[摘要] 一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房地产市场未来走势如何？为此，房天下房天下采访了和扬万悦城策划总监齐凯 。
央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房地产市场未来走势如何？为此，房天下房天下采访了和扬万悦城策划总监齐凯 。
在齐凯看来，首付比例的下调，降低了购房者的门槛，但对于潍坊楼市来说，短期内不会有太大的影响，毕竟真正落实到地方还需一定的时间，现阶段对于购房者仅处于新政“知情期”，等到真正的“实施期”，想必对楼市还是有一定的刺激作用，成交量将有所上升。
从2014年6月开始，潍坊房价持续下降，政府一再救市之下，潍坊房价能否止跌上涨？谈及此问题时，齐凯表示新政的出台，表明了政府的态度，要积极稳定住房消费。潍坊楼市不同于其它大城市，不存在所谓的“泡沫”，目前在售的大部分项目其房价基本以触底，在开发成本只升不降的前提下，开发商以无降价空间，因此再出现房价大幅下跌的可能性不大，现阶段应属于“谷底盘整”时期，在市场时机成熟时预计房价会反弹上扬。
楼市微调政策频出，但楼市走势仍不明朗，购房者观望情绪浓厚，齐凯指出今年的潍坊楼市价格会呈现微幅上涨的趋势，今年上半年将是较好的购房时机。虽然目前中央政府救市新政已出台，但落实到潍坊市区还需一段时间，一旦潍坊地区开始实施新政策，势必将带动一些观望类型的客户出手购房，到时预计会出现量价齐涨的现象，因此建议购房者在今年上半年出手合适。
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