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李虎:潍坊住宅成交会提升 选好楼盘及时出手

房天下房天下  作者：綦光海  2015-04-10 10:37

[摘要] 一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房地产市场未来走势如何？为此，房天下房天下采访了众城置业副总经理李虎。

央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房地产市场未来走势如何？为此，房天下房天下采访了众城置业副总经理李虎。

众城置业 副总经理 李虎

3月30日，央行、住建部、银监会发布通知，二套房贷款首付比例下调至四成，公积金贷款松绑，谈到新政对于楼市的影响，李虎认为，新政出台后，对于范围内改善性置业形成直接利好；就潍坊市场而言，存在前些年大量首次置业的刚需人群由于生活的改善加上二胎政策放开和养老需求的叠加影响，现阶段自然过渡到了改善性需求阶段，以往苦于首付标准过高和利率对二套房的针对性抬升，置业成本太大从而暂缓了改善置业需求，暂缓并不代表放弃，一旦政策放开我相信会有相当数量的改善人群选择合适时机入市；为进一步减轻改善性置业的负担，国家针对“卖小买大”出台5变2新政，对于符合要求的普通住房给予营业税减免，表面虽针对二手房，但挤压出的再次置业需求大部分还是流向新房，在政府和银行主导的宽松政策环境下，潍坊住宅市场后市成交量会有显著的提升。

从2014年6月开始，潍坊房价持续下降，谈到潍坊房价合适能止跌上涨？李虎表示，潍坊房价2014下半年出现价格下降是部分房企非持续性的促销手段，楼市并未出现整体性的价格下滑，价格相对保持平稳，奎文区、高新区这类潍坊热点置业区域范围内的品质楼盘价格始终保持坚挺。

李虎拿众成置业开发的虞河生活城为例，该楼盘2014年全年热销，销售业绩在潍坊名列前茅，成交价相比较2013年有明显的提升；同时2014年开始潍坊楼市分化趋势加速，进入2015年不排除少量楼盘低价倾销的可能性，我们相信品质楼盘依靠性价比依然可以赢得市场，价格并非是购买的决定因素，地段、配套、社区品质、物业服务等都是关注重点，当下需要引导住房消费理念向更高层级转变而不能仅仅想着以价换量否则市场将难以为继，单纯关注某一楼盘降价与否并不代表市场整体行为，价格有高有低、销量有好有坏是不可避免的销售新常态。

楼市微调政策频出，但楼市走势仍不明朗，购房者观望情绪浓厚，在李虎看来，新政出台后，政策条件已经成熟，国家对房地产市场由抑制转为扶持，有政府托底楼市止跌上升的可能性比较大，一、二线城市部分一线开发商已经开始酝酿涨价，不管真假新政后业界对楼市后市一致看好，建议现阶段借国家政策利好的东风及早入市；潍坊房价不应该存在泡沫，各楼盘价格普遍接触成本底线。李虎建议，只要选好中意的楼盘建议及时出手。虞河生活城140平米刚需小四居即将交付，精准迎合了新政下的改善置业需求，现阶段考虑换房的购房者可以重点关注一下。

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