[摘要] 酷热的天气并没有给潍坊的土地市场带来一丝温暖的效果。经历了6月土地市场的火爆，7月潍坊土地成交宗数与成交金额都出现大幅下降，对潍坊下半年的土地市场而言，算不上一个好开局。
酷热的天气并没有给潍坊的土地市场带来一丝温暖的效果。经历了6月土地市场的火爆，7月潍坊土地成交宗数与成交金额都出现大幅下降，对潍坊下半年的土地市场而言，算不上一个好开局。不过，与今年其他月份的土地供应和成交相比，7月土地市场依然保持了相对较高的供应量和稳定的成交量。
据房天下数据监控中心统计，潍坊7月共推出12宗土地，土地成交6宗，成交金额2.41亿元，环比6月10.25亿下降77%。整体来看，政府推地节奏放缓、开发商拿地积极性降低，土地市场短期内或持续平淡。
据房天下数据监控中心统计，潍坊7月共推出土地12宗，比6月25宗土地减少13宗。7月共推出建设用地面积623277.7平米，规划建筑面积为1165187.52平米。从推出土地性质来看，本月主要推出用地为住宅用地，共推出6宗，其次是商办用地4宗，工业用地2宗。当前楼市低迷情况，开发商资金压力比较大，拿地热情并不高，推地后市场反应也并不理想。盲目推地反而会增加开发商负担，不利于市场健康发展，所以除6月的小爆发之外，今年各月的土地供应均比较稳定。
从土地成交情况来看，7月潍坊土地市场共成交6宗，总成交金额2.41亿元，环比6月降幅达77%。其中，住宅用地仅成交3宗，商业用地和工业用地成交可以用惨淡来形容。
虽然楼市政策利好频吹，但是今年以来企业整体销售未出现转折性的回升，销售情况还未完全明朗，房企宁愿“现金为王”，而政府也适当放缓了推地节奏，7月土地市场出现了供需两不旺的平淡局面。
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7月成交土地类型分析
在当前潍坊楼市库存量压力巨大的常态下，房企资金面压力越来越大，开发商除了考虑地块位置和地块价格外，更多的会考虑公司未来在该区域的发展定位，以及后续开发可以获得怎样的回报，所以潍坊绝大多数的开发商选择了“谨慎布局”。
从成交类型来看，7月潍坊成交土地仅6宗，其中住宅用地成交3宗，商办用地成交2宗，工业地成交1宗。新房市场格局未改，开发商未来预期不容乐观，谨慎拿地。
据房天下数据监控中心统计，7月潍坊共成交6宗土地，比2013年7月18宗大幅减少12宗，相较于去年的火热行情，近期土地市场急速遇冷，迫于资金面压力，加速去库存，减少拿地成为各家房企的共识。
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7月推出土地类型分析
当前潍坊楼市库存量大，楼盘“以价换量”仍为常态，如果还保持快速的推地速度，继续增加库存，这无疑会让本就有些消化不良的潍坊楼市，变的更臃肿的危险。而且目前潍坊市房地产新开工量不高，政府也似乎是有意放慢土地供应速度。不过，除6月之外，各月土地供应均不算高，7月12宗的推出量，已经算是一个不错的数字。随着市场的逐步消化，后续的土地供应也会备受关注。
由土地推出类型来看，本月住宅用地推出6宗，商办用地推出4宗，经历过6月的火热，7月各类用地供应放缓，供应量出现不同程度的萎缩。7月推出土地主要集中在寒亭区，随着市区内土地资源的日益紧缺，推出土地开始向周边区域延伸。
从土地推出数量来看，7月潍坊共推出12宗土地，远远低于2014年7月34宗的土地推出量。潍坊土地市场下行，推地节奏放缓成为既定事实。
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7月潍坊土地成交2.41亿
赶在目前楼市“政策红利”的当口，不少开发商还是将去库存作为重点。开发商扩张或将更加理性，手头的资金量成为是否拿地的重要砝码，而受去年市场整体趋于下行影响，多数开发商的资金情况并不乐观，导致没有额外的资金拿地。另外，开发商在对未来市场的走向上也稍显信心不足，再加上库存量高、利润稀薄，各大开发商拿地的热情受到很大影响，进入土地市场也将更加谨慎。
据房天下数据监控中心统计，7月潍坊土地成交金额2.41亿元，环比6月大幅下跌。目前房企的资金仍然被大量“搁浅”在库存上，预计楼市、土地市场的调整将持续。
相比去年7月，今年7月的土地成交金额更是惨淡，在目前的销售压力下，行业整体对拿地的积极性都在减少，谨慎买地成为了多数房企的选择。而且除了考虑地块位置和地块价格外，更多的会考虑公司未来在该区域的发展定位，以及后续开发可以获得怎样的回报。
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7月潍坊住宅用地成交分析
进入2015年，楼市各种利好新政不断，各地也纷纷出台措施刺激房地产。而潍坊本地也通过出台公积金新政，以及全面取消“政府控房”，预售资金直拨开发商等举措，促进房地产行业健康发展，带动刚性需求和改善性需求有效释放。但是楼市仍未见明显改观迹象，而土地市场的反应速度通常滞后于楼市，潍坊住宅用地成交量是萎缩的，成交金额也难以摆脱低迷的状态。
据房天下数据监控中心统计，7月潍坊住宅土地成交3宗，环比6月18宗的成交量大幅下滑。开发商对入手住宅用地持谨慎态度，住宅用地成交量较上月相比下滑明显。
7月潍坊住宅土地成交3宗，同比去年7月9宗减少6宗。潍坊楼市目前重心仍是去库存；所以开发商扩张或将更加理性。
土地一直与楼市息息相关，过于平淡的房地产市场也使得土地市场无法良好消化，纵观整个潍坊房地产市场，各家开发商均还处于去化库存的状态，潍坊的土地市场若要有起色，恐怕还得有一段时间。
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