[摘要] 房子可以算是家庭当中大的一笔支出。潍坊房价究竟是涨是降？大部分市民似乎在以“看热闹”的心态关注着这个“值钱”的话题。更多的人还在期待着，泡沫破灭后，手中的银子可以购得更大的面积。实际上，观望者依然是有房可住者，对于需要购房解决实际居住状况的，就这样守株待兔可不行。
房子可以算是家庭当中大的一笔支出。潍坊房价究竟是涨是降？大部分市民似乎在以“看热闹”的心态关注着这个“值钱”的话题。更多的人还在期待着，泡沫破灭后，手中的银子可以购得更大的面积。实际上，观望者依然是有房可住者，对于需要购房解决实际居住状况的，就这样守株待兔可不行。
根据自己的实际情况选择合适的付款方式，想想看应该贷款多少，贷几年。如同一个职业拳击运动员，要取得后的胜利，不仅要靠实力(手里的银子)，还要靠战术(怎样用钱)。今天咱们把买房和职业拳赛的关系聊一聊，看看你自己是哪个重量级的选手。
“羽量级”——23岁到30岁
群体分析：
23岁到30岁的购房者完全符合“羽量级”的标准。他们年轻，这群80后的新生力量们一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。一直以来他们都处于消费随意的状态，更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型，对未来的生活充满希望，认为经济独立并非难事。积蓄很少，甚至没有积蓄。如果买房子，首付都要由家庭来负担。
购房建议：
生于20世纪80年代的年轻人大部分受过高等教育，从职业生涯的角度讲，他们的起点不错而且未来的发展不可限量。尤其这个群体具有年龄优势，所以一般贷款相对比较容易。
年龄越小贷款的年限也就越长，所以“羽量级”选手们通常可以顺利地贷到20年以上的年限。年轻人买房子首先会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给出比较高的评估价格，所以贷款金额就比较高。
推荐楼盘：圣基金碧广场
圣基金碧广场位于北宫西街与月河路交叉口东北角。周边配套完善，潍坊第五中学、市职业中专、月河路小学、实验小学等教育配套分布四周；市立医院、万家福超市、潍坊银行北宫支行、工商银行、农村信用社等生活配套十分完善。小区内还设有2000㎡专属幼儿园，免除接送孩子的后顾之忧。
现在潍坊外国语幼儿园的入驻更是让这原本已然成熟的小区内更增添了一抹亮丽的风景线。孩子将接受完善质优的教育，赢就赢在起跑线上。
圣基金碧广场400-890-0000 转 667459
| 圣基金碧广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 潍城新纪元 | |
| 收房时间 | 2016-06-30 | 开发商 | 潍坊圣基置业有限公司 | 开盘时间 | 2015-4-12 | |
| 户型 |
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“轻量级”——30岁到45岁
群体分析：
这个年龄段的购房者在拳击比赛中就属于“轻量级”选手了。他们一般是拥有一套住房的，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。如果是已经贷款买了一套房子，现在的政策显然对他们是不利的。因为“轻量级”选手的贷款利率会有10%的上浮。这类人次选择贷款，如果有公积金的话，压力就会小很多。
购房建议：
“轻量级”选手面临的是上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。
银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。对于那些有置业升级的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款时间的时候，更加灵活。
推荐楼盘——大有公馆
大有公馆400-890-0000 转 634778
大有公馆位于健康街与鸢飞路交汇处北50米路东，地理位置优越，周边交通便利。总体规划31幢楼，其中建设13幢高层、17幢花园洋房和1幢酒店式公寓，规划分三期进行。
大有公馆是名符其实的教育地产，周边广文中学、幸福街小学、潍坊市实验小学、樱桃园小学、民生街小学、潍坊市直机关幼儿园等众多名校近在咫尺，能让购房者奢享一站式教育资源配套。
| 大有公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 奎文泰华 | |
| 收房时间 | 2015-07-30 | 开盘时间 | 2014-08-02 | |||
| 户型 |
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“中量级”——45岁到55岁
群体分析：
尽管“中量级”的选手已经没有了当年创业时候的选择危机，但是即将退休和如何安置自己的晚年生活也已经进入到议事日程。从投资偏好的角度来说，这个年龄段的投资者也属于保守型的。他们的生活比较稳定，但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。为子女选房子成为了“中量级”选手的一个大花销。
购房建议：
这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。“中量级”的贷款人显然已经非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。
如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者就要付出比较高比例的首付。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗，资金相对充裕。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者，在购房的时候使用公积金更划算，而全款购买动用资金量大，好要先考虑到未来的生活是否不受影响。
推荐楼盘：潍京
坐落于潍坊市奎文区，地处潍坊行政和金融中心的潍京是城市中心具有精研品质的花园大宅。它南至院校街、北靠潍坊涨湎河景观带、东侧第二人民医院、西至虞河路。占地面积约：4.2万㎡，总建筑面积约12万㎡。 自2010年面市以来，潍京就以其卓越的楼盘品质、高效的施工进展、良好的客户服务等，得到潍坊广大购房者的一直好评。
潍京400-890-0000 转 665822
动态：潍京项目确定参加6月28日看房团，看房团优惠：样板间0元抢拍，88万封顶（含价值70万非毛坯）。活动期间购房交一万元更有四重好礼等你拿，重购房立享9折优惠，第二重购房买地下室立减10000元，第三重购车位立减5000元，第四重购房赠送方太油烟机灶和炉灶一套。全案现房，二期均价6500元/㎡。
| 潍京基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 奎文万达广场 | |
| 开发商 | 潍坊华勘置业有限公司 | 开盘时间 | 二期新品玺岳2014年8月18号开盘 | |||
| 户型 |
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“重量级”——不分年龄的“大款”
群体分析：
所谓的重量级购房者，就是两个字——土豪，就是三个字——不差钱，买房想买哪就买哪，想买多大买多大，完全看心情！
购房建议：
对于这一类消费人群，一般不存在房贷的问题。房子不仅是遮风避雨的场所，它更能使人有安定感和成就感。许多人都把拥有房产看作个人大的财富。对于这样的消费者来说，房子属于看得见摸得着的实实在在的资产。尤其是目前的房产使用寿命都在50年以上，折旧率低。同资本市场波动性较大相比，投资房产可以享受相对稳定的。
推荐楼盘：弘润金茂府
弘润金茂府是由潍坊弘润置业有限公司历时五年开发建设的大型高端居住项目，项目集别墅、大平层、洋房、小高层、高层、沿街商业为一体。项目整体规划以CENTRAL PARK（纽约中央公园）为设计理念，拥有独立的大型主题园林景观体系。
弘润金茂府的开发商——潍坊弘润置业有限公司秉承“以服务质量承载生活品质”的物业理念，立志打造潍坊全程智能化管家式服务住宅项目。项目附设双语国际幼儿园，项目东边就是由弘润集团投资3千万兴建的弘润盛世学校，是一所九年制学校。
弘润金茂府400-890-0000 转 623057
弘润金茂府小区实景
| 弘润金茂府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新技术开发区谷德广场 | |
| 开发商 | 潍坊弘润置业有限公司 | 开盘时间 | 2015-04-01 | |||
| 户型 |
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