[摘要] 20年间,受城市环境改善与交通配套等基础设施影响,潍坊楼市从起初单一的潍城、奎文中心城区板块“雄霸楼市”,到如今的东、南、北、西部各板块的纷纷崛起,正在发生翻天覆地的变化。
潍坊居住环境二十年变迁
20年间,受城市环境改善与交通配套等基础设施影响,潍坊楼市从起初单一的潍城、奎文中心城区板块“雄霸楼市”,到如今的东、南、北、西部各板块的纷纷崛起,正在发生翻天覆地的变化。
潍坊购房者新一轮居住观念的嬗变,居住区向城市四周延伸已经成为楼市不可逆转的趋势。目前,潍坊购房者挑选住宅的视野和余地大大拓宽,先前被认为”遥不可及”的外围板块项目如今消化速度加快,消费者对这些区域的接受度明显上升。
潍城:老城新魅力
作为潍坊的老城区,潍城区的配套比较成熟,交通也非常便利,一直是众多购房者的。由于高新区和奎文区的快速建设,潍城区的住宅一度沦为中低端产品,但近两年潍城区的建设日新月异,新盘层出不穷,友爱路与长松路,玉清街与福寿街区域内目前积聚了几十个楼盘,如上城国际、奥文国际城、永润城市花园、奥博家苑等等,都是有性价比的刚需楼盘。
随着潍坊房价快速攀升,楼盘遍地开花。自2011年开始更是吸引了恒大·翡翠华庭、圣菲漫步、欧康·曼哈顿,国际名都、常青藤·国际花园、恒信·潍城春天等多个品牌企业的拿地入驻。物业类别涵盖别墅、普通住宅、商业、酒店式公寓等,产品丰富多样,功能齐全,板块受关注程度与日俱增,未来潍城西部将会发展成为居住、商业、休闲为一体的综合居住区。
高新、奎文两区越来越高的房价也让很多购房者望而却步,开始将目光转向了潍城周边区域,潍城西部开始受到购房者的关注,老城正焕发出新魅力,成为潍坊西部最温馨舒适的黄金居住区域。
作为潍坊老城区的新兴发展区域,长松路区域的配套设施十分完善。在公共配套设施上,不仅有着巨力公园、安顺公园等新建公园,更有奥体中心这个潍坊市的休闲运动场地,这些公共配套设施全部是免费开放的,成为市民茶余饭后的好去处。而伫立在奥体中心对面的八九医院则为潍城西部居民提供了成熟的医疗服务,潍坊七中、潍坊外国语学校、潍城实验小学等教育资源又为家长免去了孩子上学难的后顾之忧。
奎文:房价领跑者
全区作为潍坊的主城区,房价也在很长一段时间内领跑潍坊,是购房者置业的区域,周边成熟的配套、便利的生活让不少人选择安家于此。
近几年,奎文区的楼市同样发生了翻天覆地的变化,品牌房企大量驻扎使得奎文的居住品质和房价不断攀升,与此同时,奎文区的可开发用地也越来越少。
这种情况近两年内发生了一些变化,奎文区的北部区域正在加速崛起,白浪河以东、北宫街以北、北海路以西,北苑街道附近的大片地区迎来了开发建设的高潮,一座座高楼大厦拔地而起。
众多房企入驻奎文北,紫金花园、丽水芳洲、金鼎华府、东方太阳城、晨晟世纪城、金都时代新城等大型住宅社区不断涌现,中央生活城的姊妹社区——虞河生活城也选址虞河畔,让人们再次关注崛起中的奎文北,瞩目虞河畔。相对于奎文中心区,这里并不偏远,但平均房价每平方米却要低上近千元,价格优势相当明显。正是由于这个区域的存在,也拉低了奎文区的整体房价,成为潍坊购房者的乐土。
高新:购房区
随着高新区整体规划建设的不断完善,高新区的区位和环境优势日益显现。“住东边”已经成为不少人置业的首要条件,受到城市“东扩”战略影响,高新区成为潍坊青睐的热门购房区域。
高新区的房价相对较高,但一些较偏僻的位置,也存在一些均价不足4000元/平方米的项目,如春景花园、恒信·金隅园、华安·欣诚家园等,这些项目的位置普遍位于高新区东部,有的起价仅有3300元/平方米左右。
高新区的北海路沿线,房价已经在5000元/平方米以上,是潍坊中产家庭购买二套房的区域。特别是高新区东风街以南、潍县中路以西片区,这是高新区这几年才开始兴起的一个片区,大盘云集,如加州·世纪尊品、中建·大观天下、恒大名都、紫瑞园、状元府、凤鸣郡等都是数百亩的大盘。
尤其值得一提的是,这个区域还是国内一线品牌入驻潍坊的区域,国内大盘纷纷选择在这个区域拿地开发。究其原因,一是这个区域的位置优越、交通便利,紧邻潍坊市政府和景观大道北海路,其次国内一线品牌都需要低价的大地块,这个区域正好符合条件。这个区域也是这几年潍坊房地产开发的热点区域,许多大盘都拥有景观、教育优势,价格不菲,但还是有翰林新城、金马怡园等部分主打性价比的楼盘。
坊子:别墅集中区
坊子区近年来基础设施不断完善,不仅完成了与潍坊中心城市的对接,加快了与潍坊中心城区的融合,其日新月异的发展更是吸引着越来越多的潍坊人到此安家落户。
坊子区房地产市场发展十分迅速,尤其是坊子新区,即凤凰山高新技术产业园区,已经形成了高新技术产业区、工业区、商贸区、生活区、文化教育区、休闲区六大区域,基础设施不断完善。同时建设了天同·双羊新城、凤凰太阳城、恒信·领海国际等大型城市社区,这些高品质大盘成为坊子区房地产市场发展的领头羊。放眼潍坊各个区域,坊子区的别墅建设无疑是走在最前列的,其区域中的凤凰太阳城、恒信·领海国际、天同·双羊新城等项目均是潍坊低碳住宅的代表,同样“凤凰片区”还是潍坊别墅项目集中的区域,亚特尔庞庭、天同怡江南都落户于此。
寒亭:优势提升区
越来越多的潍坊市民选择到寒亭区买房置业,将寒亭区的区位优势为更多人所了解。
寒亭区通亭街以南新城区是新型的教育、高端住宅聚集区,风景优美、文化气息浓厚也成为这一区域的主要特征。因为东部浞河风景区,中部杨家埠民俗文化风景区以及新建成的寒亭区外国语学校和寒亭一中新校区,使很多寒亭区以外的购房者将目光投向了这一发展中的区域。转眼间,寒祥街、富亭街沿线、新寒亭一中附近已经冒出数十个楼盘。
据调查,通亭街以北的老城区主要依靠的是寒亭现在的商业区和机关学校,由于老城区发展空间有限,导致在此区域内大型的地产项目较少,总量几万平米的中小型楼盘比较常见。此外,还有寒亭的“金三角”位于济青高速公路以北、通亭街以南、潍县中路以西,处于潍坊市中心市区和寒亭城区两大板块之间,大宗的商业地产和商业市场项目是这个片区的主方向。
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