[摘要] 这几天，不动产登记成为房地产头条。因为3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施。
这几天，不动产登记成为房地产头条。因为3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施。昆明房天下
对于不动产登记制度对楼市的影响，《房地产决策参考》认为，主要体现两个方面：一是以房反腐，二是在不动产登记联网数据支持下，房产税开征对投资性购房构成打压。某些专家称，不动产登记对房价影响不大，对否？《房地产决策参考》认为，也不能一概而论。昆明房天下
，正紧锣密鼓地推行的房地产税立法，争取2015年年底出台，开征房产税大概还有两三年的时间，不动产登记短期内对对市场不会有明显影响。第二，取决于届时房地产税制改革后房产税的具体征收执行办法。目前普遍的说法是，“一套房免税，两套房低税，两套以上房高税”，可能性较大。昆明房天下
总之，无论怎样征收，收税毕竟是政府从百姓口袋里掏腰包，对房地产这个行业来说，就是加大了成本，无疑是不利的。在目前中国经济增长下滑、大部分城市房地产开发量过剩、房价增幅越来越小、出租投资奇低、存量投资房总量较大、反腐压力不减的大背景下，市场上存在一定的房产抛售压力。昆明房天下
但是，也应该看到，房地产在中国经济、社会中特殊压舱石作用。出台任何一项措施，经济、社会的稳定是必须首要考虑的问题，所以，个人觉得，普通老百姓的正常刚性购房需求，不必因此考虑过多。昆明房天下
对于普通投资者而言，《房地产决策参考》认为，要理性对待房地产投资，不要认死理地认为，中国房地产永远只涨不跌。即使对于一线城市，城市核心区和郊区受到的影响也会不同。即使在城市核心区，不同情况的房产，比如砖混还是钢混、建筑年代、有无社区或车位、是否、有无较大噪音、是否临近地铁、物业管理优劣等，价值前景也是不一样的。对于二线城市，差异化特点更加显著。因此，对待不同区域不同的房产，应该采取不同的持有或者抛售策略，不能一概而论。昆明房天下
比如，如果首套房免征房产税，那么，未来大户型走红是板上钉钉的事实，因为按照目前社区的户型结构，三居室以上的户型占比往往低于30%。因此，手头如果有两套大户型，你抛售它作甚？昆明房天下
那么，是不是小户型就不行了呢？也不能一概而论。一二线城市核心区的小户型，往往是出租房的宠儿，因为大城市的人员构成十分复杂，条件较好的核心区小户型，总是不愁找不到租户的。从资金面上看，纵然不高，但每年的租金总额还是较为客观的，而且容易出租，打理起来就很容易。在网上看到对不动产登记有个解读，其中有个建议，说得还是有点道理，不妨参考。兹列如下：
1、中小城市业主多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉。
2、如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
3、中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是危险。
4、三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。
5、传统市中心的天价商铺，好轻易别碰。
6、一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的空间，可以留在手上甚至考虑买入。
7、对于中心城市的商业物业，要保持警惕。
某机构中国执行总裁丁祖昱曾经说过，对旅游地产不仅现在不看好，未来也不看好。从自用的角度出发，绝大多数旅游目的地，一般人一辈子只会去一两次，住酒店完全可以解决，没必要买房子。从投资的角度出发，旅游地产很慢。
他还认为，二线城市的新区做办公楼、专业市场前景都不妙。对此，《房地产决策参考》表示高度认同。归纳一下，9种类型的房产能抛售就抛售，能减持就减持，能换购就换购：中小城市多套住宅，普通二线城市远郊区、新区多套房产，中小城市郊区、新区商业物业，三四流风景区旅游地产、养老地产，天价商铺，专业市场铺位，二线城市新区办公楼，郊区公寓型豪宅，城区多套小户型。昆明房天下
另外，彭博新闻社援引知情人士报道称，中国政府已做好房地产政策储备，以应对经济持续下滑及房地产市场低迷。储备政策包括降低购买二套房的首付比例。中国并考虑调整二手房交易营业税的免征期限，由5年后免征恢复至2年后免征。高盛高华2月13日的报告也分析认为，鉴于已有的宏观数据，预计政府将进一步降息降准，并推动人民币汇率温和贬值。中国政府还可能推出其它旨在支持基建投资以及房地产行业的行政管理措施。昆明房天下
《房地产决策参考》认为，如果此轮“救市”成立，楼市将会有一定程度的回暖，而且回暖周期会持续一两年的时间，价格当然大幅度上涨的可能性也不大，但也会比较接近房价的前一个高点了，在这个时候，是不是可以考虑：该抛售的抛售，该减配的减配，该重新配置资产的重新配置？总之，科学发展观之后，“四个全面”的时代来临了，中国经济社会面临历史性的大转折，对房地产置业、投资，要随机应变，不要一根筋儿认死理、一条路走到黑。
不动产登记来袭 楼市现紧张预期
来源：经济参考报
备受关注的《不动产登记暂行条例》将于3月1日开始正式实施。专家分析表示，这次条例的出台标志着不动产统一登记制度的正式建立。对房地产市场而言，将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。
2月12日，不动产登记工作第三次部际联席会议在北京召开，国土部方面通报各地不动产登记职责和机构整合工作进展情况，并研究如何贯彻落实《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）。
国土部的数据显示，不动产统一登记一年来主要工作进展顺利，国家层面不动产登记职责整合工作圆满完成。与此同时，地方职责整合工作全面启动。已经有26个省份完成了省级不动产登记职责和机构整合；市县级职责整合工作正在全面推进，目前30多个市（州）完成了市本级的职责整合工作，70个县（市区）完成了县级职责整合工作；部分地区实施不动产统一登记的各项准备工作基本到位。
据悉，为确保《条例》3月1日正式施行，不动产登记工作第三次部际联席会议进一步明确要求，已经完成职责整合和机构建设的地区，要按照统一的业务流程和统一的簿册证书正常开展统一登记工作。
此外，继续督促地方加快职责和机构整合，确保先行地区统一登记窗口设置到位，颁发统一证书准备就绪；尽快颁布统一的登记簿册和证书，与《条例》实施同步启用。《条例》实施后，无论是依法颁发的新证书，还是继续颁发的各类旧证书，以及《条例》实施前已经依法颁发的各类证书，都继续有效。力争2015年年底全面颁发新证书。
国土资源部部长姜大明表示，《条例》3月1日实施后，将有效满足人民群众不动产物权登记和保护的合理需求，保障工作平稳有序。他说，《条例》从正式实施到全面落实到位会有一个渐进过程，而不动产交易每天都在发生，社会登记发证的需求一天都不能停止，要确保秩序不乱，确保不动产权利人的合法权益得到持续保护。
业内有观点认为，不动产登记全面实施，将为房地产市场摸清家底，尤其是手握多套房源的人群很可能会成为未来政策打压的重点对象。一位地方国土部门人士对《经济参考报》记者表示，不动产统一登记实际上正是为将来的房产税开征、个人不动产信息查询、甚至“以房反腐”做前期准备工作。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，不动产统一登记的意义，“首先是摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等提供基础性的参考依据。其次，是使房产交易更安全、更便捷、更顺畅；再次，是为未来房产税课征提供一个必要条件”。
不动产全面登记牵引着楼市的紧张神经，近日有消息称市场开始出现抛售二手房源的现象。不过另有分析人士认为，全面开展不动产统一登记并不会直接作用于楼市。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市。胡景晖也认为，“期待不动产登记会让房价大幅回落并不现实，因为整个制度建设并非以打压房价为目的”。
德佑地产研究分析师夏方倩分析表示，不动产统一登记条例的正式实施将明晰产权，为房产税的落地铺路，对贪腐也将产生一定的震慑作用，但其还有较长的一段路要走。“首先，不动产统一登记的真正实施需要各方配合，也需要一定的技术支持。其次，我国大部分不动产分布在农村地区，而小产权房不得进行不动产登记，也就是说有大量不动产暂时不在登记范围之内，这对于全面开展不动产登记是一个障碍。另外，除房产外，耕地、林地、海岛等都属于不动产，它们的确权依据不同的法律，如何将他们整合起来形成真正的不动产统一登记制度也是问题。”
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