[摘要] 今年的楼市有多火？一句话要多火就有多火，网络用语就是：“小伙伴们都被惊呆了。”基本上多数企业的任务都提前完成，冲千亿、百亿的企业又多了很多，商品住宅销售量早已经提前突破了去年全年的总量。
中国式调控：
“年初不买房，一年又白忙；一年不买房，十年都白忙；两年不买房，一生都白忙；十年不买房，生死两茫茫”。如今，这句玩笑话真的是一语成谶了吗？在这一年不到的时间里，房价究竟涨了多少？未来，买，还是不买？房价会涨，还是跌？仿佛又到地产算命时。
今年的楼市有多火？一句话要多火就有多火，网络用语就是：“小伙伴们都被惊呆了。”基本上多数企业的任务都提前完成，冲千亿、百亿的企业又多了很多，商品住宅销售量早已经提前突破了去年全年的总量。
国家统计局发布10月70个大中城市住宅销售数据，其中房价环比上涨的有65个，同比上涨的有69个。楼市调控十年成空调，越调越涨。调控声势大雨点小，变成了中国式调控：瞄准、子弹入膛，卡壳？每次调控平抑房价上涨的功效并不显著。过于依赖行政化的楼市调控，显然难以实现调控预期。至于近十年来，其整体功效亦是如此。
为了应对中央问责，据说，11月以后北京单价4万元以上的楼盘，不发预售证了。显然这是为了完成年度房价控制目标。被建设部约谈的房价上涨前十名城市，基本是停售高价楼盘，换来数据上的房价下跌，岂不是掩耳盗铃？
除了房价涨，其次是离婚率大增。崇尚“家和万事兴”的古老中国，正遭遇婚姻动荡的冲击，北京市民政局发布数据，今年前三季度北京离婚夫妇为39075对，超过去年全年数量，同比暴增41%。虽然北京近年的离婚率一直稳中有升，但如此高的增幅非常罕见。
据民政事业统计数据显示，今年一季度，我国共有46.5万对夫妻办理了离婚登记，较去年同期增长17.1%，平均每天有5000多个家庭解体。中国离婚率已连续7年递增。不少网民就此“吐槽”，惊呼“离婚率也面临‘爆表’”！
虽然离婚的原因各不相同，随着在拆迁补偿、房屋限购、汽车限购等方面钻政策空子的现象越来越多，以前并不多见的“假离婚”现象也在成为近年来离婚率攀升的一个新“推手”。因为限购离婚，同时为了卖房也离婚，因为有些地方政策对个人转让自用5年以上并且是家庭生活用房免征个人所得税。受该政策影响，很多拥有二套房的家庭选择通过离婚的方式逃避高额税负。为了避税而离婚，也是经济社会里的一种现实考量，虽然不够高尚，却很实际。当房地产调控，以家庭作为一个调控指标时，必然会引起家庭的动荡，在经济利益的算计大于家庭稳定的目标时，这种动荡将尤为触目。
我们不得不承认不断升高的离婚率有一部分是“房子惹的祸”。为了房子避税假离婚，看似荒诞，却道出政策的“偏靶”——以重税来遏制房价上涨，增加了交易成本，却难改对住房的需求。为抵御因此而增加的负担，这种小聪明，也只是被逼出的“市侩智慧”。
最近美国前总统克林顿对中国楼市忧心忡忡，在出席《财经》年会2014发表演讲时称，希望中国经济发展不要走美国老路，不要重蹈美国覆辙。克林顿对中国楼市提出警告，克林顿警示中国的发展模式，不能走金融业和房地产业泡沫式繁荣的美国老路和覆辙。克林顿说，之前美国的经济增长驱动力主要是金融业、房地产业，但这些行业并不提供多少工作机会，大多数的经济收入集中在了少数人手中。
买房如同搭车，错过的班车，也许就是末班车。不知多少人在追赶这班车的路上苦苦挣扎，变一时的“错过”为永远的“过错”。十年调控，要么瞄不准，要么子弹卡壳，要么脱靶，11月20日国务院常务会议决定，将实行不动产统一登记制度。11月20日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定整合不动产统一登记职责，具体由国土资源部负责。“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”SOHO中国董事长潘石屹如是评价。
这次但愿再调控时不走美国老路，不走中国老路。建立长效机制，瞄准、子弹入膛，准确命中。
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（来源：长城网）
北上广深等一线城市出台新一轮的楼市调控政策后，部分房价上涨较快的二线城市也迎头跟进。房天下
11月26日，南京、杭州、长沙“扎堆”推出房地产调控新规，其中南京规定，进一步提高第二套住房贷款首付比例，强化借款人资格审查，不得向不符合信贷政策的贷款人发放贷款。房天下
此前一天，厦门、武汉、南昌三地亦出台新的调控政策。据《21世纪经济报道》记者不完全统计，今年10月以来，已经有12个城市升级了房地产调控措施。房天下
而据《21世纪经济报道》记者获悉，就在11月22日，住建部召开了一次不对外公开的内部交流会，有住建部相关领导，以及来自住建部政策研究中心、全联房地产商会、国务院研究中心的多位官方智囊及民间机构参加。房天下
据一位参会人士介绍，房地产调控的短期和长期思路是此次交流会的议题之一。据透露，座谈会确定的思路包括：市场存在真实的需求，短期需要出台相关政策，稳定整体向上的房地产市场，为长期政策出台做好铺垫；长期来看，需要逐渐回归市场配置手段。房天下
厦门房管局一位人士在接受《21世纪经济报道》采访时透露，收到上层指示，厦门被列为房价的“热点城市”，被要求出台措施为市场降温。房天下
除了已经升级措施的10个城市以外，中原地产市场研究总监张大伟分析认为，后续可能有超过20个城市继续出台地方收紧调控的文件。房天下
国家统计局数据显示，今年10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的有65个，价格同比上涨的有69个，其中北上广深同比涨幅超过20%。房天下
刚刚出台调控新政的南京市，10月份新建商品住宅价格同比也上涨了15.3%。江苏省住建厅副厅长宋如亚此前曾公开表示，南京房价上涨“已经超过了规定的限额”，将督促该市政府采取有效措施控制房价。房天下
中国房地产协会秘书长苗乐如介绍，本轮房地产调控加码，有强调市场化手段，一是突出供应；二是注重差别化。房天下
以近期收紧调控的10个热点城市为例，《21世纪经济报道》记者梳理发现，很多新政既涉及提高限购和二套房首付门槛，也明确提到了增加供应量。相对以往只提及限购、限贷的调控政策，本次地方显然已经考虑到要增加供应以改变市场供需结构失衡。房天下
在差别化方面，目前收紧调控政策的全部为本轮房价上涨热点城市，房价涨幅较慢甚至下降的徐州则传出“限购”放松的消息，从限购区域、限购住房面积以及涉及人群方面，较之原先政策都有较大尺度的松绑。前期则已有温州、芜湖等城市悄然放松调控。
苗乐如介绍，如今房地产市场已经出现明显分化，调控措施也呈现差别化，一改过去的“一刀切”的调控方式，一二线热点城市在房价控制的压力下陆续出台收紧政策；楼市过剩的三四线城市可能会在供应上有所压缩。
近期，随着各大城市房价的持续上涨，许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷出台新的调控措施，这些对于短期市场运行可能会有一些影响。但与此同时，也有一些城市在悄然松绑。这使得那些企图通过这些措施去观察未来楼市趋势的人们感觉到诸多不确定因素。
但从另一个角度看，这或许也正是今后房地产市场的主要调控方式——用市场手段解决市场问题，政策层面只给出更具统一性的长效模式，而适时的微调，则交由各地根据不同城市的具体情况去决定其调控方向。成效如何，则需要等待市场给出答案。
楼市长效调控机制尚未完全建立，多个二线城市调控再加码。
昨日（11月26日），据记者不完全统计，目前已有12个城市出台新的楼市调控措施，除个别城市外，政策基调以收紧为主。同时，在北上广深调控政策出台后，调控潮由一线向二线城市蔓延。
链家地产研究院张旭告诉记者，11个城市都以收紧为主，限购以及限贷政策都有不同程度升级，短期内或对市场形成明显冲击。同时，各城市基本都对未来土地供应规模进行披露，以稳定市场长期预期。预计未来地方政府会根据当地经济、房地产市场、人口规模以及房价走势等多角度权衡，出现“一刀切”的可能性降低。从这个角度看，今年末的调控潮或仅限于房价上涨较快的部分一二线重点城市。
多地加码楼市调控
今年9月初，郑州率先出台地方调控措施，收紧了部分政策，比如“对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房”。随后4个一线城市相继跟进，在广州出台楼市加码政策后，武汉、沈阳等二线城市也陆续收紧调控。
记者发现，按照国家统计局数据，已经出台调控政策的二线城市10月新建住宅价格涨幅基本都超过10%，在70个大中城市中涨幅偏高。
中原地产研究部总监张大伟说，后续可能有超过20个城市继续出台地方收紧调控的文件。今年新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到21个，这些城市要完成年度调控任务已基本无望。
从各地的调控政策看，主要以提高外地购房者门槛以及上调二套房首付比例为主，以沈阳为例，其在11月25日出台的政策就将非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限，由1年以上提高到2年以上。此外，未来沈阳居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。同时，武汉也在抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。
针对开发商的限价，各地都不约而同地指出：加强和完善商品房预售管理，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约。
值得关注的是，在此次调控潮中，12个城市中有9个表态将会扩大土地供应规模，尤其是普通商品住房土地的供应规模将会在2014年保持稳定或有所扩大。
武汉的政策明确，增加住房用地供应，特别是加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应力度，力争2013年全市住房用地实际供应总量比过去5年年均实际供应量增加20%以上。
据数据显示，很多二线城市面临着较大的供应问题，武汉市自今年3月以来，单月成交面积一直保持在100万平方米以上，但仅有4个月的供应面积超过了100万平方米。
上海某业内分析员表示，部分二线城市房价上涨的背后，是供不应求的矛盾。当月度新增供应量远远不及市场需求、住房库存去化周期明显偏，就使得此类城市房价上涨具备内生动力。
张旭分析说，在短期政策出台的同时，各城市基本都对未来的土地供应规模进行预先披露，这能够起到稳定市场长期预期的效果。
短期内或抑制房价
一位业内人士告诉记者，政策在短期内将充当灭火器的功能，抑制房价过快上涨，不至于招惹中央太多“关注”，是政策出台最直接的原因。他半开玩笑地说，前不久有房价涨得快的，就被住建部约谈，这显然不光彩。
张旭分析说，年初的“国五条”明确要求，各重点城市按照房价基本稳定的原则制定价格控制目标。随着年末临近，部分城市完成目标几近无望，出台政策来稳定市场预期，并表明调控决心。目前二套首付比例出现不同程度的提高，短期内或会给市场带来明显冲击。
“在控制房价的年度考核目标下，政府控制预售证发放、对购房资格设卡、参与住房的定价过程，都将使得房价面临高压线。”严跃进说，预计第四季度此类城市房价将呈现接近环比零增长的运动轨迹。
上述说法在记者采访开发商时也得到了证实，北京南城某项目开发商工作人员说，目前政府的态度是必须按照政府限价来卖，否则就不发预售证。
但长远看，行政调控仍难以解决中国房地产和房价问题。严跃进说，城乡发展不平衡、供求矛盾等因素，都不能在短期内得到改变。
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