[摘要] 为什么“差别化”成为选项？一位全国性房企高层分析表示，今年以来，全国楼市已经出现明显的区域不平衡，部分三四线城市透支多年土地资源，楼市供给过大，需求不足，出现泡沫。
构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。
10月29日下午，中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习，习近平总书记主持学习并讲话。习近平讲话明确了我国住房供应体系“总的方向”。对此讲话，业内反响强烈。昨日，房地产板块指数也作出积极反应，在A股市场下跌的情况下，仍逆势上涨0.57%。
中央定调住房供应体系
中央政治局10月29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共中央总书记习近平提出了“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”的总方向。他指出，加快推进住房保障和供应体系建设，要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。
只有坚持市场化改革方向，才能充分激发市场活力，满足多层次住房需求。同时，总有一部分群众由于劳动技能不适应、就业不充分、收入水平低等原因而面临住房困难，政府必须“补好位”，为困难群众提供基本住房保障。
对于习近平总书记的讲话，业内人士纷纷认为，在三中全会即将举行之际，中央对我国住房供应体系定调。
讲话解决两大方向性问题
“切入点是保障房，落脚点是房地产全行业。一篇讲话解决了政府定位和行业属性两大方向性问题，也提出了需求的量如何界定，与供给的度如何把控两大技术性问题。方向已定，房地产业新十年可期。”亿翰智库董事长陈啸天表示。
民生证券研究院副院长管清友则认为，新一届中央领导集体首次明确构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。放开高端、保障低端的地产政策思路已经成形，在地产政策上政府和市场的关系理清。改善供给是主要方向，从需求端限购打压转变成从供给端构建多层次供应体系，从控制房价到增加住房用地供应总量。
业内人士认为，习近平总书记讲话的核心内容，其实是对“四层关系”的表述。即“处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。”四层关系其实蕴涵了三个“差别化”对待的意义，这也是为什么房企用“差别化”来概括未来调控核心的原因。
他们认为，前两个关系是纲，确定了房地产的社会性与经济性，且把楼市主角地位交给市场。政府的归政府、市场的归市场，这是角色定位的差别化，也是保障房与商品房双轨制的差别化。这意味着政府对部分非保障性住房的行政调控将可能逐渐淡出。
后两个关系提出了保障房市场目前的实际问题：需求的量到底有多少？供给的度如何把控？这背后反映的其实是多个地方变相保障房入市，导致商品房已现供给过剩的矛盾。
有助于房地产行业中长期发展
为什么“差别化”成为选项？一位性房企高层分析表示，今年以来，楼市已经出现明显的区域不平衡，部分三四线城市透支多年土地资源，楼市供给过大，需求不足，出现泡沫。
也正是基于对房地产市场的宏观判断，万科集团在今年三季报中称，房地产市场供给情况不支持全面收紧性的楼市调控政策。
对于楼市现存的上述问题，习近平讲话已提出部分解决方案。比如，以“经济、适用、环保、节约、安全”为标准的保障房住房体系，强化产品结构，引导合理需求。同时要求供不应求的热点城市，增加土地供给，且优先供给保障性住房。但有专家提醒，“差别化”的同时不会抛弃“顶层设计”，国家后续动作应该包括扩大房产税征收范围，调节投资需求，逼出存量供给等政策。
陈啸天表示，住房供应体系的总方向有助于行业中长期发展的稳定性和资本市场估值的稳定性。
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（来源：中财网）
全球房价再度加速上涨。投资者似乎从当前的房价涨势中看到全球范围内房地产泡沫的形成，或至少已感受到泡沫的威胁。
中国房价持续走高，全球房价近来也出现一轮快速上涨的势头。越来越多的投资者担心，全球房价涨势意味着房地产泡沫再度开始形成。 全球房价都在涨
全球房价再度加速上涨，而且涨幅不小。标准普尔公司实时发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示，今年8月份美国大城市房价同比上涨12.8%，涨幅创2006年2月以来的水平。报告表明，虽然美国抵押贷款利率上升导致申请房贷数量减少，但美国房地产市场继续复苏。尽管美国房价不断走高，但2013年诺贝尔经济学奖得主席勒却表示，从全美范围内看房价依然是适当的。
“涨价风”也吹遍整个欧洲。数据编撰机构Markit的调查显示，经季节调整后，英国家庭9月房价景气指数创纪录新高，由8月份的57.9进一步升至59.1，仅伦敦房价就同比上涨了10%，每套住房的平均价格达到54.4万英镑，创下历史新高。近日公布的第三季度瑞典首都斯德哥尔摩及其周边的普通家庭住房均价已达到每套62.3万美元，几乎是15年前的3倍。德国央行表示，自2010年以来，柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫的公寓价格平均上涨超过25%。
多个新兴市场国家的房价也不例外：中国70个大中城市9月份新建住宅均价再创纪录新高。自2013年3月起，印度房价已经超过了2009年平均房价的两倍。
华人资金涌入
在本轮房价上涨过程中，“中国房东”的力量不容小觑。来自德意志银行的报告显示，伦敦中心区域高端房产的买家当中，只有27%来自英国本土，而超过48%的买家来自新加坡、中国香港、马来西亚和中国内地。目前，伦敦房价已经完全脱离了英国总体房价水平的基本面，伦敦城的房地产市场正在演变成全球富豪尤其是华人富豪的财富“后花园”。
根据高力国际的报告，2007年至2012年间，澳大利亚的外国直接投资当中，中国所占比例增加了两倍，原因是投资者对房地产的兴趣浓厚，近期中国投资者对该国房地产的投资增长更高于矿产勘探开发。高力国际澳大利亚新南威尔斯州际行政总裁MalcomTyson表示，2012年中国投资者在世界各地的物业投资创下约40亿美元的新纪录，这个趋势将延续至今年。由于澳大利亚经济表现稳健，中国投资者对澳大利亚房地产市场的兴趣大增。
楼市“泡沫”横飞？
投资者似乎从当前的房价涨势中看到全球范围内房地产泡沫的形成，或至少已感受到泡沫的威胁。
法国兴业银行策略师爱德华兹在最近的《全球策略周报》中认为，全球资产泡沫已经出现，其特别指出伦敦和中国的房价。英国《经济学人》杂志日前刊文指出，加拿大的房价被高估，法国也是世界上房价被高估的国家之一。高盛近日发表报告称，加拿大房价或大幅下跌，该国部分地区已经显现出住房建设过量的迹象。
《计算风险》一书的作者麦克布莱德是最准确的美国房地产市场预测者之一。在美国公布8月份房价数据之后，麦克布莱德警告，美国房价增速实际上已经放缓，未来房价增速也将放缓。分析机构高频经济分析师保尔和美银美林高级经济学家梅耶也认为，美国房价增速将在今年某段时间内放缓。更有海外媒体警告，随着印度经济增长的放缓，该国多个城市的房地产市场也在萎缩，很多外国投资者开始闻风而逃。德国央行警告，种种迹象表明国际投资者正在推高全球房地产价格。
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