[摘要] 专家指出，今年的政府工作报告中关于房地产与去年表述有明显区别，出现了'支持''促进'等字眼，房地产业也将继续为经济平稳增长做出重要贡献。
专家指出，今年的政府工作报告中关于房地产与去年表述有明显区别，出现了"支持""促进"等字眼，房地产业也将继续为经济平稳增长做出重要贡献。
两会上有关楼市的信息让专家学者媒体颇为兴奋地解读，如有媒体解读2015年政府工作报告提出：“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”中原地产首席分析师张大伟称，今年的政府工作报告与去年表述有明显区别，出现了“支持”“促进”等字眼，当前经济增长放缓压力不减，房地产业也将继续为经济平稳增长做出重要贡献。
事实上，自2001年房地产首次出现在政府工作报告中，房地产政策从初的“培育”，到随后“鼓励”“改革”，再到“高度警惕”“从严调控”，直至2014年提出“双向调控”，2015年则提出“支持”“促进”。由此，从房地产在每年政府工作报告中的表述，也可窥见房地产行业发展的历程。
经过多年高速增长的房地产发展到今年，去库存已成当前的主要任务，解读今年两会信息，或正在给楼市预热加温。
“稳定住房消费”成主旋律
如果说人们还在为房地产行业的走向忧虑，那么今年政府工作报告明确提出“稳定住房消费”，可谓抛出了一颗定心丸。出于对经济下滑的担心，稳定楼市无疑成为重中之重，有专家预测，两会之后新一轮楼市政策或逐步宽松。
3月1日不动产统一登记政策实施当日，央行宣布降息，或可佐证“稳定住房消费”政策导向。对于高库存压力下的楼市，金融政策相对宽松确是在为其加温，但金融政策力度是有限的。有专家预测，金融政策或可能继续宽松，今年内不排除有继续降息的可能。
据媒体报道，为“支持居民自住和改善住房需求”，楼市或有储备政策，如降低二套房首付比例，以及将二手房交易营业税免征期间从五年恢复至两年；这两个政策分别与房贷和税收相关，属于落地生效的政策。记者采访有关房产置业经理，一致认为，税费降低的确是实实在在利好自住与改善性住房需求的有效政策，利于激活市场交易。
当然政府报告中提出的，加快实施户籍制度改革促进人口城市化，同时将存量房改为安置房或公租房、建立城乡统一的建设用地市场等政策，对于促进房地产市场平稳发展都是重大长期利好。
据政府工作报告，房地产工作重点在“保障低端”、抑制投机，保障房今年保障房新开工700万套以上(2013年为630万套)，提高大城市住房保障，与此同时，抑制投机投资性需求思路未变。不要一谈到房地产就说泡沫
政协委员厉以宁谈到，“没有房地产带动，经济拉力不够”，房地产对于中国经济的拉动是不可低估的，当前应该把老百姓为关心的房子问题解决好，并主张继续发展房地产、放宽购房政策、加大廉租房与平价房建设。
厉以宁认为，结构调整不会那么顺，通常讲企业在调整中会有“阵痛”，机制调整要有磨合期，需要有耐心，需要不断地调整适应；此外，技术创新可以起带动经济发展的作用，但从开始研究到真正对经济起带动作用还需要一段时间，很多问题需要在改革中才能解决。
厉以宁说，“不要一谈到房地产就说泡沫，实际上今天仍然需要房地产”，带动消费首先要有房子，城镇化一定要有房子，老百姓想买家用电器甚至小汽车，都得先有房子。
他认为，对房地产业应区分对待，“高档房”价格由市场调节，政府可以收税；廉租房要继续盖，哪怕面积小一点，让低收入者有个家；要有平价房，让一般的工薪阶层能够买得起。
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