[摘要] 在目前的楼市环境下，购房者该何时出手买房？刚需一族怎样才能买到性价比高的婚房，既满足生活多方需求，又不给自己过大的负担？房天下房天下采访了香颂湾营销总监王树林。
常言说“结婚成家”，有房才有家。结婚需要新房，是中国人传统的家庭观念，有自己的房子才意味着独立成家。因此，或是自己结婚买房，或是父母为孩子准备婚房，婚房族无疑成为房产市场主要消费群。在目前的楼市环境下，购房者该何时出手买房？刚需一族怎样才能买到性价比高的婚房，既满足生活多方需求，又不给自己过大的负担？房天下房天下采访了香颂湾营销总监王树林。
香颂湾营销总监王树林
3月22日，500余网友集结房天下春季看房团，刚性需求依然庞大，意向及后续成交者众多。面对市场刚性需求，王树林表示，随着85后、90后步入适婚年龄，“婚房”的营销也根据他们的喜好进行着变化。对于地产商来说，在细分市场中的精准投放要成为营销当中的重要经营方略。3月份的看房团活动，让我们看到了市场需求依然旺盛，依然庞大。春季到来，楼市婚房营销拉开大幕。
当下投资投机性购房者多数已出场，刚需仍是唱主流，而婚房置业恰恰又是整个购房需求的中坚消费群体，加之在楼市政策利好的影响下，婚房所引起的需求释放会愈来愈显著。
我们项目在营销上进行了更专业、更具有针对性的市场销售细分，推出适合刚需人群的婚房产品以满足客户的需求。我们针对青年之家准备了三期多层电梯洋房部分臻品户型98㎡、100㎡、110㎡等两房、三房户型，在户型设计上既紧凑合理，又增加实用性能。
香颂湾3期升级产品湿地香溪里项目，从产品类型、建筑结构、环境园林、建筑材料等全面升级。地理位置优越，位于潍坊市火车站南行2公里路南的白浪绿洲湿地公园内。环境紧靠18000亩江北大的湿地公园，51个主题景观，瀑布级负氧离子空气清新，是居家、娱乐休闲的理想之地。配套方面引入了潍坊教育学院直属的诺贝尔国际幼儿园，学习采用德国的混搭教育模式；引入了2300平米的大型超市；配置5000平米的娱乐休闲会所。
一般婚房多为首次置业，年轻人在挑选自己套房产的时候，王树林也给出了四个方面的建议：
建议一：每月还贷不能超过家庭月收入的50%
很多购房者在次买房时都不知道每个月的还款额在多少才合适，生怕太多的月供会影响到正常生活。所以我的建议是买房时应该将月供控制在每月家庭收入的50%以下，这样即便遇到特殊状况，日常生活也不会受到影响。
建议二：交通出行要兼顾夫妻双方
夫妻双方在不同的地方工作经常会出现一种情况，那就是交通出行只能方便其中一人、另一人为了迁就伴侣不得不路上花费更多的时间。所以，在买房时，我建议你选择周边交通完善，好是能够同时方便夫妻双方出行的楼盘。
建议三：门口要有学校方便照顾子女上学
外环板块的楼盘和市中心的楼盘相比，教育资源上要逊色不少，很多家庭在入住之后都会为子女将来的教育问题而担心。有鉴于此，买房时更要多留个心，看看意向楼盘周边有没有学校，小区和学校是否对口。
建议四：初次买房90-100平米的小面积3房
很多购房者在次买房时不重视房间的数量和面积，所以就会出现房间太少不够住或者房子太大不方便打扫的情况。想要避免这两种情况，我建议初次买房可以选择90-100平米的3房户型。这类户型面积虽然不大，但是功能却十分齐全，空间更加灵活，可以随时调整房间的使用功能。
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