[摘要] 近期一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房地产市场未来走势如何？房天下房天下特对中房幸福名都副总经理马一丹进行了专访。
央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房地产市场未来走势如何？房天下房天下特对中房幸福名都副总经理马一丹进行了专访。
马一丹表示，2015年前两月地产数据不乐观，3月30日的地产新政无疑给疲弱的潍坊楼市打了一剂强心针，房产新政是对两会精神的一个跟进，相信就全年来讲，房产政策的调整还只是个开始。在年初利好的刺激下，地产商们纷纷借此“托市”机会“以价换量”，为明显的当属潍城区。高新和奎文区因为地域优势，现房楼盘有涨价趋势。寒亭区地处高新东北，发展潜力大，会成为今年楼市新贵。地产新政的核心是“量增价稳”，但潍坊地产却偏偏是“量在价先”。任何地产政策的调控和松绑，对于像潍坊这样的三线城市都不会起到立竿见影的效果，高库存和需求疲软也是白银时代潍坊楼市的顽疾，房企应利用政策的窗口期，快速出货回笼资本，并根据楼市‘新常态’整合资源营销创新，力创佳绩。从消费角度来说，潍坊还是以居民自住型住房和改善性住房的刚性需求为主。
从2014年6月开始，潍坊房价持续下降，在马一丹看来，楼市新政刺激下，即便楼市成交量连涨，也不能彻底缓解市场“供大于求”的状况，去化库存是潍坊大多数楼盘今年上半年的主旋律。随着后续政策细则的出台和银行、政府对现行楼市政策的执行度强化，2015年下半年潍坊房价会缓幅上涨。
面对楼市微调政策频出，但楼市走势仍不明朗，不少购房者观望情绪浓厚，马一丹认为未来普通老百姓抵御通货膨胀的工具，归根结底，还是只有房地产，房地产具有无可替代性。刚需购房要学会买预期，这样房子以后的潜力才会大。所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资。
另外，根据两会精神，3月底出台的政策是针对普通住宅，预估7、8月份会对商业和高端住宅有新政支持。马一丹建议，购房者可根据自身需求，考虑上半年看房，年中或下半年购房置业计划。一来，衡量各项目的性价比，二则看国家新政在政府、银行等有关部门执行力度。比如2014年下半年推出的有关契税补贴政策等，在潍坊一直到去年底今年初才出台执行细则，所以2015年下半年购房相对理性。
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