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楼市将回暖 怎一个"热"字了得

中财网   2015-04-23 11:15

[摘要] 从9.30到3.30,政策春风终于吹暖了房地产市场。从近日国家统计局及各地楼市数据看,市场回暖迹象明显,一片“春光”乍泄楼市。数据“好看”的背后是市场的活跃度节节攀升,从开发商到购房者,在4月份的前半个月都开始“躁动”起来。

从9.30到3.30,政策春风终于吹暖了房地产市场。从近日国家统计局及各地楼市数据看,市场回暖迹象明显,一片“春光”乍泄楼市。数据“好看”的背后是市场的活跃度节节攀升,从开发商到购房者,在4月份的前半个月都开始“躁动”起来。

恒大的“无理由退房”、保利的“5个P”……开发商的营销混战愈演愈烈,惹得购房者再也“矜持”不住了。上周末,成都7项目开盘狂揽10个亿,就是好的证明。

月“考”3月新建商品住宅成交量环比涨65.9%

国家统计局4月18日发布3月份70个大中城市房价数据。3月份,70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。值得一提的是,虽然同比看,二手房上涨的城市只有深圳,但环比,持平与上涨的城市分别比上月增加6个和7个。新房变化更为明显,不仅是北京新房环比上涨了0.3个百分点,房价总共上涨的城市个数也由2月的2个变为了12个,持平的城市也由2个变为了8个。新房环比价格变动中,高涨幅为0.7%,是深圳,低为下降0.9%,是惠州。

业内人士分析,整体而言,房价趋于稳定,城市间房价继续分化调整,但近半年以来的利好政策效应开始显现。市场普遍企稳,个别城市回暖迹象明显。

成都商品房成交面积环比涨283.33%

在成都地区,据四川中原监测数据显示,上周(4.13-4.19)成都楼市成交全线上涨,普通住宅涨幅达4倍,尤其是90-110㎡的改需产品成交上涨明显。房价方面,住宅成交均价8926元/㎡,环比小幅下降7.22%,似有以价换量的趋势。

上周,成都市商品房供应面积36.31万㎡,环比大幅上扬71.11%。主城区供应31.87万㎡,环比大幅上涨117.69%,达至今年高位水平。成交方面,成都商品房共成交面积86.67万㎡,环比大涨283.33%。从主城区各区域看,成华区排名,共计成交1448套,环比上涨613.30%;高新区紧随其次,成交620 套,环比上涨145.06%。此外,上周成都主城区二手住宅成交1599套,环比上涨46.79%;成交面积为14.34万平方米,环比上涨42.54%。

四川中原战略发展部认为,3.30新政效应已经在4月的上中旬有所体现,新房和二手房成交数据可观。在刚需产品成交量上升的同时,不少改善型客户也借政策“暖风”积极入市。预计后市将保持持续向好趋势,成交量保持在较高水平。但值得注意的是,由于五一黄金期以及春季房交会即将来临,开发商在此节点前集中推量,供应大幅增长;成交市场由于集中备案因素,数据端显示急速冲高,本周供应量仍将处于高位水平。

市场动态 开发商营销混战热闹开演

数据回暖背后,是市场真正开始“热”起来。这种“热”首先表现在开发商在4月份的营销混战。

4月15日,恒大集团举办新闻发布会,宣布范围内无理由退房。一石激起千层浪!“无理由退房”很快成为行业热词,甚至占据各大新闻头条。在人民尚处于津津乐道“现在买啥都可以退货”时,万科制定出“退 X大买万科”的营销口号,直面回击恒大。“你无理由退房,我无退房理由”的口号再次显示了万科行业老大的霸气。紧接着,蓝光、绿地、保利纷纷加入这场由“退房”引发的营销混战中,将文字艺术玩到了。

事实上,在3.30政策后,成都的各大开发商已蠢蠢欲动,从保利的抢头条到大东展“全川购房首付免单”,还包括“车”及邀请明星助阵发布会等这些已沦为“传统无创意”的营销方式。“只要是不想坐以待毙的开发商,都在积极创新营销,从活动到奖品,从品牌价值到购房体验,开发商在完善每一个步骤上的宣传营销。”成都上知堂总经理汪天蓉表示。

汪天蓉认为,现在房地产市场逐步转向买方市场,开发商不再是等着购房者走进售楼部,而是主动想尽办法吸引购房者前来,这肯定是未来开发商营销的趋势。“从中我们更应该看到,经过了两年多的低谷,各大开发商都在今年年初嗅到了行业转机,以更加积极主动的姿态,以更加创新迎合市场的节奏入市,这何尝不是开发商的一种转型?”成都嘉进房地产总经理李昕告诉记者。

楼盘直击 上周末成都7项目开盘 10亿成交惊艳市场

上周末,成都迎来了7个项目开盘,分别是恒大翡翠华庭、蓝光金悦派、美城悦荣府、保利两河森林、锦汇城、清凤时代城、和信孔雀城,其中恒大翡翠华庭和蓝光金悦派均为首次入市项目。7项目累计推货约1966套,截至开盘当天,光是恒大翡翠华庭、蓝光金悦派、美城悦荣府就卖出近9个亿的成交额,成绩相当喜人。

“无理由退房”让恒大赚足了眼球,翡翠华庭作为恒大入川10年的个市区项目,4.3亿的数字充分证明了其实力。

开盘当日,记者早早来到了售楼处。由于开盘前,恒大持续多日安插在附近街道游走的“小蜜蜂”已让翡翠华庭在周边市民中印象深刻,所以一大早来到售楼处的看房人很多。记者随意采访到一位市民,他告诉记者:“外光华片区新盘并不多,精装房就更少了,一线房企的楼盘更是寥寥无几。通过一番对比,我终选择了翡翠华庭。从位置、户型和房企的品牌质量,我都觉得恒大翡翠华庭是西门外光华片区的佳选择。”

当记者赶到位于高新区中和镇会龙大道(新川科技园旁)的蓝光金悦派项目时,已接近中午12点。虽然正值饭点,但售楼部会客厅仍座无虚席,沙盘周边也站满了人。据了解,蓝光金悦派推出1期1批次3号楼206套精装住宅房源,主力面积区间为34-78平方米,惠后均价约8600元/平方米(精装标准1500元/平方米)。记者发现,前来购房的人多以年轻人为主,25-30岁之间居多。记者了解到,截至开盘当天,金悦派共成交148套,成交金额达1个亿。

已经成功上市的蓝光发展,2015年将是其二度发力的重要一年。在成都大本营,蓝光的产品类型已经向改需型过渡。于本周末(4月25日)开盘的蓝光金悦城和金悦府就是典型之作。蓝光的改需型产品能否依然得到市场的青睐,届时将见分晓。

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