[摘要] 家里如果再添孩子，户型格局也要随之变大，为了给孩子创造更好的生活环境，免不了要买套更大更舒适的房子，有的家庭在初次买房时就干脆咬咬牙一步到位，避免日后换房成本增加。
对于大多数买房人来说，跟他们息息相关的无疑还是首付资金的下调和利率的下降。据调查，经过上半年的连续降息后，目前房贷利率已经达到了史上低，其中5年期以上商业贷款利率已经降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%，堪称史上低。
对于购房者来说，可以说是迎来了一个买房的好时机，而公积金贷款又能为购房者省下一大笔钱，所以成为众多购房者的贷款方式，那在公积金贷款的过程中有哪些常见问题呢？一起来看住房公积金管理中心给出的专业解答！
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问：首套房没还完贷款，能享受公积金贷款首套政策吗？
你好，我2010年在寿光用商业贷款买了一套84平的房子，现在贷款还有5万没还完。现在在潍坊想再买套房子用公积金贷款，能享受公积金贷款首套房政策吗？另外，我账户余额为9500，单位和个人合计缴存比例为18%，我多能贷多少钱？首付比例是多少？
答：您好，1、商业贷款未还清的，是不可以享受公积金贷款首套房政策的；2、缴存比例为16%(不含）-20%(含)贷款上限为37万元；3、二套房房屋面积小于144平方米（含144平方米）的，首付款比例不低于总房款或交易价值的30%，房屋面积大约144平方米的，首付款比例不低于总房款或交易价值的40%。
问：公积金贷款年限怎么规定的？
我是潍坊亚星职工，单位已交公积金十年，本人现年33周岁，问下本人公积金贷款买房的高年限是多少？
答：您好，公积金贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定的退休年龄（男60岁、女55岁）。
问：用住房公积金贷款后，里面的现金可以提去吗？
答：您好，个人住房公积金账户余额中用于计算贷款额度的部分不能提取，剩余住房公积金余额是可以提取的。
问：外省缴存的住房公积金可以在潍坊贷款买房吗？
您好！我在广东省广州市缴存的住房公积金可以在潍坊贷款买房吗？
答：您好，只要拥有潍坊市户籍，在异地缴存住房公积金的职工，在我市行政区域内购买自住住房的，可向住房备案地县市区住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。
问：可以借别人的公积金贷款吗？
你好，我目前的公积金只有1.3万左右，想贷款40万，可以从别人的公积金上借1.2万吗
答：您好，借款人（已婚的含配偶）因公积金账户余额较少造成公积金贷款额不能满足需要的，可选择一名在潍坊市辖区内正常缴存住房公积金的职工作为承诺人。承诺人公积金账户资金，可与借款人公积金账户资金合并计算贷款额度；贷款额度上限分别为：缴存比例合计为20%（不含）-24%的，贷款上限为40万元；缴存比例为16%(不含）-20%(含)贷款上限为37万元；缴存比例为16%(含)以下的,贷款上限为35万元。
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