[摘要] 2014年匆匆而逝，这一年的潍坊楼市可谓风雨交加。在市场温度日益降低、下行态势已经确立的大背景之下，开发商诚惶诚恐 跑量，购房者犹豫不决出手迟疑， 方面更是频频出手希望力挽狂澜。不动产登记、央行降息、房贷松动、限购解除……一记记重拳先后冲击楼市，究竟给楼市带来了怎样的影响？
2014年匆匆而逝，这一年的潍坊楼市可谓风雨交加。在市场温度日益降低、下行态势已经确立的大背景之下，开发商诚惶诚恐 跑量，购房者犹豫不决出手迟疑， 方面更是频频出手希望力挽狂澜。不动产登记、央行降息、房贷松动、限购解除……一记记重拳先后冲击楼市，究竟给楼市带来了怎样的影响？2014年潍坊楼市江湖，究竟有哪些政策主导楼市沉浮？
房天下带大家看2014年冲击潍坊楼市的8大重磅政策！
4月1日：山东新建小区须配幼儿园
《山东省学前 规定》4月1日起正式实施，今后我省城镇居住区必须配建幼儿园，配套幼儿园与居住区同步规划、同步建设、同步交付使用。
《规定》对城镇居住区配套幼儿园从规划设计到管理使用都做了明确规定。如果未按照布局规划和规范标准建设幼儿园，相关部门不予办规划审批和确权登记。
为吸引社会资金投 前 ，引导其提供普惠性学前 服务，《规定》对民办幼儿园举办、管理及扶持政策做出了明确规定。各级 鼓励社会力量以多种形式依法举办幼儿园，通过购买服务、奖励补助、派驻公办教师等方式引导和支持民办幼儿园提供普惠性服务。民办幼儿园在税费减免、职称评审等方面与公办幼儿园享受同等地位和权利。
5月30日：潍坊单独二孩政策放开
从2014年5月30日开始，潍坊正式实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，有效期至2019年5月29日。
政策适用单独两孩政策的独生子女具体包括以下几种情形：夫妻生育的 子女；无子女的夫妻合法收养的 子女；夫妻生育子女中 存活的，且已死亡的其他子女均未曾生育；由社会福利机构抚养成人且查找不到兄弟姐妹的；夫妻 子女，夫妻离婚后，一方与该子女共同生活，未再婚或再婚后未再生育或收养的；夫妻 子女，夫妻丧偶后，未再婚或再婚后未再生育或收养的；夫妻生育一个子女后，又合法收养残疾儿童的原子女。
另外，2013年11月12日至《修改决定》正式生效之间，单独夫妇已怀孕或生育第二个子女的，进行批评 后补办《生育证》。而已领取《独生子女父母光荣证》的单独夫妇申请再生育的，自申请批准再生育当月起，注销其《独生子女父母光荣证》，停止继续享受独生子女父母奖励优惠待遇，此前已经享受的奖励优惠待遇不予追回。
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7月1日：潍坊强力推进住宅一次性装修
从2014年7月1日起，潍坊强力推进住宅一次性装修。到2018年，房屋在交付使用前将全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，市区新建住宅全装修面积达到建设总面积的50%以上，开发企业将提供住宅装饰样板间等“菜单式”装修服务方式,，供消费者在购房时提前选定。
“取消毛坯房”“推进销售住宅一次性装修”是潍坊市推进住宅产业现代化提出的目标之一，也是潍坊打造绿色建筑、实现循环经济的需要。一方面，一次性装修可减少业主重复装修带来的噪音扰民，有利于建筑主体结构的安全，客观上可延长建筑寿命。另一方面，业主自发装修或重复装修将产生大量的建筑垃圾，不少小区物业面临的大问题就是生活垃圾和建筑垃圾，不利于保持良好的城市生态。
8月20日：潍坊对房产中介实行信用打分
为推进潍坊市房地产经纪行业信用体系建设，潍坊市建设局根据相关法律法规及文件规定，结合潍坊市实际，制定了《潍坊市房地产经纪信用档案管理办法》。《办法》自2014年8月20日起施行，有效期至2016年8月19日，对每一家房产中介实行信用打分，并向社会公布，让市民自主选择。
《办法》指出，房地产经纪机构信用评定基本分为100分，在此基础上实行加减分制。对分值在90分(含90分)以上的房地产经纪机构，可列入重点培育对象，扶持其做大做强；对分值在75分—89分(含75分)的房地产经纪机构，可向银行等金融机构及社会公众推荐；对在60分—74分(含60分)的房地产经纪机构，作为重点 对象,加强监督检查力度，并在行业内予以通报批评；对在60分以下的房地产经纪机构，限制网签资格。
房地产经纪机构信用记分作为历史数据长期保存。每年1月份，主管部门根据上年度累计记分情况，进行分类管理，并向社会公示。建立这一档案，不仅打击“黑中介”，更主要的是培养有诚信、有操守的“经纪”，让市民安心买卖房子。
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9月30日：央行放松首套房认定
央行、银监会在2014年9月30日公布通知，对我国房贷政策作出调整，具体如下：
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
10月10日：潍坊公积金贷款条件放宽
2014年10月10日，住建部、财政部、人民银行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，就发展公积金个人住房贷款业务提出九方面的要求。而公积金贷款条件在潍坊也放宽，连续足额缴存6个月(含)以上，就可以申请贷款。
在对个人缴存公积金时间的计算方面，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，根据原缴存地住房公积金管理 出具的缴存证明，只要在时间上前后能够接续，就可以合并计算缴存时间。
另外，潍坊从2014年11月份起，将推出潍坊市辖区内公积金缴存职工跨县市区办理公积金贷款业务，为职工提供便利。不过，受各方面条件限制，目前尚不具备办理潍坊市辖区以外公积金缴存职工在潍坊市申请公积金贷款的条件。该项工作需要由国家和省里对现行资金管理模式进行统一调整后才能推开。
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10月18日：潍坊出台契税补贴细则
潍坊市住房和城乡建设局印发《潍坊市区个人购房补贴实施细则》，出台相关购房补贴、契税补贴等措施。
对个人（家庭）购买90㎡以下（含90㎡）首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人（家庭）购买90㎡以上、144㎡以下（含144㎡）首套商品住房或二手住房及购买300㎡以下（含300㎡）商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。对个人出售二手住房缴纳的营业税地方留成部分（实缴营业税数额的85%），在同一区域内重新购买普通商品住房或二手住房时，给予等额补贴，跨区的不予补贴。
购房认定时间自2014年9月16日起至2015年9月15日止。对期房和现房规定各有不同，购买期房的以购房人与开发企业签约并备案时间为准；购买现房、二手房的，以过户后的新房屋 权证记载时间为准。在2014年9月16日-2015年9月15日购买期房，并在2016年3月16日前缴纳契税的仍可领取相关补贴。
11月21日：央行降息降息0.4个百分点
中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
而房天下2014年12月的调查显示，潍坊中、农、工、建、交五大国有银行首套房贷多数已开始执行基准利率，仅农业银行和建设银行仍然普遍上浮10%。
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