼盘，从今年7月份开始就开始到处看房，已经有两个比较中意的楼盘，“上半年国家出台不少政策，并且各大楼盘也总有活动，我真怕自己买完以后还会降价，所以打算再继续观望看看，当然是价钱越低越好。”汽开区一楼盘销售经理告诉记者，售楼处的客户量一直很平稳，只是销售量未见明显提高，很多购房者看了以后就没有接下来的动作了，像王女士这样的购房者很多，他们的消费信心不足，总在观望，试想房价可以在低一些。
开发商 冲量大让利
临近岁末，又到了年底冲量的时候，开发商为了在后两个月奋力一搏，纷纷推出各种优惠:一口价、5折狂拍价、双11特惠价……各种特价房、低价房正在席卷楼市。
“临近年末，特价房数量比平时似乎更多一些，更重要的是房源也都不错，想要买房的购房者真的可以多加关注，适时出手。”北湖区域一楼盘销售人员表示，其实每到年底，面临“冲业绩”、“去库存”的双重任务压力，同时为了回笼资金，开发商只好把加大让利力度，各大房企促销动作频频，很多楼盘都悄悄推出了各种各样的低价房。
一位房地产业内人士表示，当前市场价格已经超过此前的市场预期，很多开发商为了回笼资金，大多都是贴近成本甚至低于成本出售特价房，因此购房者在买房时结合自身情况应多一些理性思考，没必要盲目地一直观望，应根据自己的实际情况抓准时机购房。
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