[摘要] 第24周监测的40个城市累计成交面积有所回升，环比上涨13%，有31个城市环比上涨；同比亦上升7%，回升城市21个，40个城市累计成交量较上周的位有所回升。二线城市市场出现回暖迹象，同环比均有所上升；一线城市和三线城市环比上升，但同比下降。
中指研究院[微博]6月16日发布《中国主要城市房地产市场交易情报24期(2014.6.9-6.15)》，第24周监测的40个城市累计成交面积有所回升，环比上涨13%，有31个城市环比上涨；同比亦上升7%，回升城市21个，40个城市累计成交量较上周的位有所回升。二线城市市场出现回暖迹象，同环比均有所上升；一线城市和三线城市环比上升，但同比下降；其中一线城市微降1%，但环比涨幅，达39%，其中北京环比增幅近1.7倍 。
一．新政要闻
央行决定6月16日起对特定商业银行降准0.5个百分点
6月9日消息，中国人民银行决定从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行(不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构)下调人民币存款准备金率0.5个百分点。
首部《节约集约利用土地规定》9月1日起实施
近日，国土资源部部长姜大明签署国土资源部第61号令，发布《节约集约利用土地规定》。这是我国首部专门就土地节约集约利用进行规范和引导的部门规章，共九章38条，自2014年9月1日起实施。据了解，《规定》强调国家通过土地利用总体规划，对建设用地实行总量控制，确定建设用地的规模、布局、结构和时序安排。
沈阳调控松绑仅维持一天；广州增城已停用双合同网签
6月10日，有传言称即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购买多套住宅。对此，6月11日沈阳市房地产交易权属登记中心、芒果不动产等机构表明， “全面放开限购”仅实施了一天。目前沈阳已恢复执行原有的限购政策。6月11日，消息指近日广州市增城房管局同意开发商将两套合同合并成一个合同网签。据悉，这样可以直接降低买家的购房门槛，如一套100万元的房产三成首付可降低十几万元，被视为是政府出手“救市”。
【中指观点】
2014年过半，房企的“年中大考”在楼市面临巨大压力的情况下即将来临。多数城市存销比超过20个月，库存压顶。去化的放缓和库存的不断积压导致开发商出货压力越来越大，降价促销成为不少房企的选择，然而目前来看，从之前的低价开盘，到“零首付”等营销策略，都难以撬动观望的刚需，市场持续胶着。政策方面小幅动作频频，存款准备金率的下调表明政策的紧缩程度有所减弱；沈阳松绑调控政策一日后就被取消，但多个城市有松绑调控政策的内在冲动；广州双合同的停用也被视为政府救市的行为。中指研究院认为，在目前购房者深度观望的状态下，市场成交量要实现反弹，除了信贷宽松外，降价到位也是关键。
二．市场概况
成交情况：楼市成交有所回暖，一二三线城市成交环比全部上涨
本周：CREIS中指数据显示，第24周监测的40个城市累计成交面积有所回升，环比上涨13%，有31个城市环比上涨；同比亦上升7%，回升城市21个，40个城市累计成交量较上周的位有所回升。二线城市市场出现回暖迹象，同环比均有所上升；一线城市和三线城市环比上升，但同比下降；其中一线城市微降1%，但环比涨幅，达39%，其中北京环比增幅近1.7倍 。
2014年1-24周重点城市：本周成交面积前三名依次仍为重庆、武汉和上海。重点城市前24周累计成交面积同比除武汉外均有所下降，杭州降幅仍为，为53.01%；北京次之，降幅为46.87%，深圳降幅位列第三位，为40.15%。武汉累计成交面积上涨幅度为4.37%。
注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。本周东营13-15日数据缺失。
库存情况：库存高位记录持续突破，深圳、上海、北京库存环比增幅均超过2%
根据中指监测的16个主要城市，本周可售面积持续攀升再创历史新高，累计可售面积较上周环比上涨1.22%。重点监测的城市中库存增加最为明显的仍是蚌埠，增长4.68%，其次为深圳，环比上涨4.54%。代表城市中仅南充、福州、杭州和青岛库存下滑。
主要城市房地产市场可售情况
中指研究院6月4日发布《2014年5月中国主要城市房地产市场交易情报》。受政策微调、推盘加大和开发企业“以价换量”策略带动，2014年5月监测的40个主要城市累计成交面积环比上涨6.8%，同比下降10%，仍处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。
环比来看，21个城市上涨，受蓝印户口末班车效应影响的天津涨幅，为72%；三亚跌幅，达33%。同比来看，30个城市下降，厦门下降幅度，达71%；北海同比增幅，达102%。价格方面，本月监测城市中超半数住宅均价环比下降，汕头降幅，为3.41%，厦门涨幅，为2.78%。
◆政策盘点：各地实施分类调控央行要求支持个人住房贷款
在经济下行压力较大、楼市成交低位运行、房价出现调整的背景下，地方政府调控出现分化，热点城市坚持调控不放松，部分库存压力较大城市对房地产调控政策进行微调，微调的方向是满足首套自住房的需求、优惠刚需。中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，会上重点就落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作进行研究，并根据目前的问题提出五点要求，即“央五条”。
◆ 市场需求：成交环比上涨同比仍下降，超半数城市住宅均价下降
CREIS中指数据显示，受政策微调、推盘加大和开发企业“以价换量”策略带动，2014年5月监测的40个主要城市累计成交面积环比上涨6.8%，同比下降10%，仍处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。环比来看，21个城市上涨，受蓝印户口末班车效应影响的天津涨幅，为72%；三亚跌幅，达33%。同比来看，30个城市下降，厦门下降幅度，达71%；北海同比增幅，达102%。价格方面，本月监测城市中超半数住宅均价环比下降，汕头降幅，为3.41%，厦门涨幅，为2.78%。
◆ 库存情况：主要城市库存量继续回升，近半城市库存环比增幅超5%
截至2014年5月末，中指监测的15个主要城市库存量环比上月增长5.1%，处于2014年以来水平。重点监测的城市中仅深圳、蚌埠、南充存量下降，下降幅度分别为2.81%、0.87%和2.88%，东莞库存套数有所下降，其余城市均上升。其中，北京、广州、青岛可售面积环比增幅超过8%，苏州、厦门、惠州、宁波可售面积环比增幅也在5%以上。
一．政策盘点
市场分化下各地实施分类调控，多个城市政策现微调
在经济下行压力较大、楼市成交低位运行、房价出现调整的背景下，地方政府调控出现分化，热点城市坚持调控不放松，部分库存压力较大城市对房地产调控政策进行微调，微调的方向是满足首套自住房的需求、优惠刚需。
坚持调控：北京、广州、成都
北京：北京市银监局发布《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》，明确规定个人综合消费贷款不得用于购房、投资等非消费领域。
广州：广州仍然没有政策调整，南沙区国土分局相关负责人也透露，南沙暂未有任何对“限购令”松绑的探讨。
成都：收紧落户政策，规定将购房入户门槛又原来的70平方米以上提高至90平方米以上（商品住房或二手住房）。
政策微调：郑州、扬州、铜陵、宣城、芜湖、杭州、海口
郑州：5月7日，《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法（征求意见稿）》发布，房贷可获政策性担保。
扬州：扬州市宣布将于5月20日恢复住房公积金“又提又贷”政策。
铜陵：在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策，新政策从5月1日起已正式实施。
宣城：住房公积金贷款额度上调为30万元；贷款条件由正常缴存住房公积金1年以上缩短为正常缴存满6个月。
芜湖：允许二套房申请贴息贷款；支持外地调入芜湖市区人员使用公积金贷款；调整二手房住房公积金贷款额度。
杭州：如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将限制网签，且需重新申报备案。
海口：自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积120平米以上新建商品住房，并已合同备案的本省籍购房人，可在该市申请登记户口人数总计不超过5人。
“央五条”出台，明确要求支持个人住房贷款
5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，15家商业银行参会。会上重点就落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作进行研究，并针对目前存在的问题提出五点要求。
二．市场概况
1. 需求：多重因素促成交量小幅回升，但同比仍下降，超半数城市成交价格环比下降
本月成交量环比上涨同比下滑。CREIS中指数据显示，受政策微调、推盘加大和开发企业“以价换量”策略带动，2014年5月监测的40个主要城市累计成交面积环比上涨6.8%，同比下降10%，仍处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。环比来看，21个城市上涨，受蓝印户口末班车效应影响的天津涨幅，为72%；三亚跌幅，达33%。同比来看，30个城市下降，厦门下降幅度，达71%；北海同比增幅，达102%。价格方面，本月监测城市中超半数住宅均价环比下降，汕头降幅，为3.41%，厦门涨幅，为2.78%。
一线城市环比下降二三线城市环比上涨，同比均呈下降趋势。一线城市成交面积与上月基本持平（环比微降1%），同比下降18%，仅广州同环比回升。二线代表城市成交面积环比上涨8%，同比下降3.5%，天津成交环比增幅仍为二线城市中，环比增长72%。三线代表城市成交面积环比上涨11%，同比下降31%，中山环比增幅，增长33%，汕头同比降幅最为明显，下降51%。
2. 库存：主要城市库存量继续攀升，近半城市库存环比增幅超5%
截至2014年5月末，中指监测的15个主要城市库存量环比上月增长5.1%，处于2014年以来水平。重点监测的城市中仅深圳、蚌埠、南充存量下降，下降幅度分别为2.81%、0.87%和2.88%，东莞库存套数有所下降，其余城市均上升。其中，北京、广州、青岛可售面积环比增幅超过8%，厦门、惠州、苏州、宁波可售面积环比增幅也在5%以上。
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