[摘要] 买房是人生的一件大事，马虎不得，在买房前，你知道买房需要做哪些准备工作吗？作为新手的你，是否也有迷茫“抓瞎”的时候？
买房是人生的一件大事，马虎不得，在买房前，你知道买房需要做哪些准备工作吗？作为新手的你，是否也有迷茫“抓瞎”的时候？
今天，小编为你梳理买房七个基本流程，让你置业变得轻松顺畅！
步、明确目标制定购房计划
对许多自住的刚需者来说，买房无疑是人生中的一件大事。但不少人却往往抓不住重点，显得有些盲目和走一步算一步。
其实，制订好符合自己需求和条件的购房计划，才是合理购房的步。
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下。
其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。
第二步、初步房源选择
可以参考下面的买房公式：我要买的房= (总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学位)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交楼时间)+(品牌实力)+(潜力)+(景观)+(物业管理)。
购房者可据此公式逐个理清各个购房因素，根据自己的需求确定重要性排名，并酌情进行取舍。
第三步、买房范围的筛选
选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。
建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。
此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。
新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资相对较高。
第四步、实地看房 货比三家
购房者应认真仔细检查以下几个方面：如小区的环境与配套如何?公交线路多吗？打的是否方便？哪家户型设计更合理？周边配套如何？哪家物业公司管理? 哪个楼层更好? 采光与通风好吗?楼盘本身有硬伤吗?车位配比高吗？等等。
经过货比三家后确定物超所值的房源。
第五步、掌握谈判技巧 签定买卖合同
在确定目标之后，就进入了买卖双方实质性接触的谈判阶段。
买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胜券在握。谈判技巧在于掌握市场动向，心中有数。
同时，了解对方情况，知己知彼。后，心要“狠”，记住如果你无法吃到大餐，便想办法吃到面包，如果吃不到面包，至少也要得到一个承诺。
签订买卖合同也是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业等关键条款。
第六步、办理贷款
购房者按揭供房方案，或将直接关系到未来几十年的生活品质，购房者应根据自身的财力和所购房的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。
注意将月还款额控制在家庭月收入的30-40%，首次置业者资金拮据，也不宜超过月收入一半，否则生活水平将面临严重的下滑。
第七步、验房入住
购房者即使再急于入住，也不可忽略了这一步，否则日后入住有什么问题，与开发商或物业的谈判就会变得十分被动了。
小编提醒，买房要有耐心，验房时也要学会”找茬儿“，验房主要包括以下几方面注意事项：1.地面是否平整，2.墙面是否有裂痕，3.门窗安装轨道是否顺畅，4.层高是否达到要求，5.排水是否正常等等。
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