[摘要] 房天下走访潍坊各大银行了解到，各银行目前已执行新的基准利率，存款利率多执行基准。而在贷款利率方面，五年以上商贷基准利率为6.15%，不过，各大银行房贷折扣并无多大变化，目前潍坊各大银行首套房贷利率多数上浮10%。
11月21日晚，中国人民银行发文，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
对此，房天下走访潍坊各大银行了解到，各银行目前已执行新的基准利率，存款利率多执行基准。而在贷款利率方面，五年以上商贷基准利率为6.15%，不过，各大银行房贷折扣并无多大变化，目前潍坊各大银行首套房贷利率多数上浮10%。
潍坊首套房贷利率多上浮10%
央行降息，五年以上商业贷款利率从6.55%调整至6.15%，下调了0.4%，从近年存贷款利率变化来看，此次降息是自2008年11月27日五年中长期贷款利率降息1.08%之后降幅，并且是2012年7月之后首次调整贷款利率。据了解，潍坊各大银行贷款利率都已执行新的基准利率。
但在房贷方面，工行、建行、中国银行、农业银行首套房贷利率均上浮10%。仅交通银行、潍坊银行、招商银行首套房贷利率执行基准利率，但交行工作人员告诉房天下，“交行目前首套房贷执行基准，但过段时间会上浮，上浮幅度要等通知。”
| 潍坊房贷利率现状调查 | ||||||
| 城市 | 银行 | 首套房 | 二套房 | 备注 | ||
| 潍坊 | 首付(%) | 利率 | 首付(%) | 利率 | ||
| 工商银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮20% | ||
| 建设银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮20% | ||
| 交通银行 | 30% | 基准 | 60% | 上浮15% | 过段时间可能上调 | |
| 潍坊银行 | 30% | 基准 | 60% | 上浮10% | ||
| 招商银行 | 30% | 基准 | 60% | 上浮10% | ||
| 中国银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮20% | ||
| 农业银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮10% | ||
目前潍坊各大银行针对二套房都要求首付六成。而房贷利率均上浮，其中工行、建行、中行二套房贷利率上浮20%，交行上浮15%，潍坊银行、招行及农行上浮10%。
央行存贷款利率调整新政策对于居民存款影响不算很大，然而，在房地产业内人士眼里对房地产市场却是一个利好。降息后房贷按揭贷款利率将相应降低，对眼下打算贷款买房的购房者来说，可直接受惠。以贷款30万元、期限20年计算，执行新利率后，若购买首套房，月供比原来节省70.23元，总月供额节省1.685万元。有网友戏称每月省下了肉钱。
当然，对之前购房选择商业贷款的购房者来说也不吃亏，按照银行房贷重新定价条款，房贷降息调整一般等到2015年1月就能执行。
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