[摘要] 3月30日，楼市新政重磅袭来，二套房商业贷款首付降至四成，首套房公积金贷款低首付款比例为20%。传言已久的楼市重磅新政终于靴子落地。
3月30日，楼市新政重磅袭来，二套房商业贷款首付降至四成，首套房公积金贷款低首付款比例为20%。传言已久的楼市重磅新政终于靴子落地。
住房公积金利率低，深受购房者青睐。近期，济南、福建等多地对公积金贷款进行了不同程度的调整。公积金贷款政策各地标准不同，对于潍坊公积金贷款政策你又了解多少呢？其实，潍坊符合条件的首套房公积金贷款首付2成、个别二套房首付5成，这些你都知道吗？
楼市新政靴子落地 公积金首套房贷首付降至2成
3月17日，济南出台政策，对于首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策；3月20日，福建省出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，明确对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20％；而安徽则从去年9月开始，允许公积金省内异地贷款买房。
终于，在3月份的倒数第二天，三部委联合出台楼市新政。新政中规定“进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。”
另外，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
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潍坊住房公积金贷款额度一览
相信新政一出，潍坊公积金将很快制定实施细则。而现行潍坊公积金贷款规定中，90平米以下首套房可以低2成首付。
《潍坊市个人住房公积金贷款业务指南》中规定公积金贷款额度不得超过申请时国家、省、市房贷政策规定的比例。目前，潍坊市住房公积金管理委员会公布的公积金贷款额度为高30万元，并以下列3项的低值为公积金贷款额度的上限。
1、按照借款人房屋套数以及面积确定的公积金贷款额度：
（1）首套住房
期房或现房：房屋面积小于90（含）平方米的，首付款比例不低于总房款的20%；房屋面积大于90平方米小于144（含）平方米的，首付款比例不低于总房款的30%；房屋面积大于144平方米的，首付款比例不低于总房款的40%。
二手房：①房屋面积不超过90平方米（含90平方米），所购房屋建设年限在10年（含10年）以内的，首付款比例不低于交易价值（以税收完税证发票为准，下同）的20%；所购房屋建设年限在10-20年（含20年）之间的不低于交易价值的30%；所购房屋建设年限在20年以上的不低于交易价值的40%；房屋面积超过90平方米但不超过144平方米（含）的，所购房屋建设年限在10年（含10年）以内的，首付款比例不低于交易价值的30%；所购房屋建设年限在10-20年（含20年）之间的不低于交易价值的40%；所购房屋建设年限在20年以上的不低于交易价值的50%；房屋面积超过144平方米以上的，所购房屋建设年限在10年（含10年）以内的，首付款比例不低于交易价值的40%；所购房屋建设年限在10-20年（含20年）之间的不低于交易价值的50%；所购房屋建设年限在20年以上的不低于交易价值的60%。
用第三人（不包括未成年人，下同）住房抵押购买期房的，首付比例按期房规定执行，同时结合用于抵押的房屋价值来确定贷款额度，用于抵押的房屋需进行价值评估。
（2）第二套住房
房屋面积小于144平方米（含144平方米）的，首付款比例不低于总房款或交易价值的50%；房屋面积大于144平方米的，首付款比例不低于总房款或交易价值的60%。
借款人及其配偶有尚未还清公积金贷款的，在还清公积金贷款本息前不能再次申请公积金贷款。还清公积金贷款本息后又因购房申请公积金贷款的，应作为二套或以上住房情况对待；
2、按借款人申请时夫妻双方公积金账户余额之和的15倍计算，借款人为单身的，按申请时公积金账户余额的15倍计算。
3、公积金贷款期限在5年（含5年）以下的，月还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%（不含一年期内的公积金贷款）；公积金贷款期限在5年以上的，月还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。
未婚单身借款人在选择质押担保方式时，出质人的月收入可与未婚单身借款人合并计算月收入总额。
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山东年底前全面推行公积金异地贷款业务
2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中规定，各省、区、市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。从此之后，购房者对于公积金异地买房的预期越来越强烈。
在3月22日的看房团中，就有多位购房者表示强烈希望公积金实现异地买房，从青岛专门赶回潍坊参加看房团的李先生就告诉房天下房天下，“我在青岛工作，公积金也是在青岛缴纳的，但未来考虑到双方父母都在潍坊，还是打算在潍坊安家，当然是公积金贷款，现在就期待着公积金早日联网，实现异地买房”。
而自从住建部要求各地放宽公积金贷款政策之后，各地有关公积金的政策调整步伐也逐渐加快。近日，山东省住房和城乡建设厅就放出消息，今年年底前，山东省将全面推行公积金异地贷款业务。
今年，山东省将禁止住房公积金个人贷款收取保险、公证、新房评估等费用，取消以所购住房向担保公司进行抵押反担保、借款人只能选择担保公司担保等强制性机构担保收费；实行以所购住房抵押为主，为贷款职工提供可自主选择的多种担保方式。
据了解，目前山东省济南等9个城市已开展住房公积金异地贷款业务。山东省要求，具备条件的城市要立即开展公积金异地贷款，暂不具备的城市要尽快落实相关政策，今年年底前实现缴存异地互认和转移接续，全面推行住房公积金异地贷款业务。
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