[摘要] 按中国标准，杭州并非最大城市，但它富裕且有影响力。2月下旬，开发商巨头在该市打折售房的消息迅速导致浙江省乃至全国（房市）“情绪低落”。若中国房市大崩盘，杭州就是“起爆点”。
按中国标准，杭州并非城市，但它富裕且有影响力。2月下旬，开发商巨头在该市打折售房的消息迅速导致浙江省乃至“情绪低落”。若中国房市大崩盘，杭州就是“起爆点”。
中国市场庞大多变，但仍能观察到令人担心的财富分化。少数大都市繁荣昌盛，数百个中小城市却在艰难度日。
里昂证券最近对609个中国房地产项目进行调查。通过赴现场查看灯亮情况并与保安交谈，得出结论：中国2000年以来新建房屋空置率为15%。这意味着约有1000万套空房，明显低于人们的担心。但15%仍然偏高，美国总体仅为10%。
在中国，导致住房空置的正当原因之一，是满足住房“改善”需求要花数年——即买了新房要过段时间才能搬进去。但发人深省的是，此类富裕家庭并非以旧换新，而是同时持有多套房。中国人希望拥有多套住房，当“地主”更好。
这是中国城镇化的挑战所在。有些人有不止一套房。但贫困的外来人口只能望“房”兴叹。诚然，中小城市房价约为大城市一半，但后者吸引年轻才俊，前者的人口其实正在缩减。这有悖于政府初衷。
中国显然不能重复日韩把1/3人口纳入首都的经历。决策者希望中国人像美国人那样分散，而非打造拥堵和难管理的超级大都市。
中国现在有40亿平方米已建住房（约相当于4000万套房），每年还开建10亿平方米住房。
就算考虑到持续进行的城镇化，中国房产开发商也盖得太多了，且大多盖在错误的地方。若中国每年有2000万农民进城且人均住房30平方米，也仅需6亿平方米。
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（来源：和讯网）
2014年的楼市，有两种人正在付出代价：一种是激进的房企，在市场好的时候，不顾成本疯狂拿地，不顾自身企业实力，各地盲目扩张。
如果市场保持高速发展，这种企业也需可以一夜之间发展壮大，成为一头牛。但市场稍有波动，企业就会出现资金问题，项目开发停滞，按期交不了房，轰然倒下也是一夜之间的事情。
还有一种人是部门城市的“地方政府”，他们和房企一样，喜欢“大跃进”，新城建设一圈就是几十平方公里。几十万人口的城市，可以一两年内出让巨量土地，盖成几百万、上千万面积的楼房。
这种城市没有主导产业，有一两个大型企业，产业聚集度不高，人口吸纳能力不强。一年新增人口不到10万。快速扩张，追求速度导致新城成鬼城。
但理性分析，有数万家房企，出现资金问题毕竟是少数，占百分比仅为个位数，绝大部分依然稳步前进。同样数千个城市里，出现鬼城、房地产大量直销的也屈指可数。所以楼市并未像很多媒体所说，出现大面积的降价，甚至崩盘。
在实时统计数据中，70余个大中城市，房价下跌的城市仅为6个，其他城市房价反而出现微涨，并未舆论所称的“危机四伏”。
这段时间，关于房地产“救市”的消息层出不穷。从的南宁救市、到天津滨海新区，然后是宁波限购松动，再到安徽铜陵。面对地方政府楼市政策的调整，很多人大呼地方政府“救市”不应该。
但笔者一直以来的观点，这种行政调控对于楼市来说，有百害而无一利，任何调整政策的结果，都是对市场经济的一种伤害。调控降房价，成为一种美丽的意淫，最终调控的成果都和百姓的愿望南辕北撤。如今放松限购、或者调整房贷政策也好，绝不是救市，而是对于过往政策的一种纠偏，把楼市的发展方向重新调整到可持续、健康发展的道路上，去行政化走市场化道路上。
当然地方纷纷对既往政策纠偏，也是不希望房价下降。因为道理很简单：地方政府超过一半的收入来自于土地，当房价下跌时，地方政府的财政收入自然会恶化。这可能会导致地方政府的融资平台出现问题。一旦房地产预期逆转，一旦房价整体下降，无论是银行，还是普通老百姓，都可能要为房价的下降而陪葬。
楼市没有问题，即使真出现问题，其实地方政府也无能为力。真到那个时候，即使取消限购，也未必就能让楼市一夜之间复苏。限购是高房价的贞洁牌坊，限购政策越紧的城市政府房产的价值越高。如果真的没有限购了，房子就不是稀缺品了，就失去了投资价值，房子反而无人顾问了。真正能够带动楼市发展，加速房价上涨的是货币，开闸放水才能起死回生。我们不妨看看4月份央行的有关数据：
4月新增人民币贷款7747亿，M2同比增长13.2%，广义货币(M2)余额116.88万亿元，同比增长13.2%；狭义货币(M1)余额32.45万亿元，同比增长5.5%。
在楼市还未出现问题时，央行其实已经出手了。笔者在去年底曾预测大约到2019年M2达到200万亿，按照目前的速度看来不用了，2018年M2很可能有望冲击200万亿！
所以很多人说2014年房价崩盘，笔者的预测是下半年，房价还要飞。
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