[摘要] 9月10日，市民何先生反映，去年7月份，他通过金泰房产中介 购买了一套二手住房，交了一万元定金。但何先生再去银行办理住房贷款时因签订的合同有问题，导致无法办下贷款，于是想要回定金。此时，房主已把房子转卖给别人。中介相关负责人表示，是何先生违规在先，房主才不愿把钱退回，他们曾进行协调，但没有成功。
9月10日，市民何先生反映，去年7月份，他通过金泰房产中介 购买了一套二手住房，交了一万元定金。但何先生再去银行办理住房贷款时因签订的合同有问题，导致无法办下贷款，于是想要回定金。此时，房主已把房子转卖给别人。中介相关负责人表示，是何先生违规在先，房主才不愿把钱退回，他们曾进行协调，但没有成功。记者就此事咨询了潍坊市住建局，得知由于这家中介机构并未进行备案，他们无权管理。对此，律师表示，双方应该履行合同内容，房主在没退还定金的情况下私自卖房，属于一房两卖。
买房交万元定金，合同出问题办不下贷款
2014年7月份，刚从临朐来潍坊打工的何先生想在潍坊买套房子。当年7月中旬，何先生的同学高先生打来电话，称他开了一家金泰房产中介 ，现在店里有名员工想低价处理一套房子。
何先生说，这套房子位于经济区惠和园小区，当时高先生带着他和这套房子的房主王先生一起去看房时，他觉得房子位置比较偏，不太中意。但高先生称这套房子很抢手，劝他赶紧下决心。何先生被说动了心，看房的当天下午就赶到金泰房产中介 签订了一份《金泰房产中介房屋买卖合同》，他和房主王先生都签了名，高先生在上面加盖了中介的公章。“当时两人提出当晚要交一万元定金，我就连夜借了钱给他们。”何先生对记者说。
之后，何先生拿着签订的合同去银行办理贷款，银行的工作人员告诉他需要先到市房产交易 进行备案。但市房产交易 的工作人员看到合同后却表示，二手房交易必须进行网签，而且不允许中介私自收取定金、押金，交易款要存放到专门的账户。何先生的这份合同涉嫌违规操作，不能办理房产交易，也不能办理贷款。
想要回定金未果，房主把房子转卖给别人
何先生觉得房子有问题，想要回定金，但对方不同意。2014年12月份，何先生再次找高先生协商时，得知房主王先生已经把房子卖给了别人，而且已完成过户。
听说房子已经被卖给别人，何先生觉得自己受骗了，再次提出想要回一万元定金，但房主却以何先生违约在先为由拒绝退还。9月10日，记者看到了何先生签订的合同，发现合同中并没有明确约定交纳首付款的期限。“我觉得是由于签订的合同不正规，购房操作流程不规范，导致我无法办理贷款的，这并不是我的错。”何先生说，而且他已经交了定金，房主卖房子至少应该通知他一声，这样不声不响的把房子卖了，应该涉嫌违约。
何先生说，他觉得金泰房产中介 的行为也违反了《潍坊市房地产经纪信用档案管理办法》中的相关规定，存在不规范行为，导致他的合法利益受到损害，中介有责任帮他讨回定金。
中介称合同没问题，买主违约致定金难退
随后，记者联系了高先生，他对于何先生的说法并不认同。
“当时是何先生跟在我这里当业务员的王先生认识，何先生对王先生的这套房子比较感兴趣，私下商定购买的，房子的价格也是两个人商定的，我只不过是中间人，也没收中介费。”高先生说，他也没想到后来能出这些问题，当时签合同的时候没约定交首付款的期限。
高先生说，当初是何先生提出不想要这套房子，也迟迟没向王先生交首付款。王先生觉得是何先生违约，而且当时为了卖房子王先生也办理了不少手续，花了不少钱，所以就拒绝退还定金。“我也想约着双方好好谈谈，但他们火气都很大，也没协商出个结果来。”高先生说，对于何先生说的因为中介 操作不规范导致他无法办理下银行贷款一事，他也不认同。他们签订的合同实际上是双方缴纳定金的合同，不牵扯后面办理房屋过户手续、银行贷款、网签等一系列问题，所以根本谈不上操作违规。
当天下午，记者多次联系王先生，但一直没有联系到。
律师称应履行合同，房主私自卖房不合规
金泰房产中介 的行为是否违反了《潍坊市房地产经纪信用档案管理办法》的相关规定？
对此，记者咨询了潍坊市住建局，相关工作人员表示，金泰房产中介 并没有在市住建局备案，他们无法对这家中介机构进行管理。对于这家中介机构是否在房屋交易过程中存在违规问题，他们也无权过问。记者又咨询了经济区市场 局，工作人员表示这家中介具备营业执照，只不过没提交年报，显示经营状态异常。
随后，记者咨询了山东王杨律师事务所。王建华律师表示，既然房屋买卖双方已签订了合法有效的合同，那就应该履行合同中的相关规定。如果合同中明确约定了买主交付首付款的时间，而买主交付，则买主违约，卖主有权对房子进行处理，且不需要退还定金。如果合同中没约定买主交付首付款的期限，就不能说买主违规。如果卖方对此有异议，可提供曾多次向买方催交首付款，但买主迟迟不交的证据。房主跟买主签订合同并收取了定金，在没退还定金的情况下私自卖房，属于一房两卖，应双倍退还定金。此外，中介也有责任进行协调，维护买主的权益。
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