[摘要] 市场普遍认为,在稳健货币政策基调之外,人民银行将继续通过新型货币政策工具进行基础货币投放。此外,对房地产行业信贷投放的松动已成为市场关注重点。
2月10日中国人民银行发布的《2014年第四季度中国货币政策执行报告》(下称“报告“)释放了什么信号?在发布报告后的几天里,市场已对其进行了深入解读。
市场普遍认为,在稳健货币政策基调之外,人民银行将继续通过新型货币政策工具进行基础货币投放。此外,对房地产行业信贷投放的松动已成为市场关注重点。
关键词一:拓宽。即(房地产)正常化、市场化的融资渠道
记者注意到,人民银行在报告中放弃了此前“坚决抑制投机投资性购房需求”的措辞,增加了“进一步拓宽(房地产)正常化、市场化的融资渠道”。
市场将其解读为房地产政策可能将会进一步放松,货币政策对房价的打压会减弱,支持力度会上升。甚至有市场观点认为,这是限购政策放松的信号,并预测货币政策对地产部门会进一步友好,地产投资有望在二季度初企稳。
“2015年可能会见到‘开发贷’的进一步举措,”光大证券首席经济学家徐高向记者表示,本期报告中还删去了已连续在10期货币政策报告中出现的“坚决抑制投机投资性购房需求”这句话,表明货币政策对地产行业的态度将会变得更加友好。
徐高表示,如果地产增速持续下滑,那么对于2015年GDP的影响较大。实际上,在去年11月的降息影响下,房地产已有所受益。在经济持续下行的压力下,放开开发商发债和地产投资的可能性加大。而人民银行在近一次降准,加大信贷投放中,实际对房地产来说也是受益的。
兴业证券宏观分析师王涵认为,在当前地产走势放缓、地产融资不断规范的背景下,可能暗示会加大对合理住房抵押贷款的支持。体现了现阶段下稳定地产市场房价,防止房价快速下跌造成资产负债表式的衰退。
银行称无此新政利率七折无可能
来源:羊城晚报
昨日,有财经媒体转述知情人士称或为助攻春节房市,房贷新政策有望近日出台,并表示将“明确七折贷款利率下限”。然而,昨日在接受羊城晚报记者采访时,银行业内人士均表示:此条并非新政策,当前房贷利率要低至七折几乎无可能。
“房贷利率七折的下限是老政策了。”昨日某总部位于广州的城商行个人金融部的相关负责人在接受羊城晚报记者采访时表示,有关于房贷利率七折优惠始于2009年,其后房价都一路高涨,而在数次关于房地产的调控中都明确规定了“房贷七折利率为下限”。
按照昨日有媒体的解读,七折利率房贷下限可以鼓励自住,该名业内人士这表示“逻辑不通”,因为下限更多的起到的是约束性作用,“而非鼓励性措施”。
假如再次重申房贷七折下限,是否意味着房贷就可以申请到七折呢?昨日,数位广州银行界人士给出的答案都是否定的,认为如果没有其他政策性辅助,从盈利角度考虑,商业银行“打七折就是亏本买卖了”。
按照去年11月降息后现行的5年期基准利率为6.15%计算,七折后年化利率约为4.305%,而根据银率网的数据库统计,2月7日至2月13日,706款人民币非结构性理财的平均预期率已达5.24%。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。