[摘要] “3.30新政”选择在周一傍晚给低温的楼市送来了一碗“鸡汤”，不同于以往的鼓励首次置业，此次政策将释放改善型客户，一石激起千层浪，连夜加班、深夜签约、坐地涨价……新政到底是兴奋剂还是安慰剂？新政之后，青岛楼市发生了哪些变化？
“3.30新政”选择在周一傍晚给低温的楼市送来了一碗“鸡汤”，不同于以往的鼓励首次置业，此次政策将释放改善型客户，一石激起千层浪，连夜加班、深夜签约、坐地涨价……新政到底是兴奋剂还是安慰剂？新政之后，青岛楼市发生了哪些变化？
★3月30日17：00
四部委联合发布新政策
周一中午就有传言央行将召开记者会发布楼市新政策，带动地产股大涨。周一下午五点，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房低首付款比例为40%；公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房低首付为30%。财政部也发布通知称，自3月31日起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
★3月30日19：00
专家解读、楼盘开会
新政一出，力度远超预期，业内人士介绍，此前北京楼市的首次置业大约占60%，现在已经不足30%，此次释放出改善型购房需求，才能拉动低迷楼市回暖，但他也表示，成交量回升或在二季度才能体现。
就在专家接受媒体采访、解读政策之际，房地产企业也紧急开会，制定出营销的新政策，不少楼盘的营销负责人刚开完总部的会，就紧急召开楼盘所有销售人员大会。
“给一线人员传达公司的新政策，他们也时间去向客户介绍讲解，邀请客户来看房”龙湖双珑原著营销负责人表示，广告宣传单也在当晚紧急赶出。
★ 新政24
售楼处战争打响“限时不涨价”
新政出台后的天，售楼处拉开抢客大战，万科在打出了“3月31日零点不涨价不打烊”活动，旭辉北京打出了“4月小长假延长销售时间至晚九点”活动。
万科多城4月1日起开始涨价
据房天下数据监控中心不完全统计，3月31日，青岛已有多家开发商扬言4月1日期开始涨价，绿城理想之城将从4月1日起每平涨价500元；K2·海棠湾高层4月1日起涨150元/㎡左右；世茂诺沙湾4月1日起开始涨价，起价较之前提高600元/㎡；绿城紫薇广场3月31日起价格整体上调200元/㎡；海尔鼎世华府4月1日起全线涨价5%，惠后均价提高750元左右；建邦听海确定4月2日起全线涨价，幅度待定……
青岛绿城理想之城市立涨500VS万科不涨价
新政24 青岛楼市楼盘涨价一览
另外，个别开发商选择缓冲一段时间，但已开始涨价前预热的：城阳鑫江水青木华四期将于4月中旬每平米涨价300-500元,；西海岸大溪谷项目预计4月10号涨价，涨幅约10%，每平米上涨近千元……
3月31日上午10:50，房天下来到位于市南区八大峡的青岛市不动产登记中心。进到大厅，办理业务的市民跟往常差不多。从大厅工作人员口中得知今天到访人数并没有出现明显的增长，很多市民只是来办理平常的业务，跟30日出台的新政关系不大。
但同时，也有开发商为购房者吃定心丸，肯定不涨价的：青岛万科12个项目联合承诺“不打烊，不涨价”；卓越蔚蓝群岛也表示，暂时没有涨价计划，均价6500元。
★ 新政48 青岛银行抢先回应央行
新政下，多数银行的反应都慢了半拍，周一晚间青岛银行抢先反应，自3月31日起，青岛银行对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为40%。
而房天下48后咨询的光大银行、农行、建行工作人员都表示，具体房贷政策还没有出来。
★ 新政72
刺激归于平淡 市场如常
经过48的沉淀，新政带来的兴奋刺激趋于平静，市场表现如常。从周末楼盘的反应来看，开盘数量呈现萎缩。青岛碧桂园 4月4日将于4月4日加推景观楼座6号楼共52套房源，户型为100平全能三居和89平温馨两居。
万达维多利亚湾4.4正式认筹，推出日进斗金优惠活动，认筹之日起每天减500元，登记时间越早优惠越多。项目B区39#楼即将加推，户型面积95-140平米。
冷静的看市场，不难发现，新政的出台，侧重于促进大户型、高价房的销售，本身并不会创造新的需求，同时，由于首付比例降低导致贷款额度增加，置业者的按揭压力将显著增大。新政对于市场而言，由初的兴奋刺激慢慢演变成安抚剂。
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