[摘要] 记者调查后发现，在股市调整后，多个城市楼市交易数据均出现下滑，深圳等城市甚至出现“退订潮”。不过，记者走访市场发现，随着股市企稳，近期“退订潮”已经逐渐消退，而广州本地由于 需求较弱，退订潮从未明显出现。
近日，不少媒体报道了深圳、东莞等区域楼市中出现退订潮。
记者调查后发现，在股市调整后，多个城市楼市交易数据均出现下滑，深圳等城市甚至出现“退订潮”。不过，记者走访市场发现，随着股市企稳，近期“退订潮”已经逐渐消退，而广州本地由于 需求较弱，退订潮从未明显出现。
此外，记者了解到，银行“开闸放水”带来的效应已经逐渐减弱，股市动荡对房贷本身影响也不算太大。
在6月底的股市调整之后，广州一手房交易数据骤然下降。数据显示，截至上周数据，广州市一手房成交量已经连续三周处于低位，周均签约大约在1500套左右，而从6月29日至7月5日当周，广州一手房签约成交量一度达到2446套，而6月份全月也成为今年以来成交量高的月份，达到9723套。
方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示，本周看房和签约的人数已经出现了企稳回升，“虽然当周数据还没出来，但是估计本周成交能出现10%左右的上涨。”
二手房方面，房天下广州二手房数据 监控数据显示，相比起6月份的4978宗，7月份广州二手房的网签量突破5000宗大关，反映买家的入市意愿依然较为强烈，不过也有业内人士指出，广州二手楼市或到达“瓶颈期”，目前很多买家无法接受市场价，而大部分业主也企硬，因而未来广州二手住宅的成交量或会被拉低。
但是，广州并未出现明显“退订潮”。
记者了解到，近日，深圳楼盘成交和均价不再疯涨。上周，深圳楼市成交环比下降12%；二手房成交也略降，二手房报价连续四周出现下滑，而东莞也有类似的情况，7月，深圳客撤离东莞，楼市成交迅速下滑，部分主打深圳客市场的楼盘成交量下降过半，来访量下降五至七成。
有业内人士告诉记者，所谓的“退订潮”，多数还是发生在 客中，而广州楼市主要以刚需和改善型置业需求为主，退订潮出现在广州的可能性极少。
“广州一直以来没有出现明显退订，但是确实出现了看房和签约人数下滑的现象。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示。
“深圳楼价疯涨，很大程度上是由于深圳的 客把楼价炒高了。很多大型 机构都有在深圳设点，深圳楼价上涨，这些 机构趁机入市‘扫楼式’抢房获利。而在广州，楼价上涨幅度有限，且 客多以个人财力雄厚的散户为主，对房源的价格苛刻，一般房源要低于市场价20%~30%，他们才会出手，所以广州楼市的 性需求一向不算活跃。”房天下二手房电商商圈经理黄民中表示，深圳 机构在买房时往往以小区为单位，组团买空某个小区房源，这是导致深圳楼价大涨的重要原因之一。
业内：广州二手楼市以刚需为主 股市震荡影响有限
据了解，与广深同为一线城市的北京和上海，退订情况也极少出现，上海二手楼市中近日成交的二手房交易中，退订比例仅占1%左右，多为个人原因，受股市影响不大。
不少市场人士都向记者表示，股市震荡会对深圳 客造成较大冲击，资金周转不灵可能会让这些 客退订，从楼市中撤资，而广州二手楼市仍以刚性需求为主，股市震荡影响有限。
房天下二手房平台集团上海常务副总经理黄辉告诉记者，与广州类似，上海房价高企，贷款买房仍是上海二手房市场主流。此外，黄辉还指出，倘若上海买家选择退订，多半是因为银行贷款的问题，在目前上海房贷政策没有变化的情况下，退订的情况 少，仅占市场的1%左右，且退订原因多数是因为个人。
股市震荡难影响房贷额度
黄民中认为，银行“开闸放水”带来的效应已减弱，对现时买家的入市意愿影响不大：“目前广州的买房人群里，贷款的买家超过了九成以上。贷款买房的人群中，两至三成的是做小生意的中产阶级，他们即使有能力一次性付款，也宁愿选择贷款，希望从银行贷到更多的资金做生意周转之用。”
走访市场不难发现，即使股市震荡，但对买家的付款方式也没太大影响，一次性付款的人群在 上都会保守谨慎，普遍不会投入过多资金进股市，而本身就打算贷款买房的买家即使在股市中有损失，也只会影响他们买不买房、买多大的房，其影响不会反映在是否申请房贷上。
楼市股市"相恋"十年 若即若离同涨不同跌
来源：中国经济网
两个月前,笔者曾经写过关于资金会在股市与楼市之间搬家的文章,近,股市的深幅调整和楼市的成交量的上涨引起更多人对这一现象的关注。
周末浏览网上一篇文章,里面有段文字以10年的数据说明股市与楼市“十年间房价和股价涨幅竟然如此接近!”——北上广深四大一线城市二手住宅价格指数显示,从2005年4月份到2015年4月份,一线城市二手房价涨了248%。而在这期间,上证综指涨了283%。两个指数的涨幅大致相当。
从个人感受上说,楼市虽然伴随了股市的每个上涨的波段,似乎从未伴随其下跌的波段。二者如同一对若即若离的恋人,股市涨时楼市上演“夫唱妇随”,股市跌时楼市则不慌不忙兀自单飞。沪指这十年间高见6000多点,低见1000余点,而房价呢,以北京三环至四环之间的商品房价来看,十年前为5000元/平方米,如今同样位置只有二手房了,价格接近50000元/平方米了。即使中间受调控政策影响价格有过起伏,其波动范围也仅在2000元/平方米-3000元/平方米之间。
另一方面,房子的供给的周期长,相比股票更具资源稀缺性,大量资金追逐可以更有效地封堵价格下行空间。对房子的需求有“刚性”之称,对股票的需求至今还没有这个词汇,反倒有大量企业排队的“刚性供给”。这也是股市下跌时,楼市从不伴随而单飞的一个原因吧。
个人的另一个感受是,股价应该是因,房价往往是果。股市的繁荣创造了大量财富,并制造了财富在不同社会成员间的转移和再分配,同时,股市风险又波谲云诡,并不是稳妥的财富安置的场所。从保值的角度看,楼市无疑会成为这些财富比较理想稳定的出口和港湾。
近,一位从事银行信贷业务的朋友也在闲谈中提及,很多贷款购房人提供的银行流水中可见“证券保证金转入”这样的内容。而央行刚刚发布的2015年上半年信贷投放数据也证明了楼市成为资金流向的一个集中地。数据显示,截至6月末,银行个人购房贷款余额为12.64万亿元,同比增长17.8%,增速比上季末高出0.2个百分点,比各项贷款增速高出4.4个百分点;今年上半年增加1.12万亿元,同比多增1767亿元。
不过,当前的房地产政策明显是鼓励“刚需”购房而抑制 投机。所以,从 的角度看,房市的 路径不畅,不论住宅还是商铺,购买成本起点高,同样受制于政策限定购买的资格,住宅变现能力差,租金的 低。好在,成本和流动性这几项楼市的 短板恰恰都是股市 的长板。对于囊中资金有限不愿啃老买楼无望的你,银行存款一降再降,互联网理财行业面临洗牌,此时股市深度调整后,稳定资本市场初战胜利股价稍稍企稳,国内各项经济数据初现亮色,那点儿钱财安放在哪里是好呢?
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