[摘要] 一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房地产市场未来走势如何？房天下房天下特对大有公馆销售经理高莺进行了专访。
央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房地产市场未来走势如何？房天下房天下特对大有公馆销售经理高莺进行了专访。
大有公馆 销售经理高莺
高莺表示，就潍坊市场来讲，轮番新政的出台，不论对置业客群还是开放商是利好的。对于置业者而言，从60%-70%首付降低到40%，将增加改善性置业者有效购买需求；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房低首付为20%，可使首次置业客群利用金融杠杆有效实现置业需求。对于房企而言，以改善型品质产品，尤其以中高端楼盘或者豪宅开发为主的房企，将迎来“销售春天”。产品走品质路线将重获市场认可，有利于品质项目的不断出现。
值得一提的是，在新政组合拳出台前，大有置业早就确定了以刚需为基础、改善为方向，打造潍坊高端品质型社区的发展战略。同时，在近2年内刚需仍是潍坊市场主流，2年以后改善性需求将大幅增长占据市场主流。但无论是刚需的主流还是改善的未来，都是以品质，从这一点上来说，大有置业全新战略规划与政策指向不谋而合。
从2014年6月开始，潍坊房价持续下降，政府一再救市之下，潍坊房价能否止跌上涨？高莺告诉房天下房天下，从两会前夕央行降息0.25个百分点，到3月30日的新政组合拳，房地产政策层面的利好消息不断释放。以居民自住和改善性住房需求为主的三、四线城市房价，也必然会随着整体市场向好而水涨船高。新政策出台并不意味房价的大涨，但会有一个强烈的反弹，潍坊房地产行业会随着市场一样，也真正迈向理性消费时代。
楼市微调政策频出，但楼市走势仍不明朗，购房者观望情绪浓厚，高莺认为，市场上仍有不少购房者在观望。另一方面，新政之下住房市场成交延续回升势头，新数据显示，上周新建住宅成交面积环比上升11%，且涨幅较前一周增加6个百分点。预计政策放松的刺激效应将进一步发酵，并伴随开发商推盘节奏的加快，带动市场积极升温。部分一线开放商已经酝酿涨价。
无论市场需求和开发商新态势，都已说明房价已然迎来拐点。而就潍坊来说，由于奎文片区的高端住宅市场强劲需求，长期保持着较高的价格表现，对于已经购买了大有公馆的业主来说，前景一片看好。对于持观望态度的，无论是刚需、改善或者投资置业的客户来说，抄底城市中心地带的时机已然到来，此时出手正合时宜。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
