[摘要] 房地产行业的买房大军里，刚需性住房和改善性住房是两个庞大的群体。
房地产行业的买房大军里，刚需性住房和改善性住房是两个庞大的群体。如果说“90后”一代是刚需买房大军，那么“80后”则是当之无愧的改善换房主力。事实上，在目前南充房产市场上也不难发现，很多项目的中大户型都是为“80后”量身定做，也吸引了“80后”驻足垂青。80后成换房大军6成置业者有改善需求
近日，记者随机走访了30位“80后”市民，其中23人，表示已经换房，或计划换房，其中6成多受访者表示，“肯定要换个大点，好点的房子。”
“现在早的80后，已经35岁，房子也居住了快10年，加上事业发展、家庭结构改变、社会地位提升，大部分都有改善住房的需求。”采访过程中，在南充市顺庆区地税局工作的“80后”龙先生，道出了“80后”一代换房需求的主要催力。
“现在一家三口，挤在套二的房子里，卧室都很小，下班回去处理工作，都只和儿子一样在餐桌上进行。平时家里来个亲戚都没地方住，确实很不方便。”正在中航城项目看房的秦女士，是典型的三口之家。结婚时，和先生买的两居室，现在完全不够用，急需换个大点的。
秦女士说，她换房，理想的是四室两厅，除了主次卧，还能有书房、客房。“如果客厅面积大，能弄一个开放式书房的话，就拿一个房间做衣帽间。”
2014年，被称为“80后换房元年”。曾有调查报告指出，大多数“80后”都曾拥有一套50㎡-80㎡的小户型或小套二，这也是是“80后”人生刚起步的套房。
而现在，成家立业后，已是而立之年，就算是小套二，也不能满足绝大多数“80后”的生活需求。换房，迫在眉睫。
中大户型受青睐换房不只换面积
面积小、房间少，是很多“80后”换房的主要原因。前面提到，6成多的受访者表示，“要换个大点，好点的房子。”于是，在换房的时候“大而好”就成了换房的“双指标”。
大点，当然是说面积。如果细分现在的南充住房产品，中大户型肯定是热销的主力产品，毋庸置疑，这是正常市场需求的结果。随着更多“80后”到了换房的年龄，买三房、四房，自然成了绝大多数“80后”的选择。
但，换房不只是单纯的换面积。的确，空间大的户型能增加居住舒适度。但除了面积，“80后”在换房时也侧重选择完善的配套。
“当时买小户型时，主要虑经济因素，不敢奢望配套环境什么的。现在有了一定条件后，当然会选择一个住起舒心、省心的小区。”3月25日，在绿地凤垭国际城项目销售中心，正在咨询房源的“80后”帅哥陈先生告诉记者，“交通便利、停车方便，教育、医疗、生活配套齐全，物业管理好，都是换房的考虑因素。”而选择品牌开发商修建的楼盘，也是他换房时的考量之一，“品牌商的整体优势突出，定位清晰，有有一套成熟的开发模式，从规划、建筑，到园林、后期物管等，都有丰富经验和完整的开发链条。”
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