[摘要] 近期一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房地产市场未来走势如何？为此，房天下采访了山东华安集团营销总监韩海舰。
央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房地产市场未来走势如何？为此，房天下房天下采访了山东华安集团营销总监韩海舰。
山东华安集团营销总监韩海舰
3月30日，央行、住建部、银监会发布通知，二套房贷款首付比例下调至四成，公积金贷款松绑，谈到新政对于楼市的影响，韩海舰认为，本次三部委联合下发的，关于二套房首付款低比例调整为40%的的相关政策，对国家整体房地产市场是极大的利好消息，对释放改善性需求和刚需客户群体将起到较大的推动作用。就潍坊市场而言，虽然前期市场的观望情绪浓厚，但随着利好政策的不断落地，市场热度会逐步升温，部分观望群体已经在利好政策的引导下选择出手，预计潍坊房地产市场在经过短暂的政策适应期后，将步入一个良性的稳定发展阶段。
从2014年6月开始，潍坊房价持续下降，谈到潍坊房价合适能止跌上涨？韩海舰表示：“2015年以来，不断出台的降息、二套房首付放宽等政策，使潍坊当前的楼市开始逐步升温，购房客户的观望气氛逐步降低，成交量出现了一定的上升，但价格仍然趋于平稳。但潍坊在三线城市中房价较低，并不存在泡沫现象，因此降价空间甚微。目前的市场正处于政策影响下的适应期，适应期一过，市场积聚的购买力就会爆发出来，虽不能肯定的说房市将重回黄金时代，但就当前表现出的形式看，以往市场低迷的阴霾即将散去，潍坊房价重回平稳增长的阶段指日可待。”
楼市微调政策频出，但楼市走势仍不明朗，购房者观望情绪浓厚，韩海舰表示，国家连续出台相关政策后，从今年3月份潍坊市各楼盘的销售情况看，去年持续观望的部分犹豫客户已经普遍选择出手，相信客户也有自己对市场波动敏锐的观察力，对于潍坊市场而言，如果客户朋友近期有购房的需求和意向，当前出手的时机已经成熟。
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