[摘要] 在潍坊，就存在着不少烂尾工程，它们吞噬着购房者的血汗钱，用天花乱坠的承诺骗取着购房者下注购买，可随之却不负责任地“抛弃”，将购房者们牢牢套在骗局里。当然，有部分烂尾楼在 的介入下，转手再复工，但仍有多数烂尾楼就一直”烂“在那里！面对烂尾，消费者该何去何从？防患未然，怎样买房不掉入烂尾楼的陷阱？
近两年，开发商资金链断裂的消息不断传出，开发商跑路的新闻也屡屡出现，“烂尾楼”成为好多购房者心中的痛。老百姓省吃俭用辛辛苦苦买套房子 不容易，一砖一瓦都凝结着血汗。能顺顺利利住上放心的房子是每一位购房者理应享有的权利，可是烂尾楼的出现是对这种权利致命的侵犯。
在潍坊，就存在着不少烂尾工程，它们吞噬着购房者的血汗钱，用天花乱坠的承诺骗取着购房者下注购买，可随之却不负责任地“抛弃”，将购房者们牢牢套在骗局里。当然，有部分烂尾楼在 的介入下，转手再复工，但仍有多数烂尾楼就一直”烂“在那里！面对烂尾，消费者该何去何从？防患未然，怎样买房不掉入烂尾楼的陷阱？
6月9日上午，记者来到位于坊子区崇文街与龙山路路口东北侧的左岸名都小区，远远地就看到这里建起了3栋18层高的楼房主体框架，每栋楼上露出的钢筋已经锈迹斑斑，现场不见有人施工。
“2013年11月底此处楼盘就停工了，至今已经停工一年半时间，我们一直盼着恢复施工，现在已经彻底失望了。”在现场，几位业主无奈地对记者说。
记者来到该小区的售楼处看到，售楼处的大门紧锁。记者透过大门玻璃看到，室内还有该小区楼盘的沙盘等。
“我们来这里无数次了，可一直见不到人，如今我们想将房子退掉，也找不到人，我们真不知道该怎么办才好！”业主们无奈地说，这个小区周围的环境 好， 有 ，有医院，还有超市，可是没有想到，楼还没建成施工人员突然撤走了，他们迟迟领不到新房钥匙。
潍坊安江阳光新都延期两年未交房 开发商失联
通亭街与北海路交叉口 的安江·阳光新都小区，看到小区大门口的铁门紧锁着，院内十分脏乱：沙子、水泥、铁板等散落各处；在门口东侧有一堆高高的沙土，如同一座小山，上面长满了杂草。几座还没有建好的高楼，只盖有楼体的框架，还没有墙体，上方也没有封顶，一根根钢筋裸露在外面。
记者环顾四周，发现工地内的施工设备已停工，根本看不到一个人影儿。就在这时，五六只小狗从工地内跑了出来，有的“汪汪”狂吠不止，有的在工地内寻食，有的则跑到“小山”上趴着。
在该小区买房的王女士告诉记者，2010年年底，她在该小区预订了一套房子并交了首付款。2011年8月，她与开发商签订商品房预售合同，规定该房应在2012年12月31日交房，但交房前开发商通知他们，房子要延期至2013年12月31日交房。“开发商没跟业主商量就延期交房，但我们等到2013年年底，该小区依然没完工。”王女士说，按照合同规定，延期交房业主可以退房。但如今他们根本联系不上开发商。
同样在该小区买房的李女士告诉记者，她把积蓄都花在了这套房子上，现在全家人还挤在老房子中。“当时是想买来给儿子做婚房的，如今孙子都两岁多了，这房子还没交房。”李女士说，购房已有3年多了，如今联系不上开发商，对于该小区的事情，也没人能给个合理的说法，他们业主担心又着急。
于先生说,2011年,他和同事总共20多人一起在吉祥如意城购买了期房,他买的是5号楼的房子。当时,他交了40%的首付款,总共19万余元。
“当时合同上约定是2015年底交房,虽然还没到交房日期,但5号楼到现在还没有看见影儿。看这情况,什么时候开始动工也很难说。”于先生无奈地说,每次他驾车经过此处,都会到工地上看看有没有施工,但总是看不到人。从去年开始,于先生心里就很不踏实,总担心会出岔子。
“以前售楼处有人的时候,我也曾多次去询问施工时间,但工作人员一直没给我一个明确的说法。期间,我曾表示过要退房,但他们拒绝退还我的房款。”于先生说。
今年3月6日那天,于先生路过此处时,突然看到有人用装载机运来了土,把售楼处和工地的大门都堵住了,这让他感到 意外,也很担心。
“迟迟不见工地上有人施工,我原本以为是冬天天冷的缘故,好不容易盼到天暖和了,觉得应该很快就有人来干活了,没想到现在又被人用土堆堵了门,更没法施工了。这楼房啥时能建起来,真是遥遥无期。”于先生说。
潍坊舜德金和世家小区一房多卖 已被银行查封
交了10万元认购金,这才知道开发商还没有取得预售证；想协商退房,这才知道自己遭遇了一房三卖……诸多问题让在高新区舜德金和世家小区认购新房的市民滕先生无所适从。记者来到位于卧龙东街与金马路交叉口 的舜德·金和世家小区,小区内已停工,售楼处的大门也紧闭。
据知情业主爆料，“该块土地已经被银行查封，原因是开发商法人代表以公司和个人名义的外债有一个多亿甚至还多，债权人已向法院起诉并要求保全这块地，至今项目施工方已撤场，成了名副其实的烂尾楼。”
顺德居百合华庭延期两年未交房 开发商失踪
2011年9月份开盘，2012年春节开始停工，至今未复工。合同上的交房日期“2013年2月”已经过去2年，早已封顶的楼体依然赤裸裸地伫立在那里，楼体上的钢筋已经锈迹斑斑，百合华庭业主们很闹心。
2011年9月份，徐先生通过房产中介在百合华庭小区2号楼购买住房一套，当时开发商承诺2012年10月份交房。然后自2012年春节停工之后，就再未复工。徐先生与邻居多次到售楼处讨要说法，得到的答案却是开发商拿着公章，未办理复工手续，所以开不了工。对于何时开工， 方称自己也不清楚。
徐先生购买的是2号楼一套108.53平米的房子，分期付款，已经交付27万元。而与徐先生同样遭遇的业主不在少数，据统计共约两千万购房款打水漂。
首先，要了解开发商的实力。建议购房者选择 房企开发的项目，虽然并不能完全杜绝烂尾楼，但会大大降低这种风险。对于不了解的开发商，购房者要慎重对待，以免踩到“地雷”。
其次，考察项目关注度。 、配套完善、地段较好的房产项目，往往在未开盘之前就被很多购房者关注。而通常受到高度关注的房产项目烂尾的情况很少见。
第三，不要盲信开发商许以的高回报、高利润，警惕高风险。开发商一旦许以超出正常范围的回报，消费者一定要理性对待，当心这背后的高风险。
第四，不碰手续不全的项目，买房时要审查“五证二书”。“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》；“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而由于受调控影响，部分开发商的楼盘由于急于回笼资金，在手续不全的情况下就急于开盘销售，这个现象对于购房者是极其危险的。在任何情况下，绝不碰手续不全的项目。这也是避免买到烂尾楼的重要原则之一。
第五，可以考虑选择现房或准现房。相对期房，购买现房或者准现房，可以大大降低买到烂尾楼的概率。当然，买现房也会有风险，在目前销售整体乏力的情况下，很多楼盘都是现房或者准现房销售，购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等，以免住进“鬼城”。
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