[摘要] 潍坊总部基地项目由潍坊新华总部经济投资有限公司开发，整体占地面积约2500亩，其中东区占地约1400亩，西区占地约1100亩，横跨潍坊市经济开发区与寒亭区，投资总额近100亿元，整体容积率大于等于1.0。
潍坊总部基地项目由潍坊新华总部经济投资有限公司开发，整体占地面积约2500亩，其中东区占地约1400亩，西区占地约1100亩，横跨潍坊市经济开发区与寒亭区，投资总额近100亿元，整体容积率大于等于1.0。潍坊总部基地集产业、商务、商业一体化，各种功能高效复合，作为潍坊市总部经济标杆项目，承载潍坊总部经济的发展使命。
潍坊总部基地整合股东单位资源优势，提出“产融结合总内部经济”概念，在传统总部经济的基础上融入金融服务，使传统产业与金融产业得到完美融合、相互促进，为潍坊打造全新的产融结合总部经济生态、具经济活力的核心商务区。
潍坊总部基地东区鸟瞰图
潍坊总部基地西区鸟瞰图
潍坊总部基地四大优势：
潍坊总部基地迎合国际商务办公物业更人性化、更高效、更接近自然、更注重使用者感受的发展趋势，通过硬件打造、软件搭建两大方面进行提升，打造第五代花园式办公总部基地，项目共有四大核心优势，促进总部企业的发展，四大优势包括：区域优势、政策优势、服务优势、产品优势。
1、区域优势：
潍坊总部基地处于潍坊主城区内，东区位于潍坊交通、经济发展轴——北海路，北海路沿街面长达2.5公里，距潍坊市政府不足5公里的距离，紧邻济青高速寒亭出口，与青岛距离约170公里，与济南距离约210公里，占据潍坊向北发展的首要位置、济青高速城际交通的龙头地段；西区位于潍坊经济开发区管委会正对面，未来将发展为经济开发区商务核心地段。
2、政策优势：
潍坊市委市政府将潍坊总部基地列入潍坊市重点项目，专门成立工作领导小组，刘曙光市长亲任组长，三位分管副市长任副组长，给予进驻企业大力度的政策扶持，助力企业转型升级。扶持政策包括：企业税收优惠、高管个税优惠两大方面：
>>>企业税收优惠：入驻园区企业自注册之日起5年内，按实际上缴各项税收的区级留成部分的100%获得补助，补助额的30%用于奖励企业法人和管理团队。
>>>高管个税优惠：自入驻企业注册5年内，入驻企业的董事、监事、高级管理人员，政府按照该个人所得税的区级留成部分，给予企业等额补助；第6-10年政府参照个人所得税区级留成部分的50%给予企业等额补助。
3、服务优势
潍坊新华总部经济投资有限公司借助股东单位的资源，委托中国大的博士后工作站---—特华博士后工作站对潍坊总部基地软性服务平台进行系统深入的研究，搭建“中外合作平台、产业发展平台、科技研发平台、技术转移平台、资本运营平台、金融服务平台、信息服务平台、企业孵化平台、文化创意平台、人才交流平台”十大公共服务平台，满足企业各阶段发展需求，为入园企业实现转型升级提供智慧动力和资源支持。
1) 中外合作平台
潍坊总部基地项目努力建设成同步欧美的先进的低密度花园式总部办公核心区，代言潍坊高标准的商务服务平台，借助本项目运营商的股东单位在北京、深圳、广东、青岛等地深厚的财经资源和深耕多年的商业影响力，吸引和带动日、韩、欧美等产业协会亲临潍坊考察，牵线搭桥，大组团招商，持续吸引外资品牌将区域总部或分支机构落户潍坊总部基地。定期在上述地区举办总部基地代表企业博览会，通过平台资源将总部基地企业新技术、产品推广至北京、深圳、广东、青岛等地区。
2) 产业发展平台
建立入驻企业经济发展联盟,上千家国内外企业资源共享，聚合联盟，整合不同行业的产业链条，营造产业跨界融合的生态环境。
3) 科技研发平台
吸引国内外技术领先型企业入驻，重点吸引大中型企业的研发中心进驻园区，与北京等地高校和研究机构合作，在园区设立博士后工作站等科研分支机构，打造山东半岛领先的特色科技研发平台。
4) 技术转移平台
建立企业新技术展示馆，将园区内新技术快速发布,与制造方、投资方实现,快速实现技术转化.
5) 资本运营平台
5.1）投资伙伴引进——运营商的股东联盟单位“特华投资控股有限公司”同时为天图资本和久银基金股东。天图资本目前管理着六只人民币基金及一只美元基金，累计投资70家企业，管理资产市值超过60亿元人民币，同时为中国投资协会常务理事单位及该协会创业投资专业委员会副会长单位、深圳创投公会副会长单位。久银投资基金管理（北京）有限公司（简称“久银基金”）是经中国证券投资基金业协会核准成为开展私募证券投资、股权投资、创业投资等私募基金业务的金融机构。中国证券投资基金业协会资产管理类首批特别会员，中国证券业协会会员，目前受托资产规模超过40亿元，投资项目近30个，成功发行基金10支。
5.2）财务顾问服务——特华投资控股有限公司可为企业提供有关资本市场方面的全方位的财务顾问服务，其中包括，企业融资（间接融资/直接融资）、发行及上市策划（首次发行/增发/配股）、收购与兼并（收购与反收购/公司分拆）、制度创新的方案设计（股票期权方案设计/独立董事方案设计/商业银行资本运营方案设计）。
6) 金融服务平台
潍坊总部基地利用股东单位完备的金融牌照，联接地方金融机构，为入驻企业提供贷款担保、小额贷款、基金、企业债券、融资租赁、保险理财、投资伙伴引进、企业上市等服务，以一站式金融解决方案，助推企业梦想升级！
6.1）贷款担保——项目与华安保险进行合作，并与潍坊本地的银行进行对接，为企业贷款提供信用担保保险。华安保险在金融系统内具有良好的信用评级，通过华安保险的贷款担保保险业务可以大大降低企业贷款的难度，以及提升企业贷款额度。例如：企业名下没有固定资产提供抵押，通过华安保险的信用贷款担保保险业务，可从银行获得1-50万的贷款额度；如企业申请抵押贷款，华安保险可提高贷款额度的50%-100%。
6.2）融资租赁——运营商的合作伙伴--轻舟租赁是“投研结合、产融结合、投融结合的综合服务商”，专注于中小企业融资租赁及综合金融配套服务。轻舟租赁在国际金融工具的掌握，国内外资金的获得、支配、融通等环节具有国际融资资源与结构化创新融资的专业优势，为推动中国经济发展贡献自己的力量。
6.3）保险理财——运营商的合作方“华安财保资产管理有限责任公司”目前可受托管理保险资金、养老金、企业年金、住房公积金等机构的资金和能够识别并承担相应风险的合格投资者的资金；保险资管产品有固定类产品（如企业债券、政府债券等）、衍生品（远期、期货、期权等）、权益类产品（股票、基金）、金融产品（商业银行理财产品、信托公司集合资金信托计划等）及股权和不动产投资等。
7) 信息服务平台
成立“企业公社”，建立总部基地“云社区”，组建园区信息共享呼叫中心。利用总部基地的线上、线下沟通网络，加强入驻企业之间的交流与合作，并提供保姆式的增值信息服务。
8) 企业孵化平台
成功的孵化器离不开五大要素：共享空间、共享服务、租用企业、孵化器管理人员、扶植企业的优惠政策。潍坊总部基地为新生的高新科技企业优先提供高性价比的办公场所；地方政府提供一系列优惠政策；总部平台的严格筛选有实力的多家专业服务中介机构进驻基地，为孵化企业提供管理咨询服务，包括一般性商务代理服务和制定战略、管理制度、人力资源管理制度、市场分析、专业知识培训等；运营商的股东单位资源可以为企业提供信用担保贷款、协助获得政府资金、或直接向企业进行投资、与风险投资结合等；入驻的成熟型企业总裁负责人可以为孵化企业提供管理教练服务，促进新生高新企业平稳度过孵化期。
9) 文化创意平台
潍坊总部基地的企业集群效应将吸引到大量的文化、教育、传媒、出版、广告、创意等领军企业扎堆集聚，加之上千家总部企业的企业文化和上万名高素质人才的汇集，互动、交融，形成别开生面的文化创意的生态圈。
10) 人才交流平台
潍坊总部基地引进人力资源外服机构，成立入驻企业HR俱乐部，为企业找到人才。建立不同专业领域的博士后流动工作站，引进国内外高端人才定期来潍坊考察、研究、交流前沿成果，拉动潍坊人力资源指数。建立潍坊总部基地总裁俱乐部，定期组织名家经济论坛、总裁沙龙、世界名企深度考察、国学大讲堂、经济文化游学活动，拓展入园企业家的智慧资源。
4. 产品优势
潍坊总部基地由地标缔造者悉地国际（CCDI）担纲项目整体规划与设计，融合“环境、配套、邻里关系、展示、低碳、健康、科技、人文、艺术”九大设计元素，打造项目为第五代花园式总部基地，创造潍坊体量大、密度低、环境优、设计合理的花园式商务办公新标杆。
潍坊总部基地，2500亩航母级产业总部园区，六大商务产品线，满足不同企业高端办公需求。其中独栋办公面积约为800㎡/栋，双拼办公面积约为500-600㎡/栋，联排办公面积约为350-400㎡/栋，定制版大独栋面积约为2000-5000㎡，LOFT小分割面积约为50-150㎡/套，主题商业街面积约80-1500㎡。项目运营后，预计将引进5000余家品牌企业入驻，吸引10余万名企业员工汇聚于此，实现年税收总额数十亿元，园区完全成熟后，年税收总额将破百亿！
潍坊总部基地项目以打造潍坊核心商务区为目标，以发展潍坊总部经济为使命，将成为潍坊知名企业集中、企业家密度高的区域，引领潍坊未来发展走向，显著带动城市及区域经济腾飞。
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