[摘要] 根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。
公积金异地贷款“破冰”
一系列新政策“利好”百姓，多项举措缓解购房之困
公积金新政纾购房之困
二套房将可享公积金贷款，多个收费项目取消，异地贷款业务“破冰”
住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。这是记者14日从住房城乡建设部获悉的。
房价尚在高位，商业银行惜贷，在此背景下，住房公积金个人贷款一系列新政策出台，将利好缴存职工。究竟这些政策能为百姓购房带来哪些便利，记者采访了有关部门官员和专家。
二套房可享受公积金贷款
根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，新政策体现了住房公积金对缴存职工改善住房的支持，符合其支持基本住房消费的原则。
另外，三部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85％的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。
住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。
取消4项收费项目
根据新政策，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。据业内人士介绍，这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，可达千分之八。
假设缴存职工申请到100万元的公积金贷款，取消4项收费，意味着可节省8000元。
刘洪玉说：“这些中间费用涉及不少中介机构和人员，现在一下子取消4项收费项目，可见政策力度很大。”
值得关注的是，新政策要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
国务院发展研究中心专家任兴洲表示，当前，职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。这一政策适应职工流动性需要。
贷款条件正式放宽
当前，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款条件要求过严，住房贷款发放率较低，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。
为此，新政策提出，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
任兴洲说：“这项政策使得缴存职工能够尽快享受到低利率的公积金贷款，缩短等待时间。”
另外，新政策要求，住房公积金个人住房贷款发放率在85％以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。
张其光表示，这项政策出台旨在缓解部分城市贷款发放率较高，资金流动性紧张，职工贷款排队轮候等现象。
资金安全定期可查
新政策提出，要全面开通12329服务热线和短线平台，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务。还要求积极探索建立全省统一的12329服务热线和短信平台。
另外，还要求各省、自治区、直辖市住房和城乡建设部门要加强对各市住房公积金个人住房贷款业务的考核，定期进行现场专项检查。
截至2014年8月末，住房公积金个人住房贷款余额达2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率为70％，结余资金1.07万亿元。这是记者14日从住房城乡建设部获悉的。
住房城乡建设部公布的实时数据显示，缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。
住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金资金不良率为0.038％，累计提取贷款风险准备金764亿元，资金总体安全。
三部委发文推公积金异地贷款引热议
深圳公积金中心:尽快出台实施意见
在非户籍地缴存公积金可在户籍地申请公积金住房贷款？近日，相关媒体报道的相关部委发布通知推进住房公积金异地贷款的引起了各界热议。市公积金中心表示，正在认真研究《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，将结合深圳实际尽快出台实施意见。
根据，10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
值得关注的是，《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。各地住房公积金管理中心与房屋产权登记机构应尽快联网，实现信息共享，简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期。
记者了解到，深圳的住房公积金缴存职工中非户籍占多数。据统计，截至目前，全市累计开立个人公积金账户约762万户，其中非户籍缴存职工约占八成。
“无深圳户籍，在深圳工作并缴存公积金，回户籍所在地可以使用公积金贷款买房，户籍所在地的公积金中心及银行是否吃得消？”在深圳某企业工作的小李提出普遍性问题：在缴存地尽义务，却在户籍地享受权利，权利和义务是否对等，这种政策能否顺利贯彻落实。
有市民和网友提出建议，具体的操作细则在制定过程中应该从支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，提高住房公积金缴存职工住房消费能力等方面考虑，例如在非户籍地缴存公积金的职工回户籍所在地贷款的额度应如何设定等。
市住房公积金中心相关负责人表示，目前已收到住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，正在认真研究，将结合深圳实际贯彻落实，尽快出台实施意见。
深圳人将可用公积金回户籍地贷款买房
住建部等三部门近日联合印发通知，其中规定多种收费项目取消并要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。
昨日，深圳市住房公积金管理中心回应称，将结合深圳实际贯彻落实，尽快出台实施意见。
三部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
对于深圳市民来说，“公积金缴存异地互认和转移接续”无疑是此次《通知》中最为关注的。
实际上，早在2009年5月，珠江三角洲地区广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。2012年，又增加茂名市。
按照协议，无论你在9城内的哪一个城市缴存公积金，只要公积金连续缴存满1年，到9城内的其他城市买房，都可向房子所在城市的公积金管理中心申请公积金贷款。至于首付比例、贷款额度、年限等，都遵循现有规定，在哪个城市贷款，就按哪个城市的规定办。
分析
缴存异地互认贷款条件放宽
这些政策能为百姓购房带来哪些便利？
二套房可享公积金贷款
根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
另外，三部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85％的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。
取消4项收费项目
根据新政策，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
据业内人士介绍，这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，可达千分之八。
假设缴存职工申请到1000万元的公积金贷款，取消4项收费，意味着可节省8000元。
新政策要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
国务院发展研究中心专家任兴洲表示，在就业地缴存、回原籍购房需求增多，这一政策适应职工流动性需要。
缩短公积金贷款等待时间
当前，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款条件要求过严，住房贷款发放率较低，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。
为此，新政策提出，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
任兴洲说：“这项政策使得缴存职工能够尽快享受到低利率的公积金贷款，缩短等待时间。”
另外，新政策要求，住房公积金个人住房贷款发放率在85％以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。
张其光表示，这项政策出台旨在缓解部分城市贷款发放率较高，资金流动性紧张，职工贷款排队轮候等现象。
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