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面对层出不穷的房产新政 这5类房子都不要买

房天下房天下综合整理  2015-04-18 01:30

[摘要] 3月底央行调整房贷政策以来,市场出现了明显的回暖趋势,看房人数多了,成交也上来了。但必须提醒,不管你是想投资还是自住,以下几类房子千万要慎重,不能只图便宜,否则真的可能会吃大亏。

3月底央行调整房贷政策以来,市场出现了明显的回暖趋势,看房人数多了,成交也上来了。但必须提醒,不管你是想投资还是自住,以下几类房子千万要慎重,不能只图便宜,否则真的可能会吃大亏。

一、小微房企开发的项目

为什么说“小微”房企呢?实在是因为,有的房企太小了,旗下就只有一个项目,前不见古人后不见来者,念天地之悠悠,赚一票是一票。

开发商因为小,资金实力不足,一旦市场或自身有个风吹草动,极容易造成资金链断裂;另一方面,企业小,产品营造能力、工程管控能力相对较弱,出现工程质量问题、承诺的配套无法兑现等等,也就不足为奇。

近几轮楼市调整,趋势是强者愈强弱者愈弱,被洗出去的就是这些小微房企;市场盛传的跑路、自杀的房企老板,也基本是这些小微房企的。

二、抠门的大开发商

小微房企问题重重,大企业未必就让人完全放心。商人重利,爱惜品牌、目光长远者,在考虑成本时,也兼顾质量;但也有赚尽后一个铜板的企业,不断刷新下限。

所谓“抠门”,主要是指所用的建筑材料、设备和装修材料。业内人士都知道,有那么几家大房企,针对门窗、电梯、地板等的招标采购,以价格为标准,也就是谁报价便宜就用谁的。所谓一分钱一分货,资本有200%的利润就敢铤而走险杀人放火。

三、不靠谱的老国企

多数老国企大的问题,莫过于理念陈旧,因此也就造不出新产品、新环境来。攸克君几年前研究过北京某老国企开发的一个楼盘,单价5万,那时算很贵了,但该项目从社区规划、外立面到户型设计,呈现出来的品相,几乎跟保障房差不多。有些老国企,就是在用建经济适用房的做法来开发商品房,实在令人不敢恭维。

四、慎重商住

商住好哇,便宜又不限购。有人曾多次接到一个商住项目售楼员的电话,在六环外,周边自住房都卖到2万了,他们家只要9000多。这对于广大刚需,确实是一大诱惑。

但在掏钱之前,还是要提醒朋友们几句。首先,商住的居住成本比较高,一般是商业用水和用电(商业水电与民用水电的价格差距,网上一搜便知),不少商住项目无法安装天然气。其次,是产权问题,普通住宅用地70年产权到期后,一般自动续期,但商住房40-50年产权到期后,是否自动续期,法律没有规定。重要的是:同一个地段,商住盘和纯住宅楼盘相比,价格上涨幅度要慢得多。

五、承诺回报的,长个心眼

房地产行业也不会例外,真有那么好的事儿,高管和他的七大姑八大姨也就自己内部消化了,也不会出钱赔笑脸地求着你买。

像这种承诺年投资在百分之二三十甚至更高的,抑或是承诺售后回租的,被国家明令禁止,一般稍大点的正规房企都不会也不敢做。假如买了,好一点的,是被忽悠一下,当初的承诺没有兑现;惨一点的,开发商卷钱跑路,大家血本无归。

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