[摘要] 金鼎华府，作为位于“北部现代商贸区”中心的综合商住区，项目是由英轩集团投资开发，项目总建筑面积36万平方米，是奎文区规模、档次都比较高的社区。
1、政府高起点规划:-----打造全区经济发展新的隆起带
作为昔日的工业基地,在多家工业企业陆续搬离之后,“北部现代商贸区”的轮廓渐渐清晰起来。为了更有效地利用虞河、白浪河这两大天然水系景观带,借助原有的优势发展北部片区,奎文区政府以“全域一体、转型发展”为定位,做出了“加快北部开发”的战略部署,制定了发展“北部现代商贸区”的规划,使北部成为全区经济发展新的隆起带。
发展之前,规划先行。此前,奎文区政府从全局出发,专门聘请了国务院发展研究办公室、北京中社城市与环境规划设计研究院进行高点规划、整体运作、全域开发、一体建设,全力推进产业高端高质集聚发展,加快构建“一带”、“两廊”、“五轴”、“六中心”、“七组团”产业布局:
“一带”即以玄武街为主轴,打造集总部经济、高端商贸、现代商务于一体的玄武街经济隆起带；
“两廊”即依托白浪河、虞河生态景观廊道,打造两条滨水高端休闲商住景观长廊；
“五轴”即以四平路、潍州路、鸢飞路、文化路、新华路为主要商业发展轴,着力打造四平路特色餐饮娱乐轴,潍州路精品商住轴、高端商贸轴,鸢飞路商务商贸轴,文化路文化休闲轴,新华路精品购物轴；
“六中心”即商务休闲中心、商务办公中心、商业购物中心、商贸金融中心、康体养老中心和公共服务中心；
“七组团”即楼宇总部组团、城市工业组团、现代商务组团、高端商贸组团、商务办公组团、教育文化组团和生态居住组团。
为了落实产业布局,据了解,目前奎北区域正在加快企业退城进园和旧村改造的步伐。截至目前,已完成退城企业13家,包括丽波日化、恒联纸厂、亚星化学万佳网络、亿家精密、鑫瑞纺织、汇胜集团在内的数十家企业；9个村启动了改造计划,包括田家、刘家、北虞、则尔庄等村庄。
工业企业的退城进园给这一区域留下的不仅是土地,还有无限的未来。奎文北部——这片曾经以潍坊工业集中区闻名的区域,随着城市中心土地资源的日渐稀缺,正在一步步发展成为新的城市高端商贸区以及生活区。
2、奎文北崛起“北部现代商贸区”
当下,奎文北部区域的开发优势得天独厚,从虞河路至白浪河,从北宫街至济青高速公路,这片总面积达12.8平方公里的土地上,奎文区政府高起点规划为“北部现代商贸区”,使北部成为全区经济发展新的隆起带。入驻项目商业比例由10%提高到50%。
3、两大街道分片布局:“五区”与“一区”
奎北区域是指从虞河路至白浪河、北宫街至济青高速公路之间的范围,主要由北苑街道和大虞街道两部分组成。
“我们规划了五大产业片区,分别是虞河高端商住区、白浪河生态商务区、玄武街北高端城市产业综合体、则尔庄现代商贸区、中部现代商务中心。”北苑街道办事处主任孙宝春向记者介绍,在这五个产业片区中,虞河片区、白浪河片区主要借助天然水系景观资源,打造高端商住板块,则尔庄、中部两个中心则是借助已经成形的四平路餐饮娱乐街,进一步提升人气,建立北部商圈,带动人流量的提高。
无论是五区还是一区,并不仅仅是简单的改造建设“一拆了之”,如何充分利用工厂搬迁后的资源,实现长期的可持续性发展,成为奎文区政府规划远景发展思路的重要依据。
特别值得一提的是,在此基础上,入驻项目的商业比例由之前的10%提高到了50%,同时厂区周边的地块也被纳入到新项目的统筹开发中。
4、交通脉络升级——奎文北其实并不偏远
区域价值的体现,很大程度上依赖于四通八达的交通网络。由于各种因素的影响,奎文北的道路建设一直处于滞后状态,从南至北,仅有北宫街和玄武街两条道路贯彻全区,这不仅给居民的出行带来了不便,也不利于全区一体化进程。
“很多人一提到奎文北部就觉得有些偏远,不仅仅是因为这边工厂多,很重要的一个原因就是道路不畅通,基础设施建设不够完善。而实际上,奎文北部离传统的市中心的直线距离非常近,并不偏远……”北苑街道办事处主任孙宝春说道。为了改变这种现状,从去年起,卧龙街、玉清街、乐川街开始进行拆迁建设,，目前卧龙街已建设完毕实现了通车。玉清街、乐川街都已进驻施工，两条道路都将于年底建成通车。
“卧龙街、玉清街、乐川街都是按照高标准打造的城市交通要道,也是全市的重点城建项目,其中玉清街宽70米,乐川街宽40米。与此同时,虞河一段的卧龙桥、玉清桥、乐川桥也在同步建设中,这三条街全面通车之后,对缓解北宫街、玄武街的交通压力,实现北部片区与其他区域大联合将产生极为重要的作用。”孙宝春说。
5、居然之家等大型商业入驻, 鸢飞路将形成新商业一条街！
亚星磷肥厂退城进园而来的居然之家是奎北区个大型综合型商业体。
“整个商业体建筑面积6.3万平米，成为一座集建材、家具、家居装饰装饰为一体的综合广场。”承接居然之家建设重任的潍坊沃华地产总经理任平向记者介绍,“奎文北部未来的商业潜力非常大,居然之家也是看好了这一区域的发展前景。将潍坊的家旗舰店落户在此处,也是对奎北区域价值的认同。”
除了居然之家，中百佳乐家也已经在原恒联纸厂的位置（金鼎华府项目）选好了店址,“届时,居然之家、中百、加上不远处的万达广场,将形成北部三足鼎立的商业局面,并将极大地带动鸢飞路商业一条街的形成与发展。”
6、二十余楼盘齐发，高端商住氛围成型
完整规划、天然水系景观资源、逐步完善的配套设施……这些都为奎北区域的房产开发做了有力地铺垫。从2009年底各路房企纷至沓来,据不完全统计,到现在整个奎北区已建、在建项目超过20家,而且都是以大型楼盘为主,包括金鼎华府、紫金花园、海怡首府、居然之家、丽水芳洲、东昊•托斯卡纳、和扬•森林岛、东昊•上河园四期、凤凰金岸、水映•幸福城、茂华•爱琴海、祥基花园、卧龙新居、盛世•御景苑、乐清苑、、北辰锦海隆庭、金都时代新城、晨晟世纪城、东方太阳城、嘉景星河湾等等。其中，金鼎华府项目涵盖住宅、商业、中百超市、幼儿园、写字间、公寓于一体,是名副其实的综合商住区。
面对密集竖立起来的塔吊,热火热天的工地现场,，奎北区已经成为整个潍坊新建楼盘集中的区域。
7、在更多的业内人士眼中,这种“奎北速度”令人震惊!
“每天都在变化,而且这种变化是有迹可循的。”工厂在搬迁,奎北区的生态环境也在得到进一步改善,“绿色”正取代“工厂”成为奎北区的新代名词。“奎文北部是中心城区与北部经济开发区的结合处,随着城市的不断扩容,奎北区会成为一个新兴商住圈,这个区域的认同感也会不断提高,前来买房的消费者数量增多就是好的证明。”
与此同时,奎北区的高端居住氛围也逐渐成型,，一批高端居住项目在改变区域面貌的同时,也在改变居住观念和生活理念。就有业主问起，“论起地段这儿（鸢飞路北段）附近不如高新区的核心商业区，但为什么房价却直逼高新区房价？”
其实这个问题不难回答，首先，随着万达广场的落成，鸢飞路的北段住宅房价自然水涨船高；其次，亚星工业园的迁出，解决了此地段住宅的硬伤，宜居度大大提高；后，未来鸢飞路北的规划为新兴住宅社区，并且目前已经初具规模。开发商总是放长线，从长远的角度考虑，房价自然是只高不低。
金鼎华府，作为位于“北部现代商贸区”中心的综合商住区，项目是由英轩集团投资开发，项目总建筑面积36万平方米，是奎文区规模、档次都比较高的社区，一期已经交付入驻，二期目前准现房阶段，正在热销，面积从99-135平米的二室到三室不等，有住宅、写字楼、公寓、商业、超市、幼儿园等组成，为整个社区的生活配套提供了非常好的便利，被社会各界评为潍坊“具潜力楼盘”、“明星楼盘”、“佳生态景观设计楼盘”等。目前项目3000多平米的“中百超市”正在装修阶段，即将开业，目前是奎北热销、具投资前景的楼盘！
金鼎华府项目写字间、公寓产品---金鼎商务广场，产品定位：鸢飞路新派写字楼，集办公、商务、休闲、投资于一体，目前正在预约定购中，非毛坯起价3360元/平米，面积从42-1200平米不等，正是投资、自用等合适的购买时机。
频传利好消息，鸢飞路未来的华丽蜕变之路已经铺好，未来楼市潜力更是不可估量，不如趁现在赶紧入手，自住投资都是不错的选择，您觉得呢？
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