[摘要] 物业税征收标准原则 评估是推行物业税的难点
物业税征收标准比例多少合适？
面对“征收物业税时是否可以对豪华住宅或者多套住宅适当提高征收比例?”的问题，60.67%的被调查者表示支持。北京的耿先生认为，不动产的拥有，是一种资源的占有，现在土地资源这么紧张，大房子就占用了基本用度以外的资源，税收原理就是资源占用越多的人就应付出越多的税，这才符合社会公平。
但也有32.49%的被调查者认为应该给予这样的住宅同等税收待遇。北京的黄先生认为如果对富人的大房子提高征收比例的话，这种区别对待有“杀富济贫之嫌”。
在调查中，一些大宅业主的态度耐人寻味，范先生在海淀万柳拥有一套高档大面积住宅，在了解物业税相关情况后，他表示不希望实行物业税，因为如果物业税每年按1%收取的话(国内有专家建议物业税的税率为0.8%)，这笔开销是不小的，一幢150平米大的房子，每平米现值将近2万，一年养房子的费用要比以前增加五六万，而且每年缴纳的税值随着市值的升高而提高，住大房子的人就更不愿意了。范先生说：“住豪宅的人挣钱也不容易，富人的钱也不是大风刮来的，涉及自己的利益付出，如果物业税与以前比增加负担的话，肯定不乐意。”
物业税和个人所得税不同，无论你有多少套房子，都会有明确的房屋登记所有人，因此要想偷逃不太容易
物业税也叫不动产税，旨在将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。要求其所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。即：把现在买房子时需交的税，放到买房子后按年交。一般来说，物业税都会设置一定的起征点，并对面积不大的自住房实行少征或者免征方式。
中国人民大学财金学院财政系主任朱青教授告诉《国际先驱导报》：“好处有许多种，一是给政府增加收入，再有就是能够抑制人们多购住房。现在是在买房子时候有税，属于阵痛。物业税则是让人们在买房后不断地疼，这样的话人们就不会多买房了。物业税的出台还可能在一定程度上抑制房价，限制空楼、黑楼闲置。”
朱青教授表示，目前在我国征收物业税还面临很多问题，有很大难度。他归结为三点，一是要制定一个科学的免征额;第二点就是要对下岗、失业和低收入的群体找到一个好的解决办法，不能使这部分人生活受到损失;第三点就是怎样能够科学合理地对房子价值进行评估。
各国在征收物业税时也存在一定问题。岳嵩告诉《国际先驱导报》：“在加拿大，很多农场周围环境非常好，因此吸引了很多富人购买房产，这就抬高了周边房价。政府在收缴房地产税时往往以房产的价值为参照标准，这样会引起这个农场农民的不满，他们认为自己不应该承担如此高额的房地产税。”
中国人民大学财金学院财政系主任朱青教授则表示，美国物业税的征收在评估方面出现过许多问题，所以评估是推行物业税的难点。究竟由谁来评估，税务局没有这个力量，要去找中介，中介能不能做到科学、合理、公平，这都存在问题。
在美国和加拿大，也有针对评估争议的解决机制。一般分为三个层次。首先是向估税官提出申诉。如果申诉人不满意估税官做出的决定，他们可以以某种形式向仲裁委员会提出上诉，而仲裁委员会可能是一个公民陪审团，也可能是处理上诉事宜的州制宪委员会或者其他形式的准司法机构。后，如果申诉人仍然认为其财产价值没有得到公正的评估，他们还可以向法院提起诉讼。
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