[摘要] 2015年已经到来一周，新的一年里不免回望，回望2014年楼市，低迷无疑是恰当的概括。
2015年已经到来一周，新的一年里不免回望，回望2014年楼市，低迷无疑是恰当的概括。
百城价格指数显示，2014年12月，100个城市新建住宅平均价格为每平米10542元，环比下跌0.44%。潍坊新建住宅市场均价为4385元/平米，环比下跌0.499%，同比下跌2.27%，这是潍坊2014年单月均价低值，同时也是2011年8月份以来的历史极值。
潍坊房价七连跌 跌回三年前
纵观2014年潍坊房价走势，下跌是主要趋势，其中4月份和12月份两次探底。4月份主要由于金三银四市场旺期，众多新项目低价入市，拉低了整体房价。而受“低开高走”策略影响，5月份房价强力反弹，达到2014年高值。从此，潍坊房价便进入了“七连跌”的轨道，直至12月份达到全年低值。
从5月份的峰值到12月份的低值，二者相差124元/平米，向前追溯，低于2014年12月均价的情况是在2011年7月，当月均价为4325元/平米。
临近岁末，虽然一线城市传出成交反弹的消息，翘尾行情初现端倪，但仍抵挡不住房价下跌的态势，尤其是对于一向不敏感的潍坊楼市，更是以量价齐跌收尾。
整体来看，房地产市场仍处于调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，12月房价下跌成必然。从政策层面看，央行降息、潍坊契税补贴等政策利好已经显现，开发商为抓住好时机，降低身价吸引客群也是应该；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，潍坊部分房企继续采取低价加推、以价换量策略，房价继续下行。
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在各种救市政策的利好下，2014年末的楼市有了一丝暖意，一线城市成交纷纷飘红，“楼市的春天是否已经回归？”
纵观当下潍坊楼市，很多楼盘的价格已跌到历史低点。潍城区三字头楼盘遍地都是。再看置业热门区域高新区，某热盘房价更是下调了近1000元/平米。而奎文区绝佳地段的楼盘，竟也不乏4000元/平米左右的楼盘。
多位房地产开发商表示，去库存是今年的任务。旧有的库存还未完全消化，新盘又扎堆儿上市，有限的购买力就成了新盘争夺的目标，短期内房价不会反弹。
不过，专家表示，在房企积极创新营销手段、各地在公积金贷款政策等方面继续创造宽松环境等背景下，7成城市库存去化速度在加快，“千方百计消化库存”的目标正在实现。同时，从市场走势看，库存正在构筑顶部，存销比已经见顶回落，房价下跌压力将趋于缓解。
另外，目前货币政策偏宽松，楼市政策趋于松绑，2015年将见底反弹，“2季度价格会止跌反弹，开始步入上升通道。”
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