[摘要] 买房重要的不是房价，而是你是否有资金，就算性价比在高的楼盘摆在你面前，没有资金的你，也只能望房兴叹。正所谓，巧妇难为无米之炊，要想成为真正的刚需购房者，必须满足两大条件：资金和需求。
买房重要的不是房价，而是你是否有资金，就算性价比在高的楼盘摆在你面前，没有资金的你，也只能望房兴叹。正所谓，巧妇难为无米之炊，要想成为真正的刚需购房者，必须满足两大条件：资金和需求。
资金决定买房行为
买多大的房，考虑好什么时间买房，买新房还是二手房、买哪里的房都是由资金所决定，换句话说，资金决定买房的一切行为。
一般而言，买房资金包括，首付、月供、契税各种税费、维修基金、物业管理费、面积补差费以及装修费用等等。其中，首付和月供为大的支出，按目前政策，新房首付一般为总房价的30%，而月供则是除去首付之后每个月交给银行的贷款，影响因素主要是房贷利率（由银行核算）。
需求决定买房方向
什么样的买房需求，决定了买房的选择，比如户型、地段、配套等等较为现实的。除此之外，买房需求还包括，生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我实现需求等等精神方面的。
如何判定买房需求，可根据自身的实际情况判断，比如是结婚还是改善住房，是小户型过度还是买房一步到位，是为小孩买还是买中心地段高价房亦或是买郊区潜力房等等。
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