[摘要] “2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现了楼市分化，逐渐蔓延到了一二线城市。购房者观望情绪增多，而房企‘让利跑量’心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。”中原地产首席分析师张大伟对此说道。
4月14日，有报告称根据海通国际研报，其在4月9日与融创中国管理层就公司一季度销售和运营情况举行了电话会议，融创中国今年全年在土地市场的预算为88亿元，仅为去年买地支出的54%。
对于去年以来在土地市场高歌猛进的融创来说，一旦放慢拿地速度则会释放出明显信号，“最近可以看到市场上都是二三线企业在抢地，一线房企越来越谨慎了。”北京一家房企人士对《每日经济新闻》记者说道。
对于88亿的买地预算，融创中国方面昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时予以否认，“我们还没有对外公布过确切的拿地计划的数字，应该是在理解上有偏差”，该相关负责人表示。但对于今年的土地市场其表示会保持比较谨慎的态度。
开发商谨慎拿地/
据《每日经济新闻》记者了解，据此前融创执行董事副总裁李绍忠在融创中国的一次活动中谈到，融创实际拿地净投入不超过150亿元。
记者梳理后看到，截至今年4月13日，融创中国共计拿下四宗地块，总支出为77.18亿元。如果按照此研报中所提到的88亿的购地计划，那么融创上半年几乎已经完成了大部分的购地任务。
“我们还没有对外公布过确切的拿地计划的数字，应该是在理解上有偏差。”融创中国相关负责人昨日就此回复了《每日经济新闻》记者，并表示对整个市场判断也都会基于谨慎的态度。
虽然融创方面并未确切给出今年拿地的计划，但“谨慎”二字也已经透露出些许信息，在信贷收紧、自住房大量入市等多方因素的冲击下，今年楼市已经出现了不同于去年的变化，供需双方的市场预判已经开始转向。
中原地产统计数据显示，今年3月，十家标杆房企在40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月新低。“2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现了楼市分化，逐渐蔓延到了一二线城市。购房者观望情绪增多，而房企‘让利跑量’心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。”中原地产首席分析师张大伟对此说道。
土地市场降温/
“不光是北京，目前上海土地市场降温也比较明显，从拿地节奏和投入来说，房企相对都比较谨慎，”上海嘉城兆业房地产有限公司副总裁周国平在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，部分企业已经减少了拿地的比例。“特别对于一些中小房企来说，如果利润小于贷款利息的话，就不再会考虑现在去增加土地储备。”
一线城市土地市场降温的趋势似乎在不断蔓延。
“最近可以看到市场上都是二三线企业在抢地，一线房企越来越谨慎了，去年北京一块住宅类的地块基本都会有超过10家以上的开发商竞争，但现在竞争者不超过5家。”北京一家房企人士对《每日经济新闻》记者说道。
记者统计了销售排名前15位的品牌房企2013年季度与2014年季度拿地支出的对比，虽然整体总支出仅有小幅回落，但个别房企下降幅度仍然较大。
包括金地、保利、绿城、雅居乐、世茂等品牌房企在2014年一季度拿地支出都少于去年同期，其中金地今年一季度拿地支出为26亿，而去年一季度总拿地支出为107亿元；保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)去年一季度拿地金额为205.9亿元，今年一季度仅为59.69亿元。
“标杆房企在2013年土地储备充分，10家企业在2013年购入接近4000亿元土地，土地储备提前完成。因此，土地储备的完成也降低了房企开年后拿地的积极性。”张大伟表示。
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去年一直高烧不退的土地市场今年首度显现降温迹象，4月2日，据中原地产研究部实时统计数据显示，万科、保利等16家标杆房企2014年季度拿地总额为1165.24亿元，同比上涨29%，环比降幅高达37%。
中原地产首席分析师张大伟向记者表示，在今年杭州楼市个别楼盘率先降价、信贷政策收紧、北京自住房大量入市的冲击下，楼市供需格局已经悄然生变。同时，房企拿地热度也出现降温趋势。
无独有偶，上海房地产研究院4月1日发布的《2014年3月份典型城市土地成交报告》显示，今年3月份，10个典型城市土地成交建筑面积1150.3万平方米，环比下降46.8%，同比下降34.5%；土地出让金收入480.3亿元，环比下降38%，同比增长22.8%。
对此，张大伟认为，房价上涨幅度放缓是开发商放缓拿地节奏的主要原因。从目前市场迹象来看，市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐渐占上风。
不过，除了受市场预期转变影响，16家企业在2013年购地支出接近5630亿元，土地储备计划实际上提前已完成。同时，2013年一线城市土地成交额创历史新高，达到了5127亿元，创造历史新高，土地价格攀升也创下新纪录。
此外，上海房地产研究院的研究报告还显示，今年3月份，10个典型城市土地成交均价为4175元/平方米，环比增长16.4%，同比增长87.5%。在这种情况下，房企负债明显提高，拿地动作显然将更为慎重。
值得一提的是，业内人士表示，即使土地价格上涨侵蚀了房企利润率，但在负债攀升，资金链偏紧的背景下，尽管市场不景气，房企也会增加推盘量。
实际上，从春节到现在，房企推盘量一直没有集中大规模释放。对此，上海房地产研究员严跃进表示，4月份房企推盘节奏将加快。
不过，据亚豪机构统计数据显示，万科、保利等在北京选择了“平价跑量”的销售策略。其中，万科幸福汇、首城汇景湾分别以14000元/平方米、13100元/平方米的价格入市，比之前开盘价格分别微涨了4%和2%，而保利首开熙悦春天22500元/平方米的销售均价，与上一期基本持平，但是三个项目却均出现了所售房源数量大于蓄客数量的现象，均未取得开盘“日光”。
对此，亚豪机构副总经理高姗表示，截至3月30日，北京一季度商品住宅仅成交了16238套，创下了自2006年有网签数据以来的历史值。高姗预计，随着上市项目量增多、供应规模增大，选择平价跑量的刚需项目将越来越多。
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