[摘要] “限购”大面积松动、“限贷”大幅度放宽、“限价”逐渐消失，此前加诸楼市的重重枷锁，正逐一松绑。中国房地产将正式进入“新常态”。
3月18日，国家统计局网站发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与1月相比，70个大中城市中价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个；与去年同月相比，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。
2月份新房环比上涨的仅有深圳赣州两个城市，而且上涨幅度分别为0.2%、0.1%，几乎可以忽略不计。相比之下，环比下降的幅度高已经扩大至1.3%。
令市场不解的是，从流动性看，央行应该说已经放开了货币信贷的力度，这对房地产复苏本应有着积极和正面的影响。而从地方的调控政策来看，除一线城市以外基本都已放开了限购。那么，在楼市“春天派”的呐喊声中，权威的国家统计局数据为何并不配合，反而是同比跌幅扩大呢？
合理的解释是有的。春节因素导致成交量清淡似乎是一个因素。
2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。不过，过去都把春节假期作为房市促销的手段和机会。部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。
由此推断，春节因素不是房价走软的根本原因。就目前而言，对房价构成真正压力的，首先是不动产登记条例。这对所有购房者，特别是持有多套房产者构成影响，并让很多试图新购改善型住房的消费者开始观望，这也对住房需求构成一定的打压。
其次，在不动产登记条例实施之后即将跟进的房产税，也可能成为打压房价的猛药。城市中等收入群体手握多套房的，也开始因为税收压力而考虑是否出售，当然也谈不上新购住房了。
关键的因素则是，过去央行一放开流动性，房价往往就会猛涨，而这次央行同样也有放水，为何房价不涨反跌呢？这或许才是问题的核心，即放出的流动性大都流向股市等资本市场了。
此前，央行行长周小川在“两会”上明确表示，支持货币信贷进入股市，这也是支持实体经济。股市的赚钱效应，已经吸引各路资金蜂拥进入，其中当然也包括部分试图进入实体经济、试图进入楼市的资金。
在股市赚钱效应越来越大的情况下，再加上有了央行的支持，货币流动性还将大举进入到资本市场里，股市会越来越火爆，而楼市难免遭遇池鱼之殃，房价走势低迷也就在情理之中。
高层已明确表示，房地产调控将实行因地制宜、分城施策的方法。在这种情况下，即使地方政府有推高房价的积极性和主动性，但只要股市的吸金效应继续发酵，只要不动产登记和房产税利剑高悬，房价要很快走出当前困局依然有一定难度。
“2013年之前的十多年，虽然说楼市是政策市，房地产调控政策年年出，但其实我们并不害怕调控，因为知道大体方向在哪里，但是从2013年开始，中央对房地产调控提得少了，这让我们感到心里没底。”北京一家大型房企开发商担忧，尽管房地产应该由市场主导，但多年以来，政策变化对房企决策起着决定性作用，“有一天忽然没政策了，我们还真不知道该怎么走。”
这就是看惯了“越调越涨”的房地产“规则”，而有点心里没底。这只是想让房地产活得更长久一点，所以在我看来，市场既不会像个别开发商一样盲目乐观，当然也不会太悲观，因为无为而治远比过去那种作死的节奏要强得多。
不管是2013年的楼市高烧还是2014年的骤然降温，中国楼市调控“去行政化”的趋势已经很明显。
“限购”大面积松动、“限贷”大幅度放宽、“限价”逐渐消失，此前加诸楼市的重重枷锁，正逐一松绑。中国房地产将正式进入“新常态”。
不提房价，房价反而降了，如今不提调控，市场反而稳了。
可见，行政与市场的关系多么奇妙。从当前来看，少了些喊口号式的空洞理论，而多了些务实的政策倾斜，不谈调控是一种进步。
短期来看，中央层面不会放任房地产一调到底、急速萎缩，同时，也不会允许释放大利好、过度刺激，相对而言好的情况是，对房地产市场适度刺激，给整体经济的结构调整以缓冲，因此从这一方面来看，未来房地产市场的走势应该会相对平稳。
事实也是如此，去年的930新政、11月22日央行降息以及今年3月1日的再度降息，都是“新常态”的重要特征开始显现，从高速增长转为中高速增长，从“黄金时代”到“白银时代”，都应该认识到过去躺着赚钱的好日子已经一去不复返，但是白银仍旧是贵金属，房地产对国民经济的支柱地位短期内还不会改变。
目前，中国经济发展不可能离开房地产，但是过去过度依赖房地产财政的时代也将烟消云散。
对房地产的“亲”还是“不亲”，已经在满足民生需求和寻求经济增长之间找到了平衡点，重要的一点就是增加住房用地和住房有效供应，这一点也是与以往调控大的区别，更加强调了供应层面的措施。
从改革的方向上看，政府更着眼于市场为主的调控机制，重构市场供应体系，加大供应，盘活存量。
两会上政协委员热议经济增速下滑，经济学家厉以宁称，房地产是中国经济增长不可或缺的一部分，经济增速24年新低，可以重启房地产市场。“中国经济中房地产作用是不可低估的，应该把老百姓房子的问题解决了。不要一谈到房地产，就是泡沫泡沫。”
在2015年政府工作报告中总理提出，“坚持分类指导，因地制宜，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，与去年政府工作报告中对房地产的表述有着明显区别，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持“、”促进”。
所以，总结一句话，房地产普遍好过的日子没了，不管多么想摆脱对房地产的依赖，但是短期内国家还会将房地产当作支柱产业，进而为国民经济贡献力量，房地产是割舍不掉的痛。
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