[摘要] 中国财政部和国家税务总局30日联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(下称《通知》)称，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；该规定将于31日起实施。
中国财政部和国家税务总局30日联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(下称《通知》)称，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；该规定将于31日起实施。
有分析人士指出，按照相关税收征收规定，个人卖掉住房需要缴纳5%的营业税，该规定亦成为官方调控房地产市场的重要手段之一。为遏制投机炒作、稳住房价，2009年12月，国务院常务会议上将免征期限由“两年”调整为“五年”。此次调整则是从“五年”又调整为“两年”。
具体而言，《通知》要求，为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
值得注意的是，当天除了上述两部委出台有关房地产市场的相关财政政策外，以央行为首的三部委亦为楼市改善货币政策的环境。
中国央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
分析人士指出，官方动作频频的背后是房地产市场的持续萎靡。在1月短暂的“负转正”之后，受春节淡季影响，中国百城房价2月再回跌势。中指研究院3月1日发布的数据显示，2015年2月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10539元人民币，环比小幅下跌0.24%。百城中，39个城市房价环比上涨，61个城市环比下跌。
来源：央行
今日央行网站公告称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行；各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、银监局，新疆生产建设兵团建设局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：
一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。
请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
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