[摘要] 买房不易，很多人在买房的过程中都经历过各种各样的心酸史。不过说起来可能有人不信，有些售楼员也有其辛酸史，近日有位网友透露了其从事售楼员时所知道的一些楼市黑幕，看了各种震惊！开发商常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密？我们在买房时应该注意哪些事情呢？一起来看看这些不为人知的事情吧！
买房不易，很多人在买房的过程中都经历过各种各样的心酸史。不过说起来可能有人不信，有些售楼员也有其辛酸史，近日有位网友透露了其从事售楼员时所知道的一些楼市黑幕，看了各种震惊！开发商常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密？我们在买房时应该注意哪些事情呢？一起来看看这些不为人知的事情吧！
：很多美女置业顾问都会告诉购房者，我们的房子卖得特别火，现在已经所剩不多，再不出手就没机会了。有时候也会告诉购房者，我们的优惠活动马上要结束，到时候再买房要多花很多钱。总之，售楼员会用许多方法来逼你买房，让你时刻感到紧张，这时你千万要冷静，要自己真的看中再出手购买。
到底哪个楼盘卖得火？我们让数据来说话。作为潍坊康居示范工程的虞河生活城，十一假期间可谓足足上演了七天抢房大战！虞河生活城凭借其自身过硬的实力及良好的业界口碑加之现房发售的重大利好条件，吸引了众多购房者，加之十一期间推出的专属房天下购房优惠，抢定热情充斥着整个高大上的售楼处，十一七天项目共计成交37套，5号单日成交10套！在这“金九银十”略微萧条的情况下，如此成交数据对潍坊楼市来说俨然是个奇迹！
价格：均价4950元/平方米
动态：虞河生活城一期在售房源建筑面积90-140㎡，均价4950元/㎡。现在推出房天下团购活动，交5千元享受按揭优惠2万5千元，全款优惠3万元。具体详情以开发商公布为准。
虞河生活城效果图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 616369
物业地址：潍坊奎文北宫东街与鸢飞路交叉口东北角，虞河西岸
推荐阅读：
NO.2 ：很多购房者都以为高层中的九到十一楼不错，视野开阔又不至于太高，是比较理想的楼层。但是，9—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，其实 由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅） ， 在街道风的作用下， 含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30 米左右，也就是9－11 层之间。
人理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
那我们就来看看以沿河多层和电梯洋房为主的金马熙院吧，项目跟金马怡园同属一个开发商。虽然位置有点远离市区，但是周边医疗、教育、金融等市政配套还是不缺的！
价格：待定
动态：金马熙院是业态以建筑面积为75㎡-260㎡的沿河多层和电梯洋房为主，一期推出6栋电梯花园洋房，4/5/10/11/16/17#楼，2栋多层8/14#楼，参加11月份看房团。金马熙院由潍坊金宏泰置业有限公司控股子公司山东浙商置业开发建设，项目位于东风西街与西环路交汇处东南角。
金马熙院效果图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 824117
物业地址：潍坊潍城东风西街与西环路交汇处东南角
推荐阅读：
NO.3： 现代人们大多注重养生，也懂得享受生活，所以对小区的景观以及绿化都有比较高的要求，开发商也将绿化率作为宣传口吸引购房者。但对外宣传的绿化率是否在小区落成后真正实现，那还需要实践来检验。因此，小编要告诉购房者，别对景观抱太大希望，树和草可能是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，绿化率数字也不要全然相信。
不如就买那些园林绿化有口皆碑的现房，实地走访验证一下比较放心。潍京将中国皇家园林为园林蓝本，融合西式大草地和中式江南园林小品，两园中分，园中水系蜿蜒，环绕果岭坡地。园林采用多种珍贵乔木成树，四季有花，四季常绿，更有诸多景观小品于园中掩映，增添更多意境与情趣，为业主铸造一个绿意盎然的公园住宅。
价格：均价6500元/平方米
动态：潍京购房交一万元可以享受二重好礼，一重是购房买地下室减1万元，二重是购买6号楼一单元房源送车位，其余楼座立享9.2折优惠。二期现房均价6500元/㎡，具体详情以开发商公布为准。
潍京园林实景图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 665822
物业地址：潍坊奎文虞河路2696号（虞河路房管局对面）
推荐阅读：
NO.4： “金九银十”是房地产传统的销售旺季，开发商会借此机会冲刺销量，必要的广告宣传定然不会少。像是价格陷阱、地理位置陷阱、绿化陷阱、赠送陷阱、实景与效果图不符等陷阱算是常见的了，开发商们通常会用，“起价”××元把你吸引过去后，才告诉你这个价位的房子已经卖完了。事实却是根本就不存在这样的房子，即使有几套，也是朝向差、楼层不好的房户。
开发商价格陷阱要警惕，但先领再买房却是实实在在的。位于高新区的弘润金茂府买房可领取高达1300元的房天下，小区定位高端社区，规划了多层、洋房、别墅、高层，小区内部的园林是仿照了纽约中央公园的样子来做的，所以非常的个性好看。另外小区周边的居住环境也非常的安静。规划的弘润盛世学校是一所九年义务制学校，孩子的小学初中都可以一起解决，对于业主来说是非常方便的。
价格：均价4800元/平方米
动态：弘润金茂府5/6/7/10/11号楼平墅均价8800元/㎡，建筑面积269-413㎡。36号楼已于2015年9月13日加推，均价4800元/㎡，交房时间尚未确定；37号楼均价4600元/㎡，起价3970元/㎡；西区H区小高层38-41号楼均价5000元/㎡，户型建筑面积116-193㎡；37#-41#已于2015年9月30日陆续交房。弘润金茂府洋房西区6栋30-35号楼和东区剩余22号楼共7栋楼，户型建筑面积在155-242㎡之间，均价7250元/㎡；东区14/15/16/17/19/20/21号楼7栋花园洋房现房均价7050元/㎡，建筑面积155-242㎡；东西洋房建筑面积187㎡复式户型特惠5880元/㎡起；18/28#北美风情复式房源，均价6200元/㎡，交房时间待定。
弘润金茂府效果图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 623057
物业地址：潍坊高新技术开发区桐荫街99号（新北宫东街与志远路交汇处北150米路西）
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
