[摘要] 伴随2014年底政策方面的利好，以及春节期间的各大优惠促销，不少专家预测，今年6月之前是购房者出手的好时机。
伴随2014年底政策方面的利好，以及春节期间的各大优惠促销，不少专家预测，今年6月之前是购房者出手的好时机。
不少业内人士表示，2014年楼市进入深度调整期，不仅住宅成交量跌入谷底，坚挺近十年的房价也出现松动。这一年，北京、上海、深圳房价高三大城市房价分别上涨577元、769元、129元，涨幅均在2%以内，创下史上低涨幅，而其他更多城市的房价是呈现下降的趋势。
的确，从2008年开始至今，楼市先后经历暴涨、平稳、调整三个阶段，但房价却不曾有下跌的记录。然后2014年房价的松动让购房者看到了抄底的希望。然而，面对纷纭变幻的市场，购房者依然表现出浓厚的观望情绪。从2014年下半年开始，楼市先后启动了三轮救市，先取消执行三年之久的限购政策、其次地方政府相继出台救市；后央行松绑二套房贷、降息、降准等力度直逼2008年的房地产救市。可以说，经历三轮的救市，买房准入和购房门槛都降至历史低位。
但是，专家称，2014年的楼市和2008年的情况有本质的不同，前者是因为外部的市场环境，包括地震以及金融危机造成的，而后者除了世界经济方面的影响因素外，更是因为房地产本身到了调整变革的时期，这是行业发展的需要。
如今，面对进入低谷的楼市，你是继续等待还是果断抄底呢？如果说过去的一年买房都亏了，那么从2015年开始，随着央行时隔32个月再次降准，加上2014年11月份央行时隔22个月降息，楼市触底的信号愈发明显。更有房地产业内人士表示，经历2014年的调整期，房价基本告别泡沫时代，房价再跌可能性接近于零，尤其是面对一向平稳健康的西安楼市而言，房价本身没有多少泡沫，再下降的空间也不是很大。
那么当前是不是买房时候呢？这个问题“任志强”表示，对于买房子什么时候合适的问题，这是傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，只要存在居住的需求，那么任何时候买都合适，需求决定消费！
而对于西安市场来说，经历了一年的观望，需求将在2015年集中释放，年后便直接进入三月份，与此同时，各种推盘潮会一波一波袭来，而价格方面，开发商为了跑量，加速去化，一定会非常保守，这对购房者而言，就是好的机会。更有专家表示，这个市场特点会以6月份作为一个分水岭，6月前，无论是新盘价格还是老盘新推，价格都不会高，相反，促销优惠力度会很大，这一方面是完成“去库存”的重任，另一方面，还有开发商试探市场的成分，一旦销售转好，6月之后，市场就会局部回暖，房价势必也会水涨船高。另外，近日河北不动产登记局正式挂牌成立，叫喊了许久的不动产登记可能真的要全面启动，山雨欲来，你还能等么？
因此，如果你想抄底，那么2015年买房必须注意以下四个要点。
，认清购房需求
尽管2015年是佳的买房抄底时机，但是买房还是得认清需求，比如你是为什么买房，投资、自住还是改善生活，因为不同的需求，对楼盘的价格、区位、地段都不尽相同。自住，主要关注交通和配偶、投资买房主要关注区域和地段，改善购房以户型和配套为主。
第二，买房货比三家
选择2015年买房大的好处就是终于不用排队不用抢了，此时购房者应该跟着自身需求，选择多家楼盘一家一家从户型到价格到交房时间等一一货比三家，从中选择性价比高楼盘。
第三，量力而行
买房抄底虽已来临，但是房价依然居高不下，买房还得量力而行。在准备购房款的同时，应该把购房契税、装修款、物业费等考虑进去，尽量做到超额，同时还要将月供也算进去，看是否会影响自己的生活品质，压力会有多大。
第四，细签购房合同
买房，后一项就是签订购房合同，此时购房者一定要细心，把责任划分清楚，其中交房时间、退房条件、退房要求以及各种规划变更一定不能粗心大意。
推荐阅读：
不动产登记将实施 住建部称与房价和反腐无关
地产大佬预测2015楼市:行业整体过剩房价难上涨
来源：和讯网
2014年，备受宠爱的房地产行业突然巅峰坠落，告别了疯长的黄金十年，进入深度调整期。
2014年政府救市政策层出不穷、开放商促销力度空前凶猛，房价依然在2014年末以八连跌收尾。
房价还会不会跌依然是焦灼观望的购房者关心的话题，2015年楼市走向到底如何，一起来看看大佬们怎么说：
任志强 原华远地产股份有限公司董事长
对于今年的楼市行情，任志强认为：总体上看，2015年肯定会比2014年好得多。
任志强表示，目前楼市的库存压力仍很大。楼市库存压力存在区域化差别。有些地区供不应求，有些地区供过于求。原因在于人口的大量移动。大部分的人口和财富都转移到一线城市去了，比如北京、上海每年新增的人口就约60万。任志强指出，今年房地产行业销售会逐渐回升，如果不增加货币政策量的话，房地产投资将增加5%左右。今年第二季度市场会开始走强，但要房价迅速上升，至少还需要9至12个月的时间。估计到今年的第4季度后，房价就有可能从底部回升到正增长。2016年后，这个下行周期就能基本结束。
田明 朗诗集团董事长
田明认为，2015年，房地产市场会比2014年的表现好一些，楼市主要任务就是去库存。前些年房价和成交量的双增长行情不会再出现。田明还说道：中国很大，每个地区形势不一样，每个地方有不一样的表现。比如北京某些地方、某些楼盘可能会供不应求，可能会卖得很好，但是从整体而言，大趋势是‘量价齐飞’的时代已过去。
顾云昌指出，对房地产市场的判断要看两个坐标：个是时间坐标，第二个是城市坐标。根据这两个坐标分析，基本是看稳2015。
看稳中有两种判断：一种判断认为，根据这一轮市场变化，2015年年中，特别是到了三季度整个房地产市场会止跌回稳，也可能在2016年将是一个好的年份。依据是2014年开发商拿地数量减少14%，新开工面积下降14%，这两个下降意味着2015年下半年以后的供应量不会像过去那么高。2015年下半年，特别是三季度以后好转的可能性很大，2016年会比较稳定。
第二种判断认为：现在的库存很大，待售面积已经达到16亿平方米，特别是那些中小城市，前几年拼命拿地，没有规划的中小城市库存量非常大，所以2015年，甚至2016年是消化库存的一年，这些城市房地产要想起来不太容易。
推荐阅读：
不动产登记将实施 住建部称与房价和反腐无关
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
