[摘要] 2015年，伴随着经济步入“新常态”，中国房地产市场经过“动荡”的2014年，有望回归理性，进入平稳增长期。信贷政策不断放宽、救市储备政策待出，一系列的信号让楼市复苏燃起希望，那么潍坊房地产市场未来走势如何，会否迎来楼市小阳春？
2015年，伴随着经济步入“新常态”，中国房地产市场经过“动荡”的2014年，有望回归理性，进入平稳增长期。信贷政策不断放宽、救市储备政策待出，一系列的信号让楼市复苏燃起希望，那么潍坊房地产市场未来走势如何，会否迎来楼市小阳春？为此，房天下特对圣基金碧广场营销总监赵云龙进行了专访，一起来探讨下潍坊楼市未来走势。
圣基金碧广场 营销总监 赵云龙
春节假期过后，潍坊楼市很快迎来三月小阳春。赵云龙表示，圣基金碧广场去年销量一直还不错，今年过了年后，每天来访的客户都有差不多二三十组。针对三月份传统的销售旺季，已经做了充分的准备，项目西区推出老带新活动，回馈老客户，只要老客户推荐的新客户购买了圣基金碧广场的房子，老客户就可以获得三千元现金。东区目前已开始认筹，在三月底之前认筹的客户，交付定金和首付，都可以获得项目赠送的云南双人六日游。对新老客户都有一个很大的回馈。
一方面，2月份的数据显示中国楼市的寒冬还在持续，另一方面，央行宣布再次降息，回暖预期增强。赵云龙表示，去年主要是银行对开发商“断血”，强制性的对市场做的规范。之前开发商对银行依赖程度很高，去年就存在一个断血的过程，强制性的规范房地产市场。以后开发商开发项目，更多的是依赖自有资金。去年很多开发商为了尽快回笼资金，选择了降价这一手段。整体大环境都在降价，而面对降价潮，越来越多的购房者选择持续观望。
虽然整个2014年房地产市场比较压抑，但其实一直处在一个上升通道，到2030年之前不会有太大的转变。通过去年一年的调整和洗盘，央行两次降息，经济进入降息通道，今年房地产形势会好过去年。赵云龙预判，今年央行还会有三到五次的降息或降准。
2015年潍坊开发商优惠力度将变小
据房天下数据监控中心统计显示，2月份潍坊市场均价4368元/平米，已经连续9个月下降。赵云龙表示，去年潍坊房价降价幅度比较大，已经接近成本价，很多项目已低于成本价卖房。在房地产健康发展的前提下，潍坊房价已经无下降空间。如果再降价的话，说明房地产生态出现了问题，处于不健康的状态。
春节之前，开发商为了回笼资金，优惠促销的力度无疑是大的，因此对购房者来说，年底是好的买房时机。而在年后，项目进入开工阶段，房价就会有一个习惯性上涨的过程。年前很多的优惠促销，在年后就取消或者缩小了。
而2015年的房价用“涨”或“跌”来说可能不太恰当。去年潍坊房价下降力度比较大，今年应该有所反弹。赵云龙认为，相比2014年，2015年潍坊开发商优惠力度可能会变小，而这也算是变相的涨价了。
之前刚需购房者持续观望，购房需求持续压抑，压抑越大爆发力就越大，因此，对于潍坊楼市三月小阳春的到来，赵云龙表示，还是持比较乐观的态度。
购房者需理性购房
楼市走势不明朗，购房者观望情绪仍然浓厚，买房时机成为大家关注的问题。赵云龙表示，对于购房者来讲，房价肯定是越低越好，但大家更应该遵循经济的发展规律，而不能跟着感觉走。价格只是很重要的一方面，而不是全部，对于购房者来说，买房应更注重性价比，注重居住的舒适度。潍坊购房者应该要理性购房，不要单纯的只看价格。
赵云龙预测，2015年下半年市场会好于上半年，下半年房价可能会上涨。对于刚需族来说，选到适合自己的房子，越快越好。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
