[摘要] 佳兆业问题从暴露以来持续发酵，至今尚未有彻底解决的迹象。由于未能偿还4亿港元汇丰银行提供的融资贷款，从人事更迭到公司财务状况，佳兆业面临前所未有的危机。
佳兆业问题从暴露以来持续发酵，至今尚未有彻底解决的迹象。由于未能偿还4亿港元汇丰银行提供的融资贷款，从人事更迭到公司财务状况，佳兆业面临前所未有的危机。
佳兆业的问题只是中国房地产业的冰山一角，它的问题不是偶然也不是孤立的。由佳兆业问题观照整个中国房地产业，我们判断，2015年这个行业将遭遇剧烈分化，适者生存，干净的生存，健康的生存，而与其相反，不适者、不干净的、有毛病的房地商，将被逐渐分化，或突然破产，或安乐死，或选择自行退出。
理由有很多条，现择其要解析。
持续的强力反腐将波及房地产开发商，这在2015年将表现得非常明显。自中央巡视组开展工作以来，所到之处没有不涉及官商勾结大搞权钱交易问题的案例，这其中牵涉开发商的占比相当大。众所周知，房地产开发的基础是土地，而土地掌握在地方政府手里，把地块批给谁，基本上是地方党政领导一把手和分管建设的头头说了算，开发商和地方政府有千丝万缕的关系，是世人皆知的事，那些所谓的招投标，往往就是个幌子而已。没有好处，谁舍得把土地轻易撒手。如今反腐成常态化、制度化，没有了与政府官员权钱交易的漏洞可钻，只靠实力拿地，有几个开发商能撑得住？
金融监管的力度增强将影响开发商，这在2015年将有明显的制约作用。在实体经济中，对资金额度需求量大的，除了汽车制造业，还有房地产业。当下中国社会的诚信指数处于低位，房地产业对银行的依赖程度无法减缓。这就造成一个局面，即融资门槛加高与资金需求加大，二者形成矛盾。对于诚信度差的开发商而言，没有银行的支持等于陷入了沼泽。正像佳兆业目前所面临的困境一样，一笔4亿港元的融资贷款，就会成为压倒一家原本实力强大的公司的后一根稻草。佳兆业虽然只在深圳出了问题，但影响波及佳兆业在多个省市的楼盘信誉度，这不能算是小事。
地域选择的正确与否将决定开发商的命运，这在2015年将会有更多的新闻。经过将近20年的高速发展，中国楼市的地域影响市场越来越明显，北京的普通商品房价格已经进入6万元时代（万科毛大庆语），而在大多数的二三线或三四线城市，开发商正在为销售绞尽脑汁。笔者近日去了趟东戴河，在那不长的海岸线上，布满了楼盘，但销售状况并不像开发商所期望的那样理想，有一个楼盘，只盖了4幢楼，已经销售了三年还没有完全卖出。东戴河还有海景住宅的概念尚且如此，那些地处中小偏远地区的城市，大规模开发的楼盘会不会拖死开发商，恐怕也只是时间问题。
剧烈分化，对于房地产开发商而言，将是2015年的主要状态。实力与眼光决定一切，房地产业优胜劣汰大规模的市场选择已经到来。
李克强或已为房地产泡沫破灭安排时间表 中国房地产总裁俱乐部
十八大以来，习近平总书记和李克强总理没有对房地产做过讲话表过态。开始还涉及这方面的内容，讲得模糊。后来直接不讲了，一字不提。
今年以来房价下降，开发商很着急，希望政府救市，地方政府放开限购，采取救市措施，房地产前景如何，大家都在激烈争论，好像房子就要着火了，房地产就要崩盘了，买房的人已经去砸售楼处了。可李克强还是不讲话。
我看了一下，6月10日，李克强总理给两院院士报告，就业、上学、医疗、社保，所有的民生问题都讲到了，所有的经济问题都讲到了，就是只字未提房地产。
近有两个座谈会，座谈的人都讲到了房地产，想套总理的话，但李克强总理还是没有接话，充耳不闻。不过虽然没讲，听话听音，还是能听得出一些弦外之音。
大前天，李克强主持召开座谈会，就当前经济形势和经济工作，听取专家学者的意见建议。中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强对房地产市场形势进行了分析判断：“房价再像过去那样单边过快上涨，肯定不可持续。上下双向波动才是房价的常态。”柴强给出判断，“但房价总体上不会大跌，也不会崩盘。现在的房价形势不是拐点，而是正常波动。”
对这样的说法，李克强并没有直接回答和表态，而是说了这样一段话：我们追求的发展，必须是有质量、有效益、节能环保、去除水分的发展，通过发展要让人民有就业、收入有增长。（房地产肯定不是要追求的发展）
李克强系统梳理了国务院“定向调控”的基本思路。他说，定向调控的内涵是保持定力、有所作为、精准发力、统筹施策，是此前“区间调控”的深化。
“有人认为，定向调控就是‘降准’，这是一种误解。”李克强纠正道，“定向调控不是‘大水漫灌’，而是‘滴灌’、‘喷灌’，是定向发力，抓住关键环节、重点领域、薄弱地带来进行调控。”
李克强没有讲房地产调控，但处处都是讲房地产。
再前两天，李克强总理请6位企业负责人进中南海听取意见，透露出一些更明确的信息。
一，没有请房地产大佬。
记得当年朱总理听企业家意见，请过王石，王石就提出放开房地产市场化，将房子由政府提供变为商品房（资料、团购、论坛）。中国的房地产同此开始。以后，重要场合，总少不了房地产大佬的身影，听他们大讲房地产支柱产业。每当两会就听任志强放炮。
这一次李克强没有请深圳王石，请的是珠海的格力的董明珠。请的是制造业的企业家。孰轻孰重，自然分明。
二、讲市场倒逼。
没有请房地产大佬，但请了中国建筑工程总公司董事长易军。易军在发言中说，受到建筑和地产两大行业增幅放缓影响，企业发展也出现了不少压力。“我们原来是以高端项目为主，兼顾中低端，但现在，我们已经承接了大量的中低端项目。”李克强点点头：“这是市场倒逼的结果。”
从语言环境可听得出，李克强讲的“市场倒逼”，是指房地产倒逼。
我认为，不表态，就是已经有了态度，就是态度。连讲都不讲了，态度还不清楚。
因此，我认为李克强已经为房地产泡沫破灭安排了时间表。
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